Решение по делу № 2-222/2014 (2-4359/2013;) от 19.11.2013

Дело №2-222/14
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2014 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Осадчей Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трембач Ю.В. к Алексеевой А.А. о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Трембач Ю.В. обратился в суд с иском к ответчику Алексеевой А.А. о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Алексеевой А.А. заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, договор нотариально удостоверен, и исполнен сторонами сделки. При этом, переход права собственности на земельный участок государственную регистрацию не прошел, ввиду уклонения ответчика от регистрации.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик Алексеева А.А. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дне рассмотрения дела, о причинах неявки суд не известила, возражений на иск суду не представила.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ответчику Алексеевой А.А. на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (л.д.18-20). В ДД.ММ.ГГГГ собственник данного земельного участка Алексеева А.А. распорядилась им, заключив ДД.ММ.ГГГГ с Трембач Ю.В. (покупатель) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.10-15). Договор нотариально удостоверен нотариусом Дмитровского нотариального округа Московской области ФИО., зарегистрирован в реестре за №4171.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Материалами настоящего дела подтверждается, что стороны договор купли-продажи земельного участка исполнили. Так, продавец Алексеева А.А. передала покупателю Трембач Ю.В. спорный земельный участок, а последний его принял, что подтверждается нотариально удостоверенным передаточным актом (л.д.16). Трембач Ю.В. произвел с Алексеевой А.А. расчет за приобретенный им земельный участок, что подтверждается письменной распиской Алексеевой А.А. в получении денежных средств в размере <данные изъяты> (л.д.21). Как пояснил в судебном заседании представитель истца, расчет по сделке стороны произвели в полном объеме.

С момента приобретения спорного земельного участка истец Трембач Ю.В. пользуется им. Договор купли-продажи никем не оспорен.

Переход права собственности по указанному выше договору купли-продажи на спорный земе6льный участок в установленном законом порядке не зарегистрирован, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об отсутствии в ЕГРП сведений о правопритязаниях на спорный земельный участок (л.д.27).

Истец Трембач Ю.В. не имеет возможности в настоящее время зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок на основании вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка в виду того, что ответчик уклоняется от регистрации.

Ч.1 ст.16 вышеуказанного закона предусматривает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны,

На основании вышеприведенных норм законов, обстоятельств дела, принимая во внимание, что сторона договора Алексеева А.А. надлежащим образом извещена судом о месте и времени рассмотрения дела, при этом, по неизвестной причине в суд не явилась, не представила суду возражения на иск, суд полагает, что имеются основания для признания сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на истцом на спорный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 131 ГК РФ, ст.ст.2, 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Трембач Ю.В. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Алексеевой А.А. и Трембачом Ю.В..

Признать за Трембачом Ю.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Трембачом Ю.В. на указанный земельный участок, с внесением соответствующей записи в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.

Судья: