Решение по делу № 2-114/2018 (2-2856/2017;) ~ М-2737/2017 от 06.12.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Перцевой Ю.В.,

при секретаре Славновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-114/2018 по иску Казакова Г. П. к Грицаевой Е. И., Болдыревой Г. И. о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Казаков Г.П. обратился в Жигулевский городской суд Самарской области с исковым заявлением к Грицаевой Е.И., требуя произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Казаковым Г.П. и А.И.В.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании простого письменного договора купли-продажи, он приобрел у А.И.В. за 10000,00 руб., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Свое право собственности на указанный земельный участок А.И.В. в установленном законом порядке зарегистрировал в органах регистрации прав ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения и до настоящего времени, истец открыто, непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участок, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы, является членом садоводческого общества, которое на основании решения Жигулевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было переименовано в СНТ «Ветеран». ДД.ММ.ГГГГ А.И.В. умер. В настоящее время истец имеет намерение зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, в связи с чем обратился в органы регистрации прав на недвижимое имущество, с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на земельный участок. Однако истцу было отказано, и разъяснено, что с 2001 года изменился порядок регистрации прав на недвижимость, и для такой регистрации необходима явка в органы регистрации прав для подтверждения заключенной сделки не только покупателя, но и продавца. Поскольку сделка совершена в надлежащей форме, но продавец А.И.В. умер, истцу было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о регистрации сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по решению суда. Истец считает, что приобрел спорный земельный участок на законных основаниях, и как добросовестный приобретатель имеет право зарегистрировать сове право собственности.

Определением Жигулевского городского суда Самарской области к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Болдырева Г. И..

Истец Казаков Г.П., извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.56).

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Ответчики Грицаева Е.И., Болдырева Г.И., извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, до начала судебного заседания предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых также указали, что заявленные исковые требования признают в полном объеме, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Казаковым Г.П. и А.И.В. не оспаривают (л.д.44,55).

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, с учетом признания ответчиками исковых требований, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч.3 ст. 551 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Смысл названных правовых норм заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами. При несоблюдении хотя бы одного условия договора сделку нельзя считать исполненной и совершенной в надлежащей форме. Государственная регистрация договора при таких обстоятельствах будет умалять право одной из сторон, так как она лишится того, на что могла рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что А.И.В., на основании договора купли-продажи земельного участка и садового строения, удостоверенного нотариусом <адрес> Н.Г.Б. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, на праве собственности принадлежит земельный участок для садоводства, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52).

Аналогичные сведения содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.47-51).

Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Казаковым Г.П. и А.И.В., следует, что Казаков Г.П. приобрел в собственность у А.И.В. за 10000,00 руб., садовый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10).

Однако, указанный договор купли-продажи спорного объекта недвижимости – земельного участка, не был зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего законодательства, как и переход права собственности.

Из справки выданной Председателем Правления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что казаков Г.П. является членом <адрес> и имеет земельный участок с 2004 года, по адресу: <адрес> СНТ «Ветеран» является правопреемником садового общества «Пионер-3», располагавшегося в районе <адрес>, на основании решения Жигулевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженности перед <адрес> Казаков Г.П. не имеет (л.д.11).

Членской книжкой <адрес> выданной на имя Казакова Г.П., подтверждается, что указанное физическое лицо является членом <адрес> за ним закреплен земельный участок № (л.д.12).

А.И.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно ответу нотариуса <адрес> Н.Г.Б. от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти А.Л.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. С заявлениями о принятии и выдаче свидетельств по закону обратились дети наследодателя – Болдырева Г. И., Грицаева Е. И.. В их пользу отказалась от наследства мать наследодателя – К.Е.П. (л.д.58).

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в системной взаимосвязи с перечисленными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что все обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Казаковым Г.П., как покупателем исполнены в полном объеме, данное недвижимое имущество передано ему во владение и пользование, что не оспаривается ответчиками Грицаевой Е.И., Болдыревой Г.И. – наследниками умершего А.И.В.

Таким образом, суд считает, что исковые требования Казакова Г.П. подлежат удовлетворению, поскольку в процессе судебного разбирательства было установлено, что истец, в силу ч.2 ст. 218 ГК РФ, приобрел право собственности на спорный земельный участок, однако возможности зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке он не имеет, поскольку продавец А.И.В., умер ДД.ММ.ГГГГ, что препятствует проведению государственной регистрации перехода права собственности.

Доказательств обратного суду не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казакова Г. П. к Грицаевой Е. И., Болдыревой Г. И. о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Казаковым Г. П. и А.И.В., являющимся неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд Самарской области.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2018 года.

Судья Жигулевского

городского суда Ю.В. Перцева