Решение по делу № 2-20/2018 (2-623/2017;) ~ М-495/2017 от 19.10.2017

Дело №2-20/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Почеп 19 февраля 2018 года

Почепский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Нитягова Р. А.,

при секретаре Ковалевой О. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента сельского хозяйства Брянской области к Скабаро В. П. о понуждении к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент сельского хозяйства Брянской области обратился в суд с указанным иском, просив понудить Скабаро В. П., собственника земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 108001 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, к продаже на торгах (конкурсах, аукционах), ссылаясь на то, что собственник данного земельного участка Скабаро В. П. является гражданином <данные изъяты>, а иностранные граждане не вправе обладать на праве собственности землями сельскохозяйственного назначения.

В судебное заседание представитель истца - департамента сельского хозяйства Брянской области, извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте слушания дела, не явился, в своем ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержав заявленные исковые требования.

Ответчик Скабаро В. П., также извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте слушания дела, не явился, ходатайствуя о рассмотрении дела в его отсутствие и указав, что исковые требования не признает, просив отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (Управления Росреестра по Брянской области), также извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствуя о рассмотрении дела без его участия.

При таких обстоятельствах суд, с учетом мнения участвующих в деле сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу частей первой и второй статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с приведенным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно части третьей этой же статьи, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Статьей 3 Федерального закона от 24.07.2002 года №101 - ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» закреплено, что иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, как указанной в ч. 1 ст. 13 данного закона, вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и настоящим законом.

В соответствии с п. 1 ст. 5 приведенного закона, в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 данного Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником.

Абзацем 3 части 1 статьи 5 этого же закона предписано, что в случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 данного Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Исходя из сведений о принадлежности и основных характеристиках объекта недвижимости, выписки из Единого государственного реестра недвижимости и кадастровой выписки о земельном участке, ответчику Скабаро В. П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону ранее принадлежал на праве собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 108001 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Однако, как следует из представленной суду представителем 3-го лица (Управления Росреестра) выписке из Единого государственного реестра недвижимости, Скабаро В. П. продал указанный участок ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация перехода права собственности.

В силу ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из этих конституционных положений, ст. 56 ГПК РФ определяет обязанности сторон и суда в состязательном процессе - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

При таких обстоятельствах исковые требования департамента сельского хозяйства Брянской области к Скабаро В. П. о понуждении к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать департаменту сельского хозяйства Брянской области в удовлетворении исковых требований к Скабаро В. П. о понуждении к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Почепский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р. А. Нитягов