Решение по делу № 2-1083/2018 ~ М-555/2018 от 25.04.2018

Дело № 2-1083/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» июля 2018 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи                  Яловка С.Г.,

при секретаре                             Преиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловьевой Анны Тимофеевны к Астафьеву Валерию Андреевичу о признании факта допущения реестровой (кадастровой) ошибки при проведении межевания земельного участка, исправлении реестровой (кадастровой) ошибки, об установлении местоположения границы между смежными земельными участками,

установил:

Соловьева А.А. обратилась в суд с иском к Астафьеву В.А., в котором после уточнения требований просила:

- признать факт допущения реестровой (кадастровой) ошибки при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, принадлежащего Астафьеву В.А., в результате чего в единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) были внесены неправильные (ложные) координаты границ указанного земельного участка и возникло наложение участка с кадастровым номером № на принадлежащий истице земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>,

- исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №,

- признать (установить) границу между земельными участками истицы и ответчика по фактической границе, то есть по ныне существующему забору, разделяющему участки истицы и ответчика, со следующими координатами поворотных точек границы: точка № - №, точка №, точка № - №, точка № - №.51,

- взыскать с ответчика в пользу истицы уплаченную при подаче иска госпошлину, а также 20 000,00 руб. в счет возмещения расходов на оплате услуг представителя и 8 500,00 руб. в счет возмещения расходов по оплате кадастровых работ.

В обоснование заявленных требований Соловьева А.Т. ссылается на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью №.м., расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>.

Ответчику Астафьеву В.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>.

Соловьева А.Т., обратившись в <дата> года к кадастровому инженеру с целью уточнения границ принадлежащего ей земельного участка, узнала, что границы принадлежащего ей земельного участка пересекают границы соседнего участка, принадлежащего ответчику Астафьеву В.А.

Согласно заключению кадастрового инженера, наложение земельных участков возникло в результате реестровой (кадастровой) ошибки при межевании земельного участка ответчика.

Истица указывает, что на ее предложение ответчику самостоятельно добровольно исправить кадастровую ошибку, Астафьев В.А. ответил отказом, в связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истица Соловьева А.Т. обеспечила представление своих интересов в суде путем участия своих представителей Трубициной Л.В. (доверенность от <дата>) и Ходякова В.В. (ордер № от <дата>).

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - М.С.Е., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суд не известили, об отложении рассмотрения дела не просили, равно как и