Решение по делу № 2-396/2015 ~ М-181/2015 от 19.02.2015

Дело № 2-396/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омутнинск 8 апреля 2015 г.

Омутнинский районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи Широбоковой Т.И.,

при секретаре Гордеевой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Кировского отделения № 8612 с исковым заявлением к Ушакову С.Г., Ушаковой О.А., Колупаевой И.А., ООО «Роспроминвест» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Ушакову С.Г., Ушаковой О.А., Колупаевой И.А., ООО «Роспроминвест» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Указал, что 14.03.2008г. Ушаковым С.Г. в ОАО «Сбербанк России» был получен кредит «Кредит на недвижимость населению 5-10 лет в рублях по кредитному договору № *** от 14.03.2008г. в сумме *** руб. под ***% годовых на срок по 14.03.2018г.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено поручительством физических лиц на основании заключенных договоров поручительства. Также в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был предоставлен залог (ипотека) объектов недвижимости, принадлежащих ООО «Роспроминвест» - административное здание, общая площадь 1526,8 кв.м., трехэтажное, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый номер ***, зарегистрировано право собственности заемщика на указанный объект в ЕГРП 27.12.2013г., зарегистрирована ипотека в пользу ОАО «Сбербанк России» в силу закона 27.12.2013г. за №***; право аренды земельного участка, площадью 2220 кв.м., категория земель: земли поселений, кадастровый номер ***. Заемщик нарушал условия платежей, с 12.05.2014г. не производил обязательные ежемесячные платежи в погашение основного долга и не уплачивал банку проценты за пользование кредитом в размере и в сроки, предусмотренные условиями кредитного договора.

Сославшись на ст.ст. 307,309,310,334,348, 349, 810 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)», просил взыскать солидарно с Ушакова С.Г., Ушаковой О.А., Колупаевой И.А. непогашенный кредит –*** руб. *** коп., проценты за пользование кредитом- *** руб.*** коп. неустойку за просрочку платежа в погашение основного долга и процентов – *** руб. *** коп., всего *** руб., уплаченную государственную пошлину : по имущественному требованию- *** руб., по неимущественному требованию *** руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Роспроминвест», с установлением начальной продажной стоимости *** руб. : административное здание, общей площадью 1526, 8 кв.м., трехэтажное, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый номер ***; право аренды земельного участка, площадью 2220, 00 кв.м. из земель поселений, кадастровый номер ***.

В судебном заседании представитель истца Одинцова Е.С. на исковых требованиях настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что на сегодняшний день сумма долга не погашена, не изменилась. Задолженность указана по состоянию на январь 2015г. С этого времени и по настоящее время в погашение долга ничего не поступало. С момента заключения договора прошло 7 лет, залоговая служба банка оценивает предмет залога в *** рублей. Не возражает, если суд установит начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости.

Ответчики в суд не явились. О времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Дело с согласия истца рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статей 309, 310, 361, 363, 819 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. По кредитному договору банк обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручители и должник отвечают перед кредитором солидарно. При этом поручители отвечают в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 14.03.2008г. между АК СБ РФ (ОАО) и Ушаковым С.Г. заключен кредитный договор № *** на выдачу кредита в на недвижимость населению 5-10 (в рублях) в сумме *** руб. под ***% на срок по 14.03.2018г. (л.юд.14-15). Сумма кредита ответчику перечислена на лицевой счет, указанный им в заявлении на выдачу кредита(л.д.16) в полном объеме, что подтверждается выпиской из лицевого счёта (л.д. 27-36), согласно которому с мая 2014г. поступления платежей на счет отсутствуют.

По указанному кредитному договору заемщик (ответчик) обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере *** % годовых (пункт 1.1. кредитного договора).

В соответствии с п.п. 4.1, 4.2., 4.3 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится заёмщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита, в сроки, определенные графиком платежей. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.

В обеспечение исполнения обязательств заключены договоры поручительства № *** от 14.03.2008г. с Ушаковой О.А., №*** от 14.03.2008г. с Колупаевой И.А. Согласно договорам, поручители обязались отвечать перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же обьеме, как и заемщик. (л.д.17-18). Договоры подписаны поручителями, не оспорены.

Также в обеспечение исполнения обязательств Ушаковым С.Г. по кредитному договору № *** ООО «Роспроминвест» заключен договор ипотеки от 14.03.2008 года. Предметом договора является передача залогодателем в залог принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества и права аренды земельного участка. Предметом залога являются: административное здание, общая площадь 1526,8 кв.м., этажность: трехэтажное, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый номер ***, зарегистрировано право собственности заемщика на указанный объект в ЕГРП 27.12.2013г., зарегистрирована ипотека в пользу ОАО «Сбербанк России» в силу закона 27.12.2013г. за №***; право аренды земельного участка, площадью 2220 кв.м., категория земель: земли поселений. Кадастровый номер ***. Предмет залога был оценен в сумме *** рублей. Данным договором обеспечены обязательства по кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, уплата неустойки, судебные и иные расходы залогодержателя, связанные с реализацией прав по кредитным договорам и договору ипотеки.(л.д.22-24).

Согласно расчету задолженности на 20.01.2015г. сумма долга составляет *** руб. Расчет ответчиками не оспорен.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании долга подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законами.

В силу ч.1,3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», ст.ст.348,349,350 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса может быть обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке(о залоге), если иное не предусмотрено законом.

Оснований не допускать обращения взыскания на предмет залога, предусмотренных ст.348 ч.2 ГК РФ, ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по рассматриваемому кредитному договору судом не установлено.

В силу ст.54 указанного ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипо­теке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано пу­тем продажи с публичных торгов.

Требования истца об обращении взыскания на предмет залога по договору ипотеки также подлежат удовлетворению.

Вместе с тем определяя начальную продажную стоимость имущества, на которое обращается взыскание, суд принимает во внимание стоимость заложенного имущества, определенную сторонами в договоре ипотеки. Иная оценка сторонами не согласована и истцом не доказана.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответ­чиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины при подаче иска пропорционально удовлетворенной части иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ОАО «Сбербанк РФ» удовлетворить.

Взыскать с Ушакова С.Г., Ушаковой О.А., Колупаевой И.А. солидарно в пользу ОАО «Сберегательный банк России» в лице Кировского отделения № 8612 кредиторскую задолженность в сумме *** руб. *** коп. в том числе: непогашенный кредит –*** руб. *** коп., проценты за пользование кредитом- *** руб.*** коп. неустойку за просрочку платежа в погашение основного долга и процентов – *** руб. *** коп., а также в возмещение расходов по уплате госпошлины -*** руб. *** коп..

Обратить взыскание кредиторской задолженности и судебных расходов на заложенное имущество – административное здание, общей площадью 1526,8 кв.м с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, принадлежащее ООО «Роспроминвест» (регистрационная запись № *** от 27.12.2013г.), находящееся в ипотеке в пользу ОАО «Сбербанк России» (регистрационная запись № ***), а также право аренды земельного участка площадью 2220,00 кв.м. из земель поселений, кадастровый номер ***, на котором расположен данный объект, по договору аренды № *** от 27.12.2004г.(регистрационная запись № ***) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме *** руб.

Взыскать с ООО «Роспроминвест» в пользу ОАО «Сберегательный банк России» в лице Кировского отделения № 8612 в возмещение расходов по уплате госпошлины - *** руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья- Широбокова Т.И.