Решение по делу № А49-7447/2007 от 21.01.2008

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

440026, г. Пенза, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) факс: 55-36-96.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Пенза                                                                                            Дело № А49-7447/2007-290/5

«21» января  2008 г.

Арбитражный суд Пензенской области

в составе судьи Плаксиной Г.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Новиковой С. А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОАО «Пензамежавтотранс» (440015, г.Пенза, ул. Аустрина, 143А)

к  индивидуальному предпринимателю Щербакову Константину Вячеславовичу (440011, г.Пенза, ул.Вяземского, 25-34; 440039, г.Пенза, ул.Ленина, 26-76)

о взыскании 32 151 руб. 50 коп.

при участии

от истца – Симакова Т.В. – юрисконсульт по доверенности №24 от 24.12.2007г.

от ответчика – не явились

установил: Истец – открытое акционерное общество «Пензамежавтотранс» г.Пенза обратился в арбитражный суд с иском к ответчику – индивидуальному предпринимателю Щербакову Константину Вячеславовичу г.Пенза о взыскании суммы 32151 руб. 50 коп., в том числе: 24151 руб. 50 коп. – задолженность по оплате арендной платы в соответствии с договорами субаренды  №№ 244, 245 от 01.07.2007г. за период с 01.09.2007г. по 15.10.2007г., 8000 руб. – пени за просрочку внесения арендных платежей в соответствии с условиями договоров субаренды за период с 01.09.2007г. по 30.11.2007г.

            Представитель истца в судебном заседании поддержал свои исковые требования. Суду пояснил, что между истцом и ответчиком 01.07.2007г. были заключены договоры № 244 и №245 субаренды нежилых помещений – торговой площади 18 кв.м. и части помещения склада площадью 6,7 кв.м., расположенных в нежилом здании по ул.Бакунина, 9 в г.Пензе. В соответствии с условиями данных договоров ответчик взял на себя обязательства по внесению арендных платежей, однако данные обязательства ответчик исполнял ненадлежащим образом, арендную плату за сентябрь и октябрь 2007г. ответчик не оплатил, в связи с чем, по инициативе истца договоры субаренды были расторгнуты с 15.10.2007г. Письмом от 12.10.2007г. ответчик обязался в срок до 01.11.2007г. погасить задолженность по арендной плате, но данное обязательство не было исполнено, поэтому истец был вынужден обратиться в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика арендной платы в сумме 24151 руб. 50 коп. за период с 01.09.2007г. по 15.10.2007г. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей, предусмотренные условиями договоров субаренды. Так, за период с 01.09.2007г. по 30.11.2007г. пени составляют сумму 57962 руб., однако истец просит взыскать с ответчика пени только в сумме 8000 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. О времени и месте рассмотрения спора извещен в порядке, предусмотренном ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

            В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие ответчика.

            Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд, установил:

            Между ОАО «Культторг» г.Пенза и истцом – ОАО «Пензамежавтотранс» 29.06.2007г. был заключен договор аренды нежилого помещения №50, в соответствии с которым ОАО «Культторг» предоставил в аренду ОАО «Пензамежавтотранс» помещения магазина на 1-ом этаже по адресу: г.Пенза, ул.Бакунина, 9, площадью 262 кв.м., и дал свое согласие на передачу данного нежилого помещения в субаренду.

            Так, с согласия собственника, между истцом и ответчиком 01.07.2007г. были заключены договоры субаренды нежилого помещения №244 и №245. В соответствии с договором субаренды нежилого помещения № 244 от 01.07.2007г. истец предоставил ответчику в субаренду торговую площадь магазина на 1-ом этаже, расположенного по адресу: г.Пенза, ул.Бакунина, 9, площадью 18,0 кв.м., для использования под торговую точку. И в соответствии с договором субаренды нежилого помещения № 245 от 01.07.2007г. истец предоставил ответчику в субаренду торговую площадь магазина на 1-ом этаже, расположенного по адресу: г.Пенза, ул.Бакунина, 9, площадью 6,7 кв.м., для использования в качестве склада. Согласно п. 5.2. данные договоры субаренды заключены сторонами на срок с 01.07.2007г. по 31.05.2008г. Однако, по инициативе истца, за несвоевременную оплату аренды, в соответствии с п.2.1.2. данные договоры субаренды были расторгнуты с 15.10.2007г.

