Решение по делу № 2-1127/2015 ~ М-670/2015 от 02.03.2015

2-1127/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.04.2015 года                                                                          г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Зелениной В.В., при секретаре Свиридовой Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Котовой В.В. к Товариществу собственников жилья «Патриот» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Котова В.В. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Патриот» о признании права собственности на квартиру, указав, что 07.11.2007 г. между ООО «Промжилстрой №1» (заказчик) и Л.В. Гавриловой (дольщик) был заключен договор №б/н участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В рамках данного договора Л.В. Гаврилова обязалась уплатить обусловленную договором цену, а ООО «Промжилстрой №1» - передать ей после окончания строительства жилое помещение №, состоящее из 2 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся на 4 этаже в жилом доме по указанному адресу.

В соответствии с п. 2.2.1. договора сумма цены договора - <данные изъяты> рубль оплачивается дольщиком в следующем порядке: первоначальный взнос в размере <данные изъяты> рубль вносится на расчетный счет заказчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ Последующая оплата в размере <данные изъяты> рублей производится в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет кредитных средств АК Сберегательного Банка РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промжилстрой №1» (заказчик) и ФИО11 (дольщик) было заключено дополнительное соглашение к договору от 07.11.2007г., в котором подпункт 2.2.1. изложен в следующей.. редакции - «первоначальный взнос в размере <данные изъяты> руб. вносится на расчетный счет заказчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ г., последующая оплата в размере <данные изъяты> руб. производится в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет кредитных средств АК Сберегательного Банка РФ».

ДД.ММ.ГГГГ еще было заключено дополнительное соглашение к договору от 07.11.2007г., в котором подпункт 2.2.1. изложен в следующей редакции: первоначальный взнос в размере <данные изъяты> руб. вносится на расчетный счет заказчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ Последующая оплата в размере <данные изъяты> рублей производится в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет кредитных средств».

Гаврилова Л.В. в полном объеме исполнила свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается финансовой справкой от ДД.ММ.ГГГГ года.

    октября 2008 года между ООО «Промжилстрой № 1» в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава (заказчик) и ООО «АГРОКС-2» в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава (новый заказчик) был заключен договор передачи прав и обязанностей. Обязательства ООО «Промжилстрой № 1» по передаче двухкомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на 4 этаже, в жилом доме, строительство которого осуществляется на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 07.11.2007г. перешли к ООО «АГРОКС-2».

    В срок установленный договором, ООО «АГРОКС-2» свои обязательства не исполнил, строительство жилого дома было приостановлено в 2009 г.

Участниками долевого строительства было принято решение о завершении строительства многоквартирного жилого дома по указанному адресу за счет собственных средств и создании ТСЖ «Патриот» (протокол общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года).

ДД.ММ.ГГГГ между Гавриловой Л.В. (правообладатель) и Семеновым Д.В. (правопреемник) был заключен договор уступки права требования №б/н-у-1. В соответствии с п. 1.1. данного договора уступки права и обязанности, принадлежащие правообладателю на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> на следующий объект: этаж 4, строительный номер <адрес>, количество комнат 2, общая проектная площадь (без учета площади балконов и лоджий) - <данные изъяты> кв.м. переходят к правопреемнику. Согласно п.2.1. правопреемник обязан произвести правообладателю оплату в сумме <данные изъяты> руб.

Семенов Д.В. полностью исполнил свои финансовые обязательства по договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств и уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ года.

Кроме того, Семенов Д.В. оплатил дополнительные денежные средства на завершение строительства жилого дома по указанному адресу в соответствии с решением общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме по адресу, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и финансовой справкой ООО «ГрадСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между Семеновым Д.В. и истицей Котовой В.В. был заключен договор уступки права требования №б/н-у-2. В соответствии с п. 1.1. данного договора уступки права и обязанности, принадлежащие Правообладателю на основании договора уступки №б/н-у-1 от ДД.ММ.ГГГГ и договора №б/н от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве квартиры переходят к правопреемнику. Истец в полном объеме исполнила свои обязательства по договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств и уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, она получила право требования квартиры по указанному адресу.

Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ТСЖ «Патриот» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от 07.03.2014г. №2782-14/гз, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, разрешенное использование / назначение - для проектирования и строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенной газовой котельной (дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 07.03.2014г. №2782-14/гз от 15.07.2014г.), категория земель - земли населенных пунктов, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) №, выданной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года.

Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по проспекту Патриотов, 38а №RU-36302000-88 было выдано ТСЖ «Патриот» ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа город Воронеж. Срок действия разрешения до 23.07.2015года.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (разрешение №). Однако, руководство ТСЖ «Патриот» отказывается передавать истице квартиру.

Истицей была получена справка БТИ <данные изъяты> района г. Воронежа № 01.12.2014г., в которой указано, что при проведении технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ произошло изменение нумераций квартир, в результате <адрес> (по договору от 07.11.2007) присвоен № согласно техническому паспорту инв.№8608.

Также ДД.ММ.ГГГГ получен кадастровый паспорт № в <адрес> скорректирована площадь до <данные изъяты> кв.м.

