Решение по делу № 2-1062/2018 ~ М-1054/2018 от 04.12.2018

Р Е Ш Е Н ИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 24 декабря 2018 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Савиловой О.Г.,

при секретаре Пешковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Власова Д.В. к администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Власов Д.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что постановлением администрации Череповецкого района от <дата> года разрешен отвод земельного участка под строительство гаражных боксов у <адрес>. На основании данного постановления управлением архитектуры и градостроительства Череповецкого района был разработан проект гаражных боксов для ГСК «<С.>». Гаражные боксы в зданиях под литерой А (в количестве 14 штук) и в под литерой Б (в количестве 22 штук) построены в период с <дата> по <дата> годы. <дата> года указанные здания поставлены на кадастровый учет; зданию под литерой А площадью 632,4 кв.м присвоен кадастровый номер <№>, зданию под литерой Б площадью 501,9 кв.м - <№>. В. (отец истца) вступил в члены ГСК «<С.>» <дата>, в <дата> году он подарил гаражный бокс №<№> истцу. Решением общего собрания (протокол от <дата>) В. был исключен из членов кооператива, а истец принят в ГСК «<С.>». Паевые взносы он оплатил в полном объеме. <дата> года спорный гаражный бокс площадью 22 кв.м поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер <№>. Данный гаражный бокс расположен в здании под литерой Б. Согласно техническому заключению, техническое состояние несущих строительных конструкций спорного гаражного бокса <№> и здания в целом соответствует исправному состоянию. Строительство бокса осуществлено в соответствии с требованиями сводов и правил по строительству и технических регламентов, в границах отведенного земельного участка. Требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, технических и других норм и государственных стандартов соблюдены. Постройка не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Поскольку строительство гаражей осуществлялось без получения в установленном порядке разрешения, управлением архитектуры и градостроительства Череповецкого района ГСК «<С.>» отказано в приемке в эксплуатацию зданий гаражных боксов. Просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс <№> площадью 22 кв.м с кадастровым номером <№> в здании с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Власов Д.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил отзыв, в котором указал, что возражений по иску не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание представители третьих лиц - Управления Росреестра по Вологодской области, ГСК «<С.>» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Власова Д.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По смыслу ст. ст. 130, 131, 219 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 52, 55 Градостроительного кодекса РФ для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации на осуществление строительства, с соблюдением градостроительных норм и правил, оформлением земельно-правовых отношений для целей строительства.

В соответствии с п. 4 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество; право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В соответствии со ст.14 Закона о регистрации недвижимости одним из оснований для осуществления государственной регистрацииправявляются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления администрации Череповецкого района № ХХХ от <дата> года разрешен отвод земли под строительство гаражей-стоянок индивидуальных владельцев у <адрес> на площади 12,0 га.

Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Череповецкого городского Совета народных депутатов от <дата> года № <№> на основании постановления администрации Череповецкого района № ХХХ от <дата> года разработан проект гаражных боксов для ГСК «<С.>» для размещения на земельном участке площадью 3 911 кв.м. с просьбой о предоставлении его в постоянное бессрочное пользование ГСК «<С.>».

В период с <дата> по <дата> годы в здании под литерой «А» были выстроены двухэтажные боксы в количестве 14 штук, в здании с литерой «Б» - одноэтажные боксы в количестве 22 штук; <дата> на здания гаражных боксов под литерой «А» и литерой «Б» составлен технический паспорт, изготовлены кадастровые паспорта. <дата> указанные здания поставлены на кадастровый учет. Зданию под литерой «А» площадью 632,4 кв.м. присвоен кадастровый номер <№>, зданию под литерой «Б» площадью 501,9 кв.м. - <№>.

На основании решения общего собрания членов ГСК «<С.>» В. (отцу истца) был выделен бокс <№>, расположенный в здании литер «Б» (протокол от <дата>) (л.д.95). Решением общего собрания членов ГСК «<С.>» от <дата> В. исключен из членов кооператива, а Власов Д.В. принят в члены ГСК (л.д.96)

Из справки председателя ГСК «<С.>» К. от 11 ноября 2018 года следует, что паевые взносы для строительства гаражных боксов внесены истцом полностью, задолженности по членским взносам не имеет (л.д.90).

Постановлением администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области от <дата> года <№> предварительно согласовано ГСК «<С.>» место размещения гаражных боксов на земельном участке из земель населенных пунктов в кадастровом квартале <№>, расположенном в <адрес> общей площадью 3911 кв.м., утвержден акт о выборе данного земельного участка (л.д.89).

Из ответа администрации Череповецкого муниципального района председателю ГСК «Строитель» от <дата> года следует, что истек срок действия постановления администрации Череповецкого муниципального района <№> от <дата> года, в связи с чем в отсутствии правоустанавливающих документов на гаражные боксы предоставить земельный участок не представляется возможным; рекомендовано обратиться в суд (л.д.88).

<дата> года указанные здания под литерами «А» и «Б» поставлены на кадастровый учет; зданию под литерой «А» площадью 632,4 кв.м. присвоен кадастровый номер <№>, зданию под литерой «Б» площадью 501,9 кв.м. - <№> (л.д.77-80).

Череповецким отделением Вологодского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» <дата> года подготовлен кадастровый паспорт спорного нежилого помещения (л.д.71-76).

В Единый государственный реестр недвижимости сведения о спорном гаражном боксе с присвоением кадастрового номера <№> внесены <дата> года, что подтверждается выпиской филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Вологодской области.

Согласно техническому заключению № ХХХ ООО «У.» от <дата> года техническое состояние несущих строительных конструкций указанного гаражного бокса <№> в ГСК «<С.>» и здания в целом соответствует исправному состоянию, бокс построен в соответствии с требованиями сводов правил по строительству и технических регламентов в границах отведенного земельного участка. Требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, технических и других норм и государственных стандартов соблюдены, несущая способность строительных конструкций и устойчивость в целом гаражного бокса обеспечена, техническое состояние гаражного бокса не создает угрозу для жизни или здоровья третьих лиц, не нарушает законные права и интересы граждан (л.д.81-86).

Учитывая, что семья истца владеет спорнымгаражнымбоксом с <дата> года по настоящее время, строениегаражасоответствует санитарным, экологическим, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, угроза жизни и здоровью людей отсутствует; а также отсутствие возражений по иску представителей ответчика и третьих лиц суд полагает исковые требования Власова Д.В. о признании за ним права собственности на гаражный бокс удовлетворить, иная возможность зарегистрировать право собственности на гаражный бокс отсутствует. Оснований для отказа в иске судом при рассмотрении дела не установлено.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Власова Д.В. к администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Власовым Д.В. право собственности на нежилое помещение гаражного бокса № <№>, с кадастровым номером <№> общей площадью 22 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в здании гаражных боксов площадью 501,9 кв.м., литера «Б», с кадастровым номером <№>, местоположение: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья О.Г.Савилова

Согласовано

Судья Череповецкого районного суда О.Г.Савилова