Решение по делу № 2-492/2014 (2-7195/2013;) ~ М-6646/2013 от 12.12.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2014 года                                      г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи             Якушевой Е. В.

при секретаре судебного заседания         Кутеповой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-492/14 по иску БВН к ОАО «Региональный деловой центр», 3 лица Управление Росреестра по Самарской области, ЗАО «Губерния» о признании права собственности нежилое помещение в объекте незавершенном строительством,

УСТАНОВИЛ:

БВН обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата между БИА и ЗАО «Губерния» был заключен Договор №... об инвестировании строительства офисно-торгового комплекса. Предметом указанного договора является инвестирование строительства офисно-торгового комплекса по адресу: адрес, после присвоения адреса-адрес, общей площадью 84,55 кв.м. (далее - Нежилое помещение №...). Истец полностью исполнил все обязательства по договору инвестирования и оплатил 100% суммы указанной в договоре. дата БИА переуступил свои права по договору инвестирования БВН по Договору №... уступки прав требования об инвестировании строительства офисно-торгового комплекса. В п.7 Договора уступки прав указано, что с момента подписания этого договора Новый Долыцик-Соинвестор приобретает все права и обязанности Дольщика-Соинвестора, вытекающие из Договора инвестирования. Истец полностью выполнил обязательства, возложенные на него указанным договором, а именно оплатил стоимость нежилого помещения №..., в полном объеме. Однако своих обязательств по окончанию строительных работ, застройщик ОАО «Региональный деловой центр» не исполнил. В установленные договором сроки - дата - строительно-монтажные работы не завершил, дом в эксплуатацию не ввел. Договор купли-продажи в установленном законом порядке не оформил. В настоящее время строительство объекта завершено. К дому проведены и подключены все необходимые коммуникации. Объект по адресу: адрес поставлен на технический учет в Отделе технической инвентаризации и ему присвоен инвентарный номер №.... Поскольку разрешение на ввод дома в эксплуатацию отсутствует, данный объект является объектом незавершенного строительства. Отсутствие разрешения на ввод данного дома не должно влечь нарушения прав на регистрацию права собственности оплаченной им доли (нежилого помещения №...) в указанном Объекте. В ином порядке он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему нежилое помещение №.... дата ОАО «Региональный деловой центр» получило технический паспорт на здание, по которому общая площадь всех помещений составляет *** кв.м. В соответствии с указанным техническим паспортом нежилое помещение №... (строительный) соответствует нежилому помещению №... на *** этаже, площадью *** кв.м. соответственно. В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №... от дата Торгово-офисный центр, назначение - не определено, площадь застройки - *** кв.м., инв. №..., литер ***, адрес: адрес принадлежит на праве общей долевой собственности ОАО «Региональный деловой центр», доля в праве 1703933/4050100. Исходя из данных технического паспорта на здание Литера A3, площадь нежилого помещения №... равная *** кв.м. будет эквивалентна 23979/4050100 доли в праве общей долевой собственности на здание секции А.3. Просит с учетом уточненных исковых требований признать за БВН право собственности на нежилое помещение №... (строительный) на *** этаже площадью *** кв.м. соответствующее 23979/4050100 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства торгово-офисного центра площадью застройки *** кв.м., инв. №..., литер А3, расположенного по адресу: адрес; прекратить право собственности ОАО «Региональный деловой центр» на 23979/4050100 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства торгово-офисного центра площадью застройки *** кв.м., инв. №..., литер А3, расположенного по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ГДА поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске.

В судебное заседание представитель ОАО «РДЦ» не явился, представлен письменный отзыв, согласно которому ответчик не возражает против заявленных требований, у истца задолженности не имеется. Просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, ЗАО «Губерния» в суд не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

дата между ЗАО «Губерния» - «Инвестор» и БИА – «Долыцик-Соинвестор» заключен договор №... Предметом договора является инвестирование строительства офисно- торгового комплекса по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м. Проектный срок окончания строительно-монтажных работ в офисно-торговом комплексе дата.

дата между ЗАО «Губерния» - «Инвестор», БИА - «Долыцик-Соинвестор» и БВН - «Новый Долыцик- Соинвестор» заключен договор №... по условиям которого: Долыцик-Соинвестор уступает, а новый Долыцик-Соинвестор принимает права и обязанности в полном объеме по Договору №... от дата, заключенному между Инвестором и Долыциком-Соинвестором, в части строительства офисно-торгового комплекса по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м. Долыцик-Соинвестор осуществил в полном объеме финансирование в части строительства офисно-торгового комплекса, указанного в п.1 настоящего Договора. Долыцик-Соинвестор отвечает за действительность передаваемых по настоящему Договору прав. Долыцик-Соинвестор уступает право требования в строительстве офисно-торгового комплекса сумму *** рублей. Новый Долыцик-Соинвестор оплачивает Дольщику-Соинвестору в течении 1 дня с даты подписания настоящего договора сумму, указанную в п.4 настоящего Договора. Дольщик-Сонвестор передает Новому Долыцику-Соинвестору в момент подписания договора все документы, подтверждающие оплату и право требования. С момента подписания настоящего договора Новый Долыцик-Соинвестор приобретает все права и обязанности Долыцика-Соинвестора, вытекающие из Договора №... от дата, а Долыцик-Соинвестор данные права утрачивает. Оплата расходов и получение Свидетельства о регистрации права собственности осуществляется Новым Дольщиком-Соинвестором.

