Решение по делу № 2-49/2019 (2-2611/2018;) ~ M-1868/2018 от 31.05.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг                                   23 мая 2019 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Красоткиной Ю.В.,

при секретаре Помазковой Е.С.,

с участием ответчика Карасевой Е.А., представителя ответчика Рубан А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Герасимова Валерия Андреевича к Карасевой Елене Александровне о регистрации перехода права собственности, обязании передать квартиру и по встречному иску Карасевой Елены Александровны к Герасимову Валерию Андреевичу о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Герасимов В.А. обратился в суд с требованием к Карасевой Е.А. о регистрации перехода права собственности на квартиру <адрес> Выборгского района Ленинградской области, просил также обязать Каресеву Е.А. передать указанную квартиру Герасимову В.А.

Обосновывая заявленные требования, истец указал, что Дата между ним и ответчиком заключён договор купли-продажи <адрес> в <адрес>. Договор подписан, но ответчик уклоняется от регистрации, что явилось причиной обращения истца в суд на основании статьи 551 ГК Российской Федерации.

Ответчик не согласилась с истцом и подала встречный иск о признании сделки купли–продажи квартиры недействительной.

В обоснование встречного иска указано, что на момент совершения сделки Карасева Е.А. не могла понимать значение своих действий и руководить ими. По факту неправомерных действий Герасимова В.А. возбуждено уголовное дело, в рамках которого была проведена психиатрическая экспертиза в отношении Карасевой Е.А. и установлен факт того, что продавец по договору не понимала того, что делает. Денежные средства она от Герасимова В.А. не получала, полагала, что подписывает договор пожизненного содержания.

В судебном заседании истец не явился, направил своего представителя Зарубину А.А., которая ходатайствовала об отложении судебного заседании, не представив, однако, уважительных причин неявки.

Ответчик Карасева Е.А. и её представитель Рубан А.А. иск не признали, поддержали встречные требования. Карасева Е.А. пояснила, что знает мать истца, время от времени та приходила к ней в гости и просила продать квартиру, но она не соглашалась. Договор та ей подсунула и она подписала не глядя, какие-либо денежные средства семья Герасимовых никогда ей не передавала.

Представитель Управления опеки и попечительства администрации Мо «Выборгский район» Ленинградской области в судебное заседание не явился. Извещён надлежащим образом.

    Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей непосредственно исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Дата между Карасевой Е.А. и Герасимовым В.А. в простой письменной форме заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес> долина за 500000 рублей (л.д. 62-63). Дата договор передан для государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 55-56). Дата от Карасевой Е.А. поступило заявление о прекращении государственной регистрации перехода права (л.д. 65-66), в связи с чем Управление Росреестра по <адрес> отказало в государственной регистрации (л.д. 73-76).

В соответствии с заключением комиссии судебно-психиатрических экспертов от Дата № Карасева Е.А. обнаруживает хроническое психическое расстройство в форме сосудистой деменции без психотических включений, в период подписания договора купли-продажи Дата не могла понимать значение своих действий и руководить ими, у ответчика имеются выраженные нарушения памяти, интеллекта, в силу имеющегося слабоумия Карасева Е.А. в юридически значимый период не была способна к свободному волеизъявлению.

В соответствии с частью 3 статьи 551 ГК Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса (каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны).

Таким образом, в период подписания договора купли-продажи ответчик не была способна понимать значение своих действий и руководить ими, что подтверждено заключение судебной экспертизы, являющейся относимым, допустимым и достаточным доказательством психического состояния Карасевой Е.А. в момент подписания договора. Следовательно, имеются основания для признания сделки купли-продажи <адрес> в <адрес> – недействительной сделкой.

При таком положении дел исковое требование Герасимова В.А. об обязании ответчика передать квартиру и произвести государственную регистрацию перехода права собственности подлежит отклонению, так как в соответствии с частью 1 статьи 167 ГК Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска Герасимова Валерия Андреевича к Карасевой Елене Александровне о регистрации перехода права собственности, обязании передать квартиру.

Удовлетворить встречный иск.

Признать недействительным договор купли-продажи <адрес> в <адрес>, заключенный Дата между Карасевой Еленой Александровной и Герасимовым Валерием Андреевичем.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято Дата.

Судья:                             Ю.В. Красоткина