Решение по делу № 2-37/2015 (2-977/2014;) от 19.12.2014

Дело № 2-37/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Красноусольский                             19 февраля 2015 года

    Гафурийский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Камалова Р.Р. с участием представителя истца Валитова А.Ф., представителя третьего лица – Администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан Фахретдинова Э.Ю., при секретаре Якуповой З.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валитова Ф.А. к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Валитов Ф.А. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании за ним права собственности на жилой дом № по <адрес>

    Истец мотивировал свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ был построен жилой дом по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем ему на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ договор аренды продлен на <данные изъяты> лет, до ДД.ММ.ГГГГ. В выдаче разрешения на строительство жилого дома архитектором было отказано. В настоящее время во внесудебном порядке не может зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Истец Валитов Ф.А. в судебное заседание не явился, его представитель Валитов А.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации СП Красноусольский сельский совет МР Гафурийский район РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Представитель третьего лица - администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан Фахретдинов Э.Ю. в удовлетворении исковых требований не возражал.

    Представители третьих лиц: Управления Росреестра Российской Федерации по Республике Башкортостан, Комитета по управлению собственностью Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан в Гафурийском районе, архитектор, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

    Суд, выслушав представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, считает, что иск Валитова подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь может быть приобретено лицом, ее создавшим, лишь при условии ее создания с соблюдением закона и иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу этих положений закона требование лица, осуществившего самовольную постройку, может быть удовлетворено только в случае, если суду будут представлены документы, подтверждающие наличие у лица права собственности на земельный участок, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведено строение.

В судебном заседании установлено, что Валитов Ф.А. в ДД.ММ.ГГГГ построил жилой дом по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно ответу главного архитектора администрации МР Гафурийский район от ДД.ММ.ГГГГ № Валитову Ф.А. отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома на основании ч. 13 ст. 21 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно справке №, выданной администрацией сельского поселения Красноусольский сельсовет ДД.ММ.ГГГГ года, жилому дому, принадлежащему Валитову Ф.А., присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого дома № по <адрес>, жилой дом (Литера Б) построен в ДД.ММ.ГГГГ.

Информация Управления Росреестра по <адрес> свидетельствует о том, что объект незавершенного строительства (литера А) по адресу: <адрес>, принадлежит Валитову Ф.А. на праве собственности.

    На основании постановления администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право аренды М. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., относящегося к категориям земель – «населенных пунктов», расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, разрешенное использование – ведение личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок предоставлен Валитову Ф.А. на праве аренды сроком на <данные изъяты> года.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МР <адрес> РБ и Валитовым Ф.А. заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка сроком на <данные изъяты> года.

    Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, передан Валитову Ф.А. по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Валитову Ф.А. продлен срок действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной главным архитектором администрации муниципального района <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Республиканских нормативов градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан» 2008 г.

Фактом, подтверждающим то, что возведенные Валитовым строения не нарушают права третьих лиц, является также и то, что смежные землепользователи каких-либо претензий и требований в связи с возведением им самовольных построек не предъявляли.

Местные органы власти также не предъявляли к Валитову каких-либо претензий и требований в связи с возведением им самовольных построек.

    При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Валитова Ф.А. удовлетворить.

    Признать за Валитовым Ф.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Гафурийский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий                        Р.Р. Камалов