Решение по делу № 2-9757/2018 ~ М-8795/2018 от 31.07.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 сентября 2018 года                                 г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                 Буренко С.В.

при секретаре                     Панфиловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО10 (ФИО4) ФИО5, ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной в части и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО10 (ФИО4) ФИО5, ФИО2, в котором просит признать недействительным в части договор от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче в общую долевую собственность <адрес> корпус 2 по <адрес> в г.Краснодаре, исключив ФИО4 и ФИО2, прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 1/3 доли квартиры и ФИО2, на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Краснодар, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование своих требований указывает, что с 2003 года ответчики ФИО2 и ФИО10 (ФИО4) Е.В. переехали на постоянное место жительства по адресу г.Краснодар <адрес>, и в квартире по <адрес> <адрес> не проживали.

Однако, договором от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана в общую долевую собственность с учетом долей ответчиков, не обладающих правом на приватизацию указанного жилого помещения.

Для защиты нарушенного права ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила заявленные исковые требования, просит признать недействительным в части договор от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче в общую долевую собственность <адрес> корпус 2 по <адрес>, исключив из него ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 1/3 доли квартиры и ФИО2 на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, <адрес>, <адрес>, признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>, <адрес>, <адрес>. С целью защиты имущественных прав несовершеннолетнего ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязать ФИО3, в течение месяца с момента вынесения решения предоставить безвозмездно в собственность ФИО2 - 17,23 кв.м., в жилом доме по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>, <адрес>, <адрес>, за ФИО1 и погасить записи о праве общей долевой собственности ФИО4, на 1/3 доли квартиры и ФИО2, на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Ответчик ФИО3 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражал.

ФИО10 (ФИО4) Е.В. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности ФИО7 при разрешении спора полагалась на усмотрение суда, просила учесть интересы несовершеннолетнего.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО8 против обязания совершения регистрационных действий возражал, указывая, что принятое судом решение является основанием внесения изменений в государственный реестр недвижимости.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования город Краснодар в лице главы администрации Западного внутригородского округа г.Краснодара передала бесплатно в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. квартиру, расположенную по адресу: г.Краснодар, <адрес> (л.д.8-9).

    Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений (статья 1 Закона).

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей на время заключения оспариваемого договора), приватизация жилья есть бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 названного Закона в той же редакции установлено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

    Статьей 6 этого же Закона установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, что зарегистрированные в квартире по адресу: г.Краснодар, <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО10 (ФИО4) ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 2002 года постоянно проживали со своими родителями по адресу: г.Краснодар <адрес>, что подтверждается справкой ТОС № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Таким образом, квартира была приватизирована лицами, которые не проживали в ней, следовательно, договор приватизации не соответствует требованиям закона: ст. 1, ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Оценив представленные суду доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, учитывая, что жилое помещение в порядке бесплатной приватизации передано лицам, которые фактически в указанном жилом помещении не проживали, и утратили право пользования им, договор приватизации в части передачи квартиры в долевую собственность ФИО3 ФИО10 (ФИО4) Е.В. следует признать недействительными.

Согласно статье 65 Семейного кодекса Российской Федерации обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (пункт 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая решение об удовлетворении заявленных исковых требований в части признания недействительным договора приватизации в отношении несовершеннолетнего ФИО2, суд принимает во внимание согласие ФИО9 предоставить несовершеннолетнему в собственность 17,23 кв.м. в жилом доме по адресу: г.Краснодар ул.им.Гаврилова,56.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Удовлетворяя исковые требования о признании недействительной в части договора приватизации, суд учитывает, что данное решение является основанием внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в связи с чем, оснований для обязания органа государственной регистрации осуществлять данные действия в принудительном порядке, не имеется.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1 к ФИО10 (ФИО4) ФИО5, ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной в части и прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

    Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче <адрес> корпус 2 по <адрес> в Краснодаре в части передачи в общую долевую собственность ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 1/3 доли квартиры и ФИО2 на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>, <адрес>, <адрес> за ФИО1 в целом.

Обязать ФИО3 предоставить безвозмездно в собственность ФИО2 - 17,23 кв.м. в жилом доме по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>.

Данное решение является основанием внесения изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Единый государственный реестр недвижимости, регистрации право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества и погашения записи о праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: