Решение по делу № 2-2672/2013 от 06.09.2013

Дело № 2-2672/2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области                                        20 ноября 2013 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В. при секретаре Савкиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черных ФИО8 к Шведову ФИО9, администрации муниципального образования «Сельское поселение Аксиньинское» Ступинского муниципального района Московской области и администрации Ступинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведённые строения, о реальном разделе домовладения с прекращением права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Черных Т.А. обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением, уточнённым в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ (л. д. <данные изъяты>), к Шведову Н.А., администрации муниципального образования «Сельское поселение Аксиньинское» Ступинского муниципального района Московской области и администрации Ступинского муниципального района Московской области, в котором просит признать за ней право собственности на самовольно возведённые строения (лит. <данные изъяты>) в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, между ней (Черных Т.А.) и Шведовым Н.А. с прекращением права общей долевой собственности.

Свои исковые требования Черных Т.А. обосновывает тем, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Также она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по указанному адресу. Сособственником домовладения является ответчик Шведов Н.А. Между ней и Шведовым Н.А. в течение длительного времени сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком при доме. На принадлежащем ей на праве собственности земельном участке она самовольно построила отдельно стоящее строение, обозначенное на плате БТИ под лит. <данные изъяты>.

Истица Черных Т.А., будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Представитель истицы Черных Т.А. - Попова С.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, пояснив о том, что с заключением экспертизы согласна, в связи с чем просит произвести раздел домовладения по единственному варианту, предложенному экспертом. На компенсацию истица не претендует.

Ответчик Шведов Н.А. в судебном заседании исковые требования признал, пояснив о том, что с заключением экспертизы согласен, в связи с чем просит произвести раздел домовладения по единственному варианту, предложенному экспертом.

Представитель ответчика администрации Ступинского муниципального района Московской области - Асонова М.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Сельское поселение Аксиньинское» Ступинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства указанный ответчик был извещён надлежащим образом; представил в суд письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Суд, выслушав объяснения и доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их переустройство или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведённой собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьёй 222 ГК РФ.

Статьей 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Исходя из положений ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истице Черных Т.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50-НВ № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. <данные изъяты>).

Также истице Черных Т.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. <данные изъяты>).

Ответчику Шведову Н.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50-НГ № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. <данные изъяты>).

Как следует из представленного технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного Ступинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, строения под лит. <данные изъяты> возведены самовольно без получения разрешения на строительство в установленном порядке (л. д. <данные изъяты>).

Определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу по ходатайству представителя истицы была назначена строительно-техническая судебная экспертиза (л. д. <данные изъяты>).

Согласно заключению строительно-технической судебной экспертизы №, проведённой экспертом ООО «Партнер-СВ» ФИО6, жилой дом (лит. <данные изъяты>), пристройка (лит. <данные изъяты>), мансарда (лит. <данные изъяты>), терраса (лит. <данные изъяты>) и строение без лит., возведённые по адресу: <адрес>, полностью завершены строительством, пригодны для эксплуатации, соответствуют требованиям СНиП, действующим санитарно-эпидемиологическим нормам. Указанные строения не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, расположены на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, принадлежащем истице Черных Т.А.

С технической стороны раздел жилого дома со служебными постройками и сооружениями между сторонами с выделением помещений жилого дома, служебных построек и сооружений в отдельные домовладения возможен, так как в результате реального раздела выделенные изолированные части дома сохранят своё назначение.

Эксперт считает возможным единственный вариант раздела жилого дома, служебных построек и сооружений в соответствии со сложившимся у сторон порядком пользовании, согласно которому в собственность Черных Т.А. выделяется в отдельное домовладение: жилая комната № площадью <данные изъяты> кв. м. лит. <данные изъяты> (жилой дом); веранда № площадью <данные изъяты> кв. м. (лит. <данные изъяты>); веранда № площадью <данные изъяты> кв. м. (лит. <данные изъяты>); веранда № площадью <данные изъяты> кв. м. (лит. <данные изъяты>); основное строение (лит. <данные изъяты>): помещение (кухня) № площадью <данные изъяты> кв. м., помещение № площадью <данные изъяты> кв. м., помещение (жилая) № площадью <данные изъяты> кв. м., помещение (жилая) № площадью <данные изъяты> кв. м., помещение (жилая) № площадью <данные изъяты> кв. м.; пристройка № площадью <данные изъяты> кв. м. (лит. <данные изъяты>); терраса № площадью <данные изъяты> кв. м. (лит. <данные изъяты>); помещение площадью <данные изъяты> кв. м. (без литеры); мансарда (лит. <данные изъяты>): помещение № площадью <данные изъяты> кв. м., помещение № площадью <данные изъяты> кв. м., помещение № площадью <данные изъяты> кв. м., помещение № площадью <данные изъяты> кв. м.; навес (лит. <данные изъяты>), гараж (лит. <данные изъяты>), уборная (лит. <данные изъяты>), душ (лит. <данные изъяты>).

