Решение по делу № 2-2218/2018 ~ М-1805/2018 от 14.08.2018

Отметка об исполнении решения

_________________________________________________________________

Дело № 2-2218/18                           24 декабря 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Князевой О.Е.,

при секретаре Романовой А.К.,

с участием представителя истца Осокиной О.И., действующей на основании доверенности от 29.10.2018 года сроком на 1 год

представителя ответчика Ющенко А.С., действующего на основании доверенности от 02.03.2016 года сроком на 3 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» к Тихомировой Наталье Александровне об обязании демонтировать жалюзи, козырек, взыскании понесенных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» обратился в Дзержинский районный суд Санкт – Петербурга с исковым заявлением к Тихомировой Н.А., просит обязать ответчика демонтировать жалюзи над оконными и дверным проемом, а также козырек над дверным проемом со стороны лицевого фасада здания по адресу: <адрес> и взыскать с ответчика понесенные расходы по государственной пошлине в сумме 6 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является организацией, эксплуатирующей дом <адрес>. Собственником помещения <адрес> вышеуказанного дома является Тихомирова Н.А.. При выходе на адрес <адрес> было установлено, что на лицевом фасаде многоквартирного дома установлены жалюзи в оконных и дверном проемах, а также козырек над дверным проемом, принадлежащие помещению <адрес>. Помещение используется под магазин «Фрукты овощи». Разрешительная документация представлена не была, по результатам комиссионного обследования 20.06.2018 года был составлен акт. В адрес Тихомировой Н.А. направлялись предписания от 20.06.2018 года, от 16.07.2018 года о предоставлении разрешительной документации на размещенные на фасаде здания жалюзи над оконными и дверным проемами и козырька над дверным проемом, а в случае ее отсутствие произвести демонтаж указанного оборудования. Указанные предписания не исполнены, в связи с чем истец обратился в суд.

Представитель истца в назначенное судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования и изложенные основания, просила заявленные требования удовлетворить.

Ответчик Тихомирова Н.А. в назначенное судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения гражданского дела через своего представителя, каких-либо заявлений или ходатайств суду не представила, о причинах неявки суд не уведомила, в порядке ст.48 ГПК РФ ведет дело через представителя, в связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося ответчика по правилам ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика в назначенное судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что указанные жалюзи и козырек устанавливались в 2005 – 2006 году, на тот момент не требовалось проведения согласования с органами государственной власти. Полагает, что в данном случае не требуется получения согласия сособственником многоквартирного дома не установку подобного оборудования. В настоящее время ответчиком поданы документы в КГА на получение согласования установки жалюзи. Ответчик не хочет демонтировать установленное оборудование, поскольку оно носит защитный характер. Просил в удовлетворении требований отказать.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Материалами дела установлено и не оспаривается сторонами, что Тихомирова Н.А. является собственником нежилого помещения <адрес>, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д.13).

Истец является управляющей организацией данного многоквартирного дома, что подтверждается контрактом № 278/14 на управление многоквартирным домом от 2014 года (л.д.36-40).

При выходе истца на адрес <адрес> 20.06.2018 года и 11.07.2018 года было установлено, что на лицевом фасаде многоквартирного дома по указанному адресу установлены жалюзи в оконных и дверном проемах, а также козырек над дверным проемом, принадлежащие помещению <адрес>, о чем составлены акты (л.д.14, 17) и проведена фотофиксация (л.д.20-21).

Ответчику Тихомировой Н.А. направлялись предписания о необходимости представить разрешительную документацию на размещенные на фасаде здания жалюзи над оконными и дверным проемами и козырька над дверным проемом, однако, такая документация в указанный срок предоставлена не была, оборудование не демонтировано.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

В силу ст.290 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование. Таким образом, наружные стены здания относятся к общему имуществу всех собственников помещений данного здания.

В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ, фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст.ст.246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, в связи с чем, произвольное использование общего имущества многоквартирного дома, принадлежащего собственникам помещений на праве общей долевой собственности, является недопустимым.

В соответствии с положениями п.3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением, в том числе, крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

На основании указанных норм суд приходит к выводу о том, что иск заявлен надлежащим истцом.

В соответствии с п.п.2.4, 2.6 Приложения № 2 Виды элементов благоустройства Санкт – Петербурга к Постановлению Правительства Санкт – Петербурга от 09.11.2016 года № 961 к элементам благоустройства, в числе прочих, относятся, инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения; наружная информация (также - объекты для размещения информации), включая вывески, указатели, меню, пилоны автозаправочных станций, пилоны автодиллеров, информационные щиты и стенды, знаки адресации.

Согласно Приложения № 3 к Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга лист согласования - это вид проекта благоустройства, состоящий из текстовых и графических материалов, разрабатываемый в целях размещения одного элемента благоустройства или нескольких идентичных элементов благоустройства в границах одного объекта благоустройства (п.3.2 Приложения № 3).

Лист согласования согласовывается на основании заявления, поданного в КГА. КГА в срок, не превышающий 15 рабочих дней с даты поступления заявления, принимает решение о согласовании либо о несогласовании листа согласования (п.п.5.2.1, 5.2.2 Приложения № 3).

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ, конкретизирующей статью 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В развитие указанных принципов ч.1 ст.56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Документация, подтверждающая согласование размещение жалюзи и козырька, а также согласование указанных действий с иными собственниками помещений многоквартирного дома, в нарушение названных норм, не представлена ответчиком в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, не оспаривалось ответчиком, что указанная разрешительная документация ею при установке дополнительного оборудования не получалась.

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств своего утверждения о том, что действия по установке дополнительного оборудования совершались в 2005 – 2006 годах, в связи с чем получение каких-либо разрешительных документов не требовалось.

Таким образом, доказательств того, что установка указанного оборудования на лицевом фасаде, оконных и дверном проемах здания жилого дома по адресу: <адрес>, произведена в соответствии с согласованным с КГА заданием и по согласованию с собственниками помещений в многоквартирном доме, ответчиком, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, не представлено, в связи с чем заявленные требования о возложении обязанности по приведению лицевого фасада в первоначальное положение, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Обязанность по совершению указанных действий должна быть возложена на собственника жилого помещения <адрес> указанного дома Тихомирову Н.А., поскольку в ее обязанность входит содержание принадлежащего ей имущества в надлежащем состоянии, в том числе обязанность по не допущению противоправных действий в отношении общего имущества многоквартирного дома в связи с эксплуатацией принадлежащего ей имущества.

Исходя из того обстоятельства, что согласно ст.206 ГПК РФ суд должен установить разумный срок для совершения ответчиком действий по демонтажу дополнительного оборудования, суд полагает возможным установить данный срок в течение 1-го месяца со дня вступления решения суда в законную силу, полагая, что данный срок является разумным, необходимым и достаточным, исполнение решения суда в указанный срок не вызовет затруднений у ответчика.

По правилам ст.ст.94, 98 ГПК РФ с ответчика Тихомировой Н.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные в связи с оплатой государственной пошлины, в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Тихомирову Наталью Александровну демонтировать жалюзи над оконными и дверным проемами, козырек над дверным проемом со стороны лицевого фасада здания по адресу: <адрес>.

Взыскать с Тихомировой Натальи Александровны в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» понесенные расходы по госпошлине в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт – петербургский городской суд в течение месяца через суд, его постановивший.

Судья                                                                                                    О.Е.Князева

Решение суда изготовлено в окончательной форме 25.12.2018 года