            По условиям договора субаренды №244 от 01.07.2007г., ответчик обязался вносить арендную плату за арендуемое нежилое помещение исходя из стоимости аренды 1-го кв.метра 660 руб., что составляет 11880 руб. за каждый месяц аренды, а по договору субаренды №245 от 01.07.2007г. – исходя из стоимости аренды 1-го кв.метра 630 рублей, что составляет 4221 рублей за каждый месяц аренды, включая оплату за тепло, воду (п.4.1. договоров субаренды).  В соответствии с п.4.2. договоров субаренды оплату аренды ответчик обязался осуществлять путем перечисления суммы арендной платы платежным поручением на расчетный счет истца до 30-го числа месяца, предшествующего месяцу за который производится оплата, и в случае просрочки оплаты (нарушения денежных обязательств по договору) – уплатить проценты на сумму долга в размере 3% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.2.1.5. договоров).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Обязанность произвести оплату арендных платежей возложена на ответчика условиями договоров субаренды и положениями ст.ст. 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако ответчиком условия договоров субаренды в части внесения арендных платежей нарушались, в связи с чем, истец числит за ответчиком долг в сумме 24151 руб. 50 коп., в том числе; по договору №244 – 17820 руб. и по договору №245 – 6331 руб. 50 коп., образовавшийся за период с  сентября 2007г. по 15 октября 2007 г.

            Долг в указанной сумме полностью подтвержден расчетом, договорами субаренды, другими материалами дела, в том числе письмом ответчика от 12.10.2007г. об оплате задолженности по арендной плате в срок до 01.11.2007г. (л.д.11). Доказательств уплаты долга на день рассмотрения спора суду не представлено.

            Просрочка оплаты имеет место, поэтому истец обоснованно предъявил требование о взыскании с ответчика штрафной санкции в размере 3% от неуплаченной суммы  задолженности за каждый день просрочки. Согласно расчету истца, за период с 01.09.2007г. по 30.11.2007г. сумма пени за просрочку оплаты составляет 57962 руб. 49  коп., в соответствии с условиями договоров субаренды. Однако истец настаивает на взыскании с ответчика пени только в сумме 8000 руб.

Учитывая, что помещения ответчику предоставлены по договорам субаренды, условия, сроки и порядок оплаты предусмотрены договорами субаренды, указанные сроки оплаты ответчиком нарушены, задолженность подтверждена материалами дела, а санкции за просрочку оплаты предусмотрены условиями договоров субаренды, поэтому требования истца по взысканию с ответчика долга и пени, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии со ст.ст. 307, 309, 330, 614, 615, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации.

            В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.

            Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, -

Р Е Ш И Л :

1.Исковые требования полностью удовлетворить. Расходы по госпошлине отнести на ответчика.

2.  Взыскать с индивидуального предпринимателя Щербакова Константина Вячеславовича, 20.01.1978 года рождения, место рождения – г.Пенза, проживающего по адресу: г.Пенза, ул.Вяземского, 25-34, зарегистрированного в качестве предпринимателя в ИФНС России по Ленинскому району г.Пензы (свидетельство серия 58 № 000845769 от 22.09.2004г., ОГРНИП 304583626600057) в пользу открытого акционерного общества «Пензамежавтотранс» г.Пенза сумму 32151 руб. 50 коп., в том числе: 24151 руб. 50 коп. – долг, 8000 руб. – пени, а также расходы по госпошлине в сумме 1286 руб. 06 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок в одиннадцатый арбитражный апелляционный суд г.Самара через арбитражный суд Пензенской области.

Судья -                                                                                                          Г. Н. Плаксина