дата между ОАО «РДЦ» - «Застройщик» и БВН - «Участник долевого строительства» заключено соглашение о порядке исполнения обязательств по условиям которого: Застройщик признает право требования Участников долевого строительства о передаче ему нежилого помещения №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. в ЖК «Москва» по адресу: адрес, указанного в договоре №... об инвестировании строительства офисно-торгового комплекса от дата Принимая во внимание изменение площади Нежилого помещения по результатам обмеров ФГУП "Ростехинвентаризация", Стороны пришли к соглашению об изменении п. 1.1. Договора №... об инвестировании строительства офисно-торгового комплекса от дата в части технических характеристик Нежилого помещения, а именно: общая площадь *** кв.м. Участник долевого строительства согласно условиям Договора №... об инвестировании строительства офисно-торгового комплекса от дата оплатил в ЗАО «Губерния» денежную сумму в размере *** рублей, эквивалентную стоимости *** кв.м. Нежилого помещения. Задолженность Участника долевого строительства на момент подписания настоящего Соглашения составляет *** рублей, что эквивалентно стоимости *** кв.м вышеуказанного Нежилого помещения. Стороны признают, что Застройщик имеет право требования к Участнику долевого строительства по оплате задолженности, возникшей у Участника долевого строительства на основании заключенного им Договора №... об инвестировании строительства офисно-торгового комплекса от дата и Договора №... уступки прав требования об инвестировании строительства офисно-торгового комплекса от дата в сумме *** рублей, что эквивалентно стоимости *** кв.м вышеуказанного Нежилого помещения. Стороны признают, что право требования Участника долевого строительства о передаче им Нежилого помещения, возникло в результате заключенных им с ЗАО «Губерния» (ИНН ***) Договора №... об инвестировании строительства офисно-торгового комплекса от дата и Договора №... уступки прав требования об инвестировании строительства офисно-торгового комплекса от дата и Инвестиционного договора №... от дата, заключенного между ЗАО «Губерния» и ОАО «Региональный деловой центр».

Согласно справке ОАО «РДЦ» от дата БВН является «Участником долевого строительства» по договору №... от дата об инвестировании строительства офисно-торгового комплекса с ЗАО «Губерния», договора №... уступки прав требования об инвестировании строительства офисно- торгового комплекса от дата и соглашения о порядке исполнения обязательств от дата с ОАО «Региональный деловой центр» в части нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью *** м.кв. Оплата по данному нежилому помещению №... (строит.) произведена полностью за *** м кв. Задолженность перед ОАО «РДЦ» у БВН по состоянию на дата отсутствует.

Согласно техническому паспорту по состоянию на дата нежилое помещение №... (строит.), расположенное по адресу адрес, имеет площади помещения: с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая – *** кв.м, основная – *** кв.м.

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области не сданный в эксплуатацию торгово-офисный центр принадлежит на праве общей долевой собственности: ОАО «РДЦ» 1639712/4050100, и др. в площади застройки *** кв.м. по адресу: адрес.

Согласно расчету доли истца, представленному истцом и признанному ответчиком ОАО «РДЦ», нежилое помещение №... (строительный), общей площадью *** кв.м. соответствует 23979/4050100 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства торгово-офисного центра площадью застройки *** кв.м., инв. №..., литер А3, расположенного по адресу: адрес

Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что условия по договору по вложению денежных средств выполнены в полном объеме. Строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

На основании распоряжения зам.Главы г.о.Самары от дата №... торгово-офисному центру А3, А3.1 1-й-2-й очереди жилой застройки в адрес, присвоен адрес: адрес.

Разрешение на ввод в эксплуатацию торгово-офисного центра по адресу: адрес отсутствует, в связи с чем, данный торгово-офисный центр является объектом незавершенного строительства.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В силу ч.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей долевой собственности.

Суд полагает, что исковые требования БВН подлежат удовлетворению, поскольку истцом обязанности по договору выполнены в полном объеме.

Как указано выше, ОАО «Региональный деловой центр» зарегистрировало право общей долевой собственности на 1639712/4050100 доли торгово-офисного центра по адресу: адрес, литера А3, в т.ч. на 23979/4050100 соответствующие доле истца в виде нежилого помещения №... (строительный), на *** этаже площадью *** кв.м.

Поскольку судом удовлетворены требования истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства, то суд приходит к выводу, что в силу ч.4 ст.218 ГК РФ и ч.5 ст.244 ГК РФ исковые требования БВН о прекращении права собственности ОАО «Региональный деловой центр» на 23979/4050100 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства торгово-офисного центра подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования БВН удовлетворить частично.

Признать за БВН право собственности на нежилое помещение №... (строительный) на *** этаже площадью *** кв.м. соответствующее 23979/4050100 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства торгово-офисного центра площадью застройки *** кв.м., инв. №..., литер А3, расположенного по адресу: адрес.

Прекратить право собственности ОАО «Региональный деловой центр» на 23979/4050100 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства торгово-офисного центра площадью застройки *** кв.м., инв. №..., литер А3, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена 24 января 2014 года.

Судья                                          Е.В.Якушева