Решение по делу № 2-714/2016 от 30.05.2016

Дело № 2-714/2016

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

        с. Белозерское                                                                                                  20 июля 2016 года

    Белозерский районный суд Курганской области

    в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,

    при секретаре Никитиной Н.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бревновой З.И. к Администрации Пьянковского сельсовета, Сергееву А.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

    У С Т А Н О В И Л:

        Бревнова З.И. обратилась в Белозерский районный суд Курганской области с иском к Администрации Пьянковского сельсовета Белозерского района Курганской области, Сергееву А.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указала, что она купила у Сергеева А.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за ... рублей. Факт сделки подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом и земельный участок она приняла от Сергеева А.А. в день совершения сделки и передала ему деньги. Приобретенные жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Жена ФИО1 – ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследство принял брат ФИО2 – Сергеев А.А. В наследство в установленном законом порядке Сергеев А.А. не вступал по причине отсутствия денежных средств и соответствующих правоустанавливающих документов на дом. Сергеев А.А. фактически вступил во владение имуществом ФИО1 и ФИО2, принял меры по его защите и сохранности, нёс расходы за свой счет на содержание наследственного имущества и распорядился им, продав имущество. Приобретенный ею земельный участок относится к категории земель населенных пунктов и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв.м., кадастровый номер №. Приобретенный жилой дом имеет общую площадь ... кв.м. За прошедшее со дня сделки время никто не претендовал и не претендует в настоящее время на приобретенные ею жилой дом и земельный участок. Она непрерывно, открыто и добросовестно владеет, пользуется и распоряжается жилым домом и земельным участком как своими собственными, произвела текущий ремонт дома и хозяйственных построек. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м и земельный участок, кадастровый номер № категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

        В судебном заседании истец Бревнова З.И. просила об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении. При этом пояснила, что свои обязательства по договору она выполнила надлежащим образом.

        Ответчик Сергеев А.А. в судебном заседании признал исковые требования Бревновой З.И., просил об их удовлетворении и подтвердил обстоятельства, изложенные истцом. Кроме того, пояснил, что после смерти ФИО1 наследство приняла его жена – ФИО2. Он является наследником второй очереди имущества ФИО2, принявшим наследство, т.к. наследники первой очереди отсутствуют.

        Представитель ответчика - Администрации Пьянковского сельсовета Белозерского района Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. В заявлении глава Пьянковского сельсовета Соколов Н.В. сообщил, что Администрация Пьянковского сельсовета не имеет возражений против признания права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за Бревновой З.И. и просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

        Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

        Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

        В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

        Так, в собственности ФИО1 находились земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из похозяйственной книги Администрации Пьянковского сельсовета Белозерского района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а также расположенный на нем жилой дом, что подтверждается копией похозяйственной книги Администрации Пьянковского сельсовета.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (свидетельство о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ).

        В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

        Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

ФИО1 состоял в зарегистрированном браке с ФИО2, что подтверждается свидетельством о браке <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой отдела ЗАГС администрации Белозерского района Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении брака.

        Из сообщения нотариуса Белозерского нотариального округа Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

        В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

        Таким образом, учитывая, что ФИО2 проживала совместно с супругом ФИО1 и после его смерти фактически приняла в наследство недвижимое имущество, суд приходит к выводу, что она приобрела право собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ).

        Наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось, что подтверждается сообщением нотариуса Белозерского нотариального округа Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Из справки администрации Пьянковского сельсовета Белозерского района Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ постоянно по день смерти проживала по адресу: <адрес>. На день смерти проживала одна.

    Согласно ч. 1 ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

    Сергеев А.А. приходился родным братом ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении <данные изъяты> № и записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, свидетельством о регистрации брака ФИО1 и ФИО2 <данные изъяты> №.

        В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

        Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных ч. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать в том числе вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства, обработка наследником земельного участка, осуществление оплаты коммунальных услуг, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

        Сергеев А.А. принял наследство после смерти сестры – ФИО2 и является наследником её имущества, т.к. вступил во владение и управление имуществом, принял меры по сохранению наследуемого имущества. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

        Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Сергеев А.А. приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти сестры – ФИО2.

        Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

        В силу ст. 549-550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

ДД.ММ.ГГГГ Сергеев А.А. продал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Бревновой З.И. за ... рублей, что подтверждается договором купли – продажи, подписанным сторонами. Данный договор ни кем не оспорен.

        По данным справки ООО «Геос» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общеполезную площадью ... кв.м.

        Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровая стоимость земельного участка, кадастровый номер №, площадью ... кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, составляет ... рублей.

        Оценив доказательства в совокупности (ст. 67 ГПК РФ), принимая во внимание достигнутое соглашение относительно недвижимого имущества, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о том, что право собственности на жилой дом и земельный участок, перешло к истцу на основании договора купли-продажи.

        Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с его неправомерными действиями по приобретению недвижимого имущества без правоустанавливающих документов.

        На основании изложенного и руководствуясь ст. 213, 218 ГК РФ, ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление Бревновой З.И. к Администрации Пьянковского сельсовета, Сергееву А.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за Бревновой З.И..

Признать право собственности на земельный участок, кадастровый номер № категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за Бревновой З.И..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья                                                         А.Ф. Копылов

(мотивированное решение суда составлено 25.07.2016.)