Решение по делу № 2-76/2019 ~ М-47/2019 от 13.03.2019

№ 2-76/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2019 года                                                                        с. Чоя

Чойский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи              Машковой Э.П.,

при секретаре                                          Субботиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО "Чойский район" к Растворову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, оплате неустойки и расторжении Договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО "Чойский район" обратилась в суд с иском к Растворову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, оплате неустойки и расторжении Договора аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО "Чойский район" и Главой Крестьянского (фермерского) хозяйства Растворовым А.А. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>) для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с указанным договором арендодатель передал, а ответчик принял в аренду сроком на 49 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок. Размер годовой арендной платы по условиям п. 3.1 Договора составляет 2399 руб. 55 коп., которая должна вноситься арендатором 1 раз в год до 01 января. В соответствии с п. 3.4 размер арендной платы изменяется с учетом индекса инфляции на текущий финансовый год.

Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ Растворов А.А. ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Таким образом, ответчиком нарушен пункт 3.1 договора аренды, в связи с чем, истец просит суд взыскать с Растворова А.А. задолженность по Договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 106 руб. 43 коп. и неустойку (пени), предусмотренную п. 5.2 Договора аренды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3295 руб. 91 коп.

Кроме того истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, указывая на то, что ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды о внесении арендной платы в установленный договором срок не исполняет.

Представитель истца Бобровских С.В. в судебном заседании настаивал на требованиях, изложенных в исковом заявлении и ходатайствовал о проведении судебного заседания в порядке заочного производства.

Ответчик Растворов А.А. в судебное заседание не явился, повестка была направлена по адресу указанному в иске: <адрес>, однако органами Почтовой связи повестка возвращена в суд с пометкой «Отсутствие адресата по указанному адресу». Согласно адресной справке представленной Управлением по вопросам миграции МВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гр. Растворов А.А. зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 119 ГПК РФ и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ (в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика – Растворова А.А. в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО "<адрес>" и Главой Крестьянского (фермерского) хозяйства Растворовым А.А. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 04<данные изъяты> расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, в северной части кадастрового квартала 04:<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв. м., относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства. Расчет годовой стоимости земельного участка определен в приложении № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и исчисляется из кадастровой стоимости земельного участка, которая составляет 484758 руб. 78 коп. (кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ).

    В соответствии с указанным договором арендодатель передал, а ответчик принял в аренду сроком на 49 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок. Размер годовой арендной платы по условиям п. 3.1 Договора составляет 2399 руб. 55 коп., которая должна вноситься арендатором 1 раз в год до 01 января. В соответствии с п. 3.4 размер арендной платы изменяется с учетом индекса инфляции на текущий финансовый год, не чаще 1 раза в год.

Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ Растворов А.А. ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Размер задолженности по арендной плате с учетом коэффициента инфляции за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил – 19 106 руб. 43 коп., в материалах дела отсутствуют сведения о том, что арендная плата ответчиком по договору вносилась своевременно, в связи с чем, образовалась указанная задолженность по арендной плате.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (ст. 615 ГК РФ).

Частью 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку материалами дела установлены обстоятельства неисполнения ответчиком условий договора аренды, выраженных в невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, которые являются существенными для данного вида договоров.

Учитывая, что на момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате не оплачена, суд считает необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет арендных платежей, произведенный истцом на основании Решений сессии Совета депутатов МО «<адрес>» об установлении коэффициентов для исчисления арендной платы за использование земельных участков на территории МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № суд считает правильным.

Указанный расчет истцом произведен за 2014-2019 г.г., исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 484758 руб. 78 коп., которая подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2019-1815268 от ДД.ММ.ГГГГ.

Неуплата ответчиком арендных платежей в необходимых размерах послужила поводом для обращения Администрации МО "Чойский район" в суд с требованием о взыскании неустойки, которая предусмотрена указанным договором и составляет одну трехсотую ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки от размера невнесенной арендной платы (п. 5.2 Договора).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По своей правовой природе неустойка (пени) представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны, и, одновременно, компенсационный для другой, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

В соответствии с указанными нормами закона и положениями договора в связи с нарушением ответчиком сроков по внесению арендной платы истцом начислена к уплате пеня (неустойка) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составила 3295 руб. 91 коп.

С учетом того, что общий размер задолженности по арендным платежам и договорной неустойке отвечает условиям договора, является верным и не оспорен ответчиком, неустойка в сумме 3295 руб. 91 коп. подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ (от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым … судами общей юрисдикции…, освобождаются: органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции…, в качестве истцов или ответчиков) Администрация МО "Чойский район" освобождена от уплаты госпошлины при подаче иска в суд.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Если истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления неимущественного характера, государственная пошлина взыскивается с ответчика (если он не освобожден от ее уплаты) при удовлетворении судом исковых требований, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с изложенным и руководствуясь п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ (по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей; а также искового заявления неимущественного характера: для организаций - 6 000 рублей) с ответчика Растворова А.А. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6872 руб. 07 коп. (872,07 руб. + 6 000 руб.) в доход бюджета МО «Чойский район».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Администрации муниципального образования "<адрес>" удовлетворить.

    Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального образования "<адрес>" и Главой Крестьянского (фермерского) хозяйства Растворовым А.А..

    Взыскать с Растворова А.А. в пользу Администрации муниципального образования "Чойский район" задолженность по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 106 руб. 43 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 295 руб. 91 коп., всего 22 402 (двадцать две тысячи четыреста два) рубля 34 копейки.

    Взыскать с Растворова А.А. в доход бюджета Муниципального образования «Чойский район» государственную пошлину в размере 6 872 (шесть тысяч восемьсот семьдесят два) рубля 07 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    Э.П. Машкова