Решение по делу № 2-6850/2016 от 15.08.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

           23 сентября 2016 года Индустриальный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи                          Полещук З.Н.

при секретаре                                                    Ким Ю.Г.,

с участием представителя истцов ФИО5,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ТСЖ «Монолит» к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Энергетика-строй» о возложении обязанности по использованию жилого помещения по назначению, освобождении жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ТСЖ «Монолит» обратились в суд с иском к ИП ФИО3, ООО «Энергетика-строй» о возложении на ответчиков обязанности использовать жилое помещение – <адрес> по ул. ФИО6 в городе Хабаровске по назначению. В обоснование иска указали, что указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности ООО «Энергетика-строй». Последнее, как собственник квартиры, предоставило ее ИП ФИО3, который разместил в квартире детский центр «Золотая рыбка», что повлекло нарушение прав собственников помещений в указанном доме. Так, для осуществления деятельности детского центра отсутствует отдельный вход, в результате чего все посетители центра пользуются общим входом в квартиру через подъездную дверь, квартира используется для непредназначенных для жилого помещения целей. Просили обязать ответчиков использовать указанное жилое помещение по назначению.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили требование, просив обязать ООО «Энергетика-строй» использовать по назначению жилое помещение – <адрес> по ул. ФИО6 в городе Хабаровске, обязать ответчика ИП ФИО3 освободить указанное жилое помещение.

Учитывая, что согласно выписке из ЕРГИП деятельность ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ в качестве индивидуального предпринимателя прекращена, статус последнего определен судом как физическое лицо.

    В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, просив рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Энергетика-строй», ответчик ФИО3 не явились, о дне слушания дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении судебного уведомления.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истцов, ответчиков.

Заслушав представителя истцов, допросив свидетеля, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В силу ч.2 ст.17 Жилищного кодекса РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающим в нем на законных основаниях гражданам, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а так же требования, которым должно отвечать жилое помещение.

В соответствии с ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а так же в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ допускается ограничение федеральным законом прав и свобод человека и гражданина, а значит, в том числе и права собственности, в той мере, в какой это необходимо для защиты, прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.3 ст.288 ГК РФ размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

           Судом установлено, что собственником жилого помещения – <адрес> по ул. ФИО6 в городе Хабаровске является ООО «Энергетика-строй», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений свидетелей ФИО7, ФИО8, проживающих в <адрес> по ул. ФИО6 в городе Хабаровске, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> данного дома более трех лет размещается детский центр, который ведет прием детей младшего возраста, проводит занятия с 08.00 часов до 21.00 часа каждый день. В указанное время каждый час приходит примерно 10 посетителей с детьми. Поскольку отдельного входа в центр нет, все посетители проходят в квартиру через подъезд, при этом детские коляски размещаются в подъезде, чем препятствуют проходу жильцов дома.

Согласно представленным фотографиям, выполненным ДД.ММ.ГГГГ, на момент обращения с иском в суд на подъезде <адрес> по ул. ФИО6 размещена вывеска детского центра «Золотая рыбка», а так же объявление о наборе детей в возрастные группы от 1 года до 5 лет, при этом местом нахождения центра указан адрес: ул. ФИО6, 94 «в», домофон 1, что соответствует <адрес> указанном доме.

Из представленных в судебном заседании стороной истцов фотографий следует, что в настоящее время в <адрес> осуществляет свою деятельность детский развивающий центр «Оранжевое небо». Информация об этом имеется также в виде информационного стенда, размещенного на балконе указанной квартиры.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснил, что к моменту судебного заседания он уже в течение недели водит своего ребенка в указанный центр на пробные занятия, занятия проводятся в <адрес> по ул. ФИО6, 94 «в». После адаптации ребенка планирует заключить договор на регулярные занятия. Он присутствовал в помещении, где проводятся занятия. Указанное помещение признаками жилого не обладает, комната на входе является игровым залом с расположенными в нем принадлежностями для игр и занятий с детьми.

Вышеизложенное свидетельствует об организации по указанному адресу детского центра, расположенного в жилом помещении.

Доказательств тому, что указанное жилое помещение в установленном законом порядке переведено в нежилое, суду не представлено.

Суд не принимает доводы ответчиков, изложенные в заявлении об отмене заочного решения, что вышеназванный детский развивающий центр расположен в <адрес>. Из пояснений представителя истцов в судебном заседании следует, что на входных дверях в <адрес> действительно размещена информация о детском центре (ином, нежели расположенном в <адрес>), однако фактически деятельность указанный центр не осуществляет, прав жильцов дома не нарушает, в результате чего требования к собственнику <адрес> настоящее время не предъявляются.

Оценив изложенное в совокупности, суд приходит к выводу о том, что в спорной квартире осуществляется деятельность, затрагивающая интересы соседей. Деятельность центра, осуществляемая с разрешения собственника жилого помещения, причиняет неудобство гражданам, проживающим в указанном многоквартирном доме и до перевода квартиры в нежилое помещение и установления отдельного входа нарушает права соседей.

При указанных обстоятельствах суд полагает заявленные требования в части возложения на ООО «Энергетика-строй» как собственника квартиры обязанности использовать спорное жилое помещение по назначению подлежит удовлетворению. При этом суд полагает необходимым в целях защиты прав истцов установить ответчику срок исполнения решения – 1 месяц со дня вступления решения в законную силу.

Разрешая требование о возложении на ФИО3 обязанности по освобождению жилого помещения, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку достаточных и допустимых доказательств тому, что деятельность детского центра организована указанным лицом, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2, ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░-░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░>░ ░░ ░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░:                         ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░