Решение по делу № 2-2972/2016 от 21.04.2016

Дело № 2-2972/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2016 года                   город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шушлебиной И.Г.

при секретаре судебного заседания Ермиловой Ю.Г.,

с участием представителя истца Сафоновой Л.В. - Чехонина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сафонова Л.В. к ООО «Волгостройгруппг.Волгоград» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец Сафонова Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «Волгостройгруппг.Волгоград» о признании права собственности на незавершенныйстроительствомобъект недвижимости,в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Сафонов А.Ю., Сафонова Л.В. и ООО «Волгостройгруппг.Волгоград» был заключен договор об участии в долевом строительстве жилья №а, 1б согласно которому ответчик обязался своими силами (или) с привлечением других лиц построить «Жилой 1а, 1б в квартале 623 по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать «Участнику долевого строительства» «Объект долевого строительства», определенный настоящим договором.

В соответствии с пунктом 1.3. Договора, «Объектом долевого строительства» является однокомнатная <адрес> на 6 этаже, первой подъездной секции, общей площадью по проекту - 40,79кв.м. и площадью летнего помещения 6,48кв.м.

В свою очередь, Сафонов А.Ю. и Сафонова Л.В. приняли на себя обязательство по оплате стоимости «Объекта долевого строительства», в порядке и сроки, установленные Договором.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора, стоимость квартиры составила <данные изъяты>. Свое обязательство по оплате стоимости «Объекта долевого строительства» истец исполнил в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1.2. Договора, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого 1а,1б, в квартале 623 по <адрес> - второй квартал 2013 года.

ДД.ММ.ГГГГ истек срок предусмотренный договором о вводе в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора, «Объект долевого строительства» передается «Участнику долевого строительства» по передаточному акту в течение 2-х месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Соответственно, квартира должна быть передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящего времени ООО «Волгостройгруппг.Волгоград» разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не получил, квартиру «Участнику долевого строительства», в нарушение условий договора не передал.

В связи с этим полагает, что ООО «Волгостройгруппг.Волгоград» продолжает грубо нарушать свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве.

Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ строительно-монтажные работы на объекте приостановлены.

ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ Сафонов А.Ю. у истца возникло право на 1/2 долю имущественных прав и обязанностей по договору об участии в долевом строительстве жилья №а,1б от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит: признать за Сафонова Л.В. право собственности на долю в незавершенном строительством 9 этажном жилом доме по адресу: Россия, <адрес>, в виде однокомнатной квартиры, расположенной в первой подъездной секции на шестом этаже, третьей по счету слева на право, общей площадью по проекту - 40,79 и площадью летнего помещения - 6,48 кв.м.

Истец Сафонова Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы Чехонину С.В.

Представитель истца Сафонова Л.В.- Чехонин С.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика ООО «Волгостройгруппг.Волгоград» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку законом не установлено иное, вещные права на такие объекты недвижимости, как незавершенные строительством объекты, возникают после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сафонова Л.В., Сафонов А.Ю. и ООО «Волгостройгруппг.Волгоград» был заключен договор об участии в долевом строительстве жилья №а, 1б согласно которому ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Жилой 1а, 1б в квартале 623 по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать «Участнику долевого строительства» «Объект долевого строительства», определенный настоящим договором.

В соответствии с пунктом 1.3. Договора, «Объектом долевого строительства» является однокомнатная <адрес> на 6 этаже, первой подъездной секции, общей площадью по проекту -40,79кв.м. и площадью летнего помещения - 6,48кв.м.

Согласно пункту 2.1 договора, стоимость квартиры составляет <данные изъяты>

Общая стоимость приобретаемого объекта недвижимого имущества в размере <данные изъяты> Сафонова Л.В. и Сафонов А.Ю. уплачена ответчику в полном объеме.

Так, ДД.ММ.ГГГГ Сафонов А.Ю.была произведена оплата по договору об участии в долевом строительстве жилья №-аа, 1б в размере <данные изъяты>, из которых сумма в размере <данные изъяты> из собственных средств, сумма в размере <данные изъяты> - кредитные средства.

Из пункта 1.2 договора№а, 1б, следует, что ООО «Волгостройгруппг.Волгоград» обязалось не позднее второго квартала 2013 года получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома и в течение двух месяцев передать Сафоновым объект долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истек срок предусмотренный договором о вводе в эксплуатацию жилого дома.

Соответственно, квартира должна быть передана Сафонов А.Ю. и Сафонова Л.В. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени ООО «Волгостройгруппг.Волгоград» свои обязательства не исполнило, объект недвижимого имущества не передал.

Доказательств обратному ответчиком суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ умер Сафонов А.Ю., что подтверждается свидетельством о смерти II-РК №.

ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью Сафонов А.Ю. у Сафонова Л.В. возникло право на 1/2 долю имущественных прав и обязанностей по договору об участии в долевом строительстве жилья №а, 1б от ДД.ММ.ГГГГ в отношении однокомнатной <адрес>, расположенной на 6 этаже в строящемся многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

В соответствии со статьями 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По смыслу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" незавершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Таким образом, объектом незавершенного строительства является вновь созданное или реконструированное здание (сооружение) в установленном законодательством порядке, на которое отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию.

По смыслу статей 209,244 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Тот факт, что ООО «Волгостройгруппг.Волгоград» до настоящего времени не завершено строительство объекта - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 623 не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю внезавершенном строительством объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, квартал 623 в виде однокомнатной <адрес> на 6 этаже, первой подъездной секции, общей площадью по проекту - 40,79кв.м. и площадью летнего помещения - 6,48кв.м.

Указанное согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защитысвоих прав, в том числе и путем предъявления требования о признанииправа на долю в общей долевой собственностив незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общейдолевой собственности на объект незавершенного строительства.

Принимая во внимание, что Сафонова Л.В. обязательства по заключенному договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома выполнены в полном объеме путем перечисления денежных средств в размере <данные изъяты>, срок, в течение которого ответчик обязался передать спорное недвижимое имущество в собственность истца истекДД.ММ.ГГГГ, доказательств принятия ООО «Волгостройгруппг.Волгоград» мер по вводу объекта незавершенного строительства в эксплуатацию не представлено, суд считает необходимым требования Сафонова Л.В. о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости удовлетворить в полном объеме.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в размере 3 150 рублей, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку иск удовлетворён, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать возврат госпошлины в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р ешил:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░.░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ 9 ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ - 40,79 ░░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - 6,48 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░.░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░:                                                                                 ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░:                                                                                 ░.░. ░░░░░░░░░