Квартиру истица приобретала для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В связи с изложенным истица просит обязать ТСЖ «Патриот» передать ей по акту приема-передачи <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на 4 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> и признать право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м на 4 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Истица Котова В.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы Котовой В.В. – Ключникова Г.Е. исковые требования о признании права собственности на квартиру поддержала, просила их удовлетворить. На рассмотрении требований о передаче квартиры не настаивали в связи с добровольной передачей ТСЖ «Патриот» квартиры.

Представитель ООО «Агрокс-2» Талдыкина Е.В. по доверенности возражала против удовлетворения исковых требований, при этом пояснив, что решением Арбитражного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А14-4320/2011 ООО «АГРОКС - 2» признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим назначен ФИО1. Определением Арбитражного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А14-4320/2011 ФИО1 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «АГРОКС-2», утвержден ФИО2. В распоряжении конкурсного управляющего ООО «Агрокс-2» отсутствуют в полном объеме документация должника, таким образом подтвердить или опровергнуть факт оплаты Котовой В.В. квартиры не могут.

Ответчик - ТСЖ «Патриот», третьи лица – Управление Росреестра по Воронежской области, Администрация г.о.г. Воронеж, ТУФА УГИ по ВО, ДИЗО ВО, ООО «ГрадСтрой», ООО «Промжилстрой №1», Семенов Д.В., Гаврилова Л.В., в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени слушания дела извещены в установленном законом порядке.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в процессе, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Между ООО «Промжилстрой №1» и Л.В. Гавриловой ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8). По условиям данного договора Л.В. Гаврилова уплачивает обусловленную договором цену- <данные изъяты> руб., а ООО «Промжилстрой №1» - передает ей после окончания строительства жилое помещение №, состоящее из 2 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся на 4 этаже в жилом доме по указанному адресу.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору от 07.11.2007г.: первоначальный взнос в размере <данные изъяты> руб. вносится на расчетный счет заказчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ г., последующая оплата в размере <данные изъяты> рублей производится в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет кредитных средств» (л.д.10).

Гаврилова Л.В. в полном объеме исполнила свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается финансовой справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор, по котором обязанность ООО «Промжилстрой №1» по передаче двухкомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на 4 этаже, в жилом доме, строительство которого осуществляется на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 07.1 1.2007г. перешла к ООО «АГРОКС-2» (л.д.20-21).

ДД.ММ.ГГГГ между Гавриловой Л.В. (правообладатель) и Семеновым Д.В. (правопреемник) был заключен договор уступки права требования №б/н-у-1, по условиям которого права и обязанности, принадлежащие правообладателю на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> на следующий объект: этаж 4, строительный номер <адрес>, количество комнат 2, общая проектная площадь (без учета площади балконов и лоджий) - <данные изъяты> кв.м. переходят к правопреемнику. Согласно п.2.1. правопреемник обязан произвести правообладателю оплату в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.12).

Семенов Д.В. полностью исполнил свои финансовые обязательства по указанному договору, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств и уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13,14).

Кроме того, Семенов Д.В. оплатил дополнительные денежные средства на завершение строительства жилого дома по указанному адресу в соответствии с решением общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме по адресу, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и финансовой справкой ООО «ГрадСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15,16).

ДД.ММ.ГГГГ между Семеновым Д.В. и Котовой В.В. был заключен договор уступки права требования №б/н-у-2, по которому права и обязанности, принадлежащие правообладателю переходят к правопреемнику (л.д. 17).

Котова В.В. в полном объеме исполнила свои обязательства по договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств и уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18,19).

Участниками долевого строительства было принято решение о завершении строительства многоквартирного жилого дома по указанному адресу за счет собственных средств и создании ТСЖ «Патриот» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ г.) (л.д.22-24).

Земельный участок общей площадью 3100 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, передан ДИЗО в аренду ТСЖ «Патриот» по договору от 07.03.2014г. №2782-14/гз, для проектирования и строительства многоквартирного жилого дома (л.д.26-30). Также администрацией городского округа город Воронеж было выдано разрешение ТСЖ «Патриот» на строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> № от 23.07.2014г., срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Патриот» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 37-39).

Согласно справки БТИ Советского района г.Воронежа № от 01.12.2014г. после проведения технической инвентаризации произошло изменение нумераций квартир в жилом <адрес>, в результате чего квартире со строительным номером 93, присвоен № согласно технического паспорта инв.№ (л.д.42).

Из сообщения Управления Росреестра по Воронежской области от 03.04.2015г. следует, что правопритязания на объект недвижимости - <адрес>, по адресу: <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют (л.д. 66).

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательств другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются ("Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Судом установлено, что истица приобрела права и обязанности дольщика по договору участия в долевом строительстве спорной квартиры.

Однако в оговоренный договором срок ООО «Агрокс-2» не исполнило свои обязательства по завершению строительства и передаче объекта долевого строительства дольщику.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая, что истцом были полностью исполнены обязательства по оплате спорной квартиры по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу, что исковые требования Котовой В.В. о признании права собственности на жилое помещение, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Котовой В.В. право собственности на <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                           Зеленина В.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 27.04.2015г.