В собственность Шведова Н.А. выделяется в отдельное домовладение: жилая комната № площадью <данные изъяты> кв. м. лит. <данные изъяты> (жилой дом); веранда № площадью <данные изъяты> кв. м. (лит. <данные изъяты>), веранда № площадью <данные изъяты> кв. м. (лит. <данные изъяты>), веранда № площадью <данные изъяты> кв. м. (лит. <данные изъяты>), веранда № площадью <данные изъяты> кв. м. (лит. <данные изъяты>), веранда № площадью <данные изъяты> кв. м. (лит. <данные изъяты>); веранда № площадью <данные изъяты> кв. м. (лит. <данные изъяты>); сарай (лит. <данные изъяты>), сарай (лит. <данные изъяты>), сарай (лит. <данные изъяты>), уборная (лит. <данные изъяты>).     

Стоимость выделенной доли Черных Т.А. равна <данные изъяты> рублей. Стоимость выделенной доли Шведова Н.А. равна <данные изъяты> рублей. Денежная компенсация в пользу Черных Т.А. составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

При данном варианте раздела не требуется производства перепланировки помещений и переоборудования коммуникаций (л. д. <данные изъяты>).

С указанным в экспертном заключении единственным вариантом раздела домовладения Черных Т.А. и Шведов Н.А. согласны, он наиболее полно отвечает их интересам с учётом уже сложившегося фактического порядка пользования.

Истица Черных Т.А. требований о выплате ей соответствующей денежной суммы или иной компенсации за несоразмерность имущества, выделяемого ей в натуре, как участнику долевой собственности, не заявляет.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным произвести реальный раздел жилого дома, служебных построек и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>, по приведённому в заключении судебной строительно-технической экспертизы единственному варианту.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Черных ФИО10 к Шведову ФИО11, администрации муниципального образования «Сельское поселение Аксиньинское» Ступинского муниципального района Московской области и администрации Ступинского муниципального района Московской области удовлетворить.

Признать за Черных ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. М. <адрес>, право собственности на самовольно возведённые строения лит. <данные изъяты> (основное строение), лит. <данные изъяты> (пристройка), лит. <данные изъяты> (мансарда), лит. <данные изъяты> (терраса), строение без литеры, расположенные по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома, служебных построек и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>, между Черных ФИО13 и Шведовым ФИО14 по приведённому в заключении строительно-технической судебной экспертизы единственному варианту.

Выделить в собственность Черных ФИО15 в отдельное домовладение (на плане окрашено в жёлтый цвет) жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв. м. лит. <данные изъяты> (жилой дом); веранду № площадью <данные изъяты> кв. м. (лит. <данные изъяты>); веранду № площадью <данные изъяты> кв. м. (лит. <данные изъяты>); веранду № площадью <данные изъяты> кв. м. (лит. <данные изъяты>); основное строение (лит. <данные изъяты>): помещение (кухня) № площадью <данные изъяты> кв. м., помещение № площадью <данные изъяты> кв. м., помещение (жилая) № площадью <данные изъяты> кв. м., помещение (жилая) № площадью <данные изъяты> кв. м., помещение (жилая) № площадью <данные изъяты> кв. м.; пристройку № площадью <данные изъяты> кв. м. (лит. <данные изъяты>); террасу № площадью <данные изъяты> кв. м. (лит. <данные изъяты>); помещение площадью <данные изъяты> кв. м. (без литеры); мансарду (лит. <данные изъяты>): помещение № площадью <данные изъяты> кв. м., помещение № площадью <данные изъяты> кв. м., помещение № площадью <данные изъяты> кв. м., помещение № площадью <данные изъяты> кв. м.; навес (лит. <данные изъяты>), гараж (лит. <данные изъяты>), уборную (лит. <данные изъяты>), душ (лит. <данные изъяты>).

Выделить в собственность Шведова ФИО16 в отдельное домовладение (на плане окрашено в синий цвет) жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв. м. лит. <данные изъяты> (жилой дом); веранду № площадью <данные изъяты> кв. м. (лит. <данные изъяты>), веранду № площадью <данные изъяты> кв. м. (лит. <данные изъяты>), веранду № площадью <данные изъяты> кв. м. (лит. <данные изъяты>), веранду № площадью <данные изъяты> кв. м. (лит. <данные изъяты>), веранду № площадью <данные изъяты> кв. м. (лит. <данные изъяты>); веранду № площадью <данные изъяты> кв. м. (лит. <данные изъяты>); сарай (лит. <данные изъяты>), сарай (лит. <данные изъяты>), сарай (лит. <данные изъяты>), уборную (лит. <данные изъяты>).     

Прекратить право общей долевой собственности Черных ФИО17 и Шведова ФИО18 на жилой дом, служебные постройки и сооружения, расположенные по адресу: : <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья                                                                               Е.В. Есин