Решение по делу № 2-1133/2016 от 20.01.2016

Дело № 2 - 1133/2016 Копия                 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2016 года         г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи         Авериной О.А.

При секретаре         Коневой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Томилова В. В. к мэрии <адрес> и Гаражно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Томилов В.В. обратился в суд с иском к мэрии <адрес> и ГСК «<данные изъяты>» о признании права собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 52, литер А, общей площадью 23,0 кв.м., расположенный на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>А стр.

В обоснование иска истец указал, что является членом ГСК <данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>А и владеет гаражным боксом № общей площадью 23,0 кв.м., расположенным на 1 этаже 5-этажного нежилого здания. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК «<данные изъяты> паевой взнос за вышеуказанный гараж выплачен полностью. В связи с отсутствием данных о вводе в эксплуатацию комплекса гаражей ГСК «<данные изъяты>» он не может представить весь комплекс необходимых документов для государственной регистрации права собственности на спорный гараж. При обращении ГСК <данные изъяты>» в мэрию <адрес> был получен отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Земельный участок площадью 0,55 га был предоставлен ГСК «<данные изъяты>» на праве постоянного бессрочного пользования для строительства индивидуальных подземных гаражей в Заельцовском, К. <адрес>х на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного пользования) землей № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный акт выдан на основании решения мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы участка землепользования отображены на плане (карте) земельного участка № и согласованы Главным управлением архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, выдан акт № установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Здание, принадлежащее ГСК «<данные изъяты>», состоит на техническом учете в ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО», присвоен инвентарный номер № и выдан кадастровый паспорт. На бокс № выдан технический паспорт. Согласно выводам технического заключения ООО Проектная-строительная компания «Сухой Л.» конструкции гаражного бокса № несущие и ограждающие конструкции нежилого 5-этажного кирпичного здания и располагающихся в нем гаражных боксов в настоящий момент находятся в работоспособном состоянии. Имеют достаточную прочность и устойчивость, не имеют недопустимых дефектов и деформаций и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Здание соответствует требованиям СанПиН, законодательства РФ и нормативных документов по пожарной безопасности. Здание и расположенный в нем гаражный бокс № пригодны для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению. Согласно экспертному заключению № Новосибирского отделения Негосударственного учреждения науки Научно-исследовательский институт по обеспечению пожарной безопасности по результатам пожарно-технического обследования и рассмотрения представленной документации по посадке и границах земельного участка объекта защиты «фактическая посадка в границах земельного участка объекта не противоречит требования ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативным документам о пожарной безопасности. Согласно выводам экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» здание гаражного комплекса «Капитальный» соответствует требованиям СанПиН. (л.д. 4-7).

Истец Томилов В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 141).

Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, извещен надлежащим образом (л.д. 149).

Представитель ответчика ГСК <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 142), также представил заявление, в котором он указал, что не возражает против удовлетворения иска (л.д. 143-144).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, извещен надлежащим образом (л.д. 151)

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из копии Устава ГСК «<данные изъяты>» (л.д.12-22), следует, что ГСК «<данные изъяты>» некоммерческая организация, является добровольным объединением граждан на основе членства для строительства и эксплуатации гаражей, технического обслуживания автотранспортных средств, был зарегистрирован решением Исполнительного комитета К. <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). <данные изъяты>», зарегистрирован в ЕГРЮЛ (л.д. 9,24-26), поставлен на учет в налоговом органе (л.д. 10).

На основании решения исполнительного комитета К. <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № решено организовать ГСК и присвоить ему наименование «<данные изъяты>» (л.д. 8).

На основании государственного акта, <данные изъяты>» предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование 0,55 гектаров в границах, указанных на чертеже, для строительства первой очереди индивидуальных подземных гаражей в Заельцовском, К. <адрес>х (л.д. 33-41), что также подтверждается постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ГСК «Капитальный» земельного участка площадью 0,3 га в постоянное пользование для строительства второй очереди индивидуальных подземных гаражей в Заельцовском и К. <адрес>х (л.д.31-32).

На основании решения Новосибирского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-д <данные изъяты>» предоставлен земельный участок площадью до 0,32 га в постоянное пользование для строительства 2-этажных гаражей на 164 бокса в К. <адрес> (л.д. 29-30).

Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № на производство работ ГСК <данные изъяты>» на земельном участке на Сухом Л. К. <адрес> на основании рабочего проекта (л.д. 27-28).

Инспекция Государственного архитектурно-строительного надзора ДД.ММ.ГГГГ выдала ордер №-О дающий согласие на застройку <данные изъяты>» по постройке второй очереди индивидуальных гаражей на земельном участке по <адрес> (л.д. 42).Распоряжением мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ незавершенному строительством объекту – многоэтажному гаражу присвоен строительный адрес: Д.Ковальчук, 420 стр. (л.д. 43-44). Актом согласования и установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № поворотные точки и границы участка землепользования отображены на плане (карте) земельного участка, согласованы с Главным управлением архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> и комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Согласно акту установления и согласования границ землепользования площадь земельного участка составляет 0,8050 га, фактическим адресом является: Б. Хмельницкого, 3А (л.д. 45).

Согласно плана земельного участка <данные изъяты>», его площадь составляет 0,805 га (л.д. 46).

Таким образом, судом установлено, что использование земельного участка под строительство гаражей возможно. При этом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Судом установлено, что Томилов В.В. является членом гаражного кооператива «Капитальный», пай выплачен, что подтверждается справкой (л.д. 139), копией членской книжки (л.д. 140).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В выдаче разрешения на ввод здания гаражей <данные изъяты>», отказано со ссылкой на ст.55 Градостроительного Кодекса РФ в связи с отсутствием документов, подтверждающих произведенное строительство и правоустанавливающих документов на земельный участок (л.д. 56-57).

ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> стр. поставлен на кадастровый учет в ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО», присвоен инвентарный № (л.д. 53-55).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На л.д. 65-68 имеется план здания гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> стр. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь бокса составляет 23,0 кв.м.

Из технического заключения ООО Проектно-строительная компания «Сухой Л.» (л.д. 69-94) следует, что строительные конструкции нежилого 5-этажного кирпичного здания ГСК <данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых дефектов и деформаций не обнаружено; здание не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

Из технического заключения ООО Проектно-строительная компания «Сухой Л.» (л.д. 95-114) следует, что гаражный бокс №, расположенный в гаражном комплексе по <адрес>А находится в работоспособном состоянии, имеет достаточную прочность и устойчивость и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Как следует из экспертного заключения по результатам пожарно-технического обследования и рассмотрения предоставленной документации по посаде в границах земельного участка НИИ ОПБ от ДД.ММ.ГГГГ фактическая посадка в границах земельного участка объекта не противоречит требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативным документам по пожарной безопасности (л.д. 121-140).

Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» здание гаражного комплекса «<данные изъяты>», расположенное по адресу: <адрес> в К. <адрес> соответствует требованиям: СанПиН 2.2.1/2.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-128-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д. 115-120).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за истцом возможно признать право собственности на спорный гаражный бокс, поскольку он полностью оплатил паевой взнос, постройка осуществлена на земельном участке, предоставленном с целью строительства гаражей, и используется по назначению, возведенная истцом постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Томилова В. В. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Томиловым В. В. право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 52, литер А, общей площадью 23,0 кв.м., расположенный на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>А стр.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы или представления через суд, принявший решение, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательном виде.

Судья:(подпись)                         О.А. Аверина

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

«Копия верна»:

Подлинник решения находится в гражданском деле № К. районного суда <адрес>.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 20 ____ г.

Судья: О.А. Аверина

Секретарь: О.В. Конева

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу

«_____» _________________ 20____ г.

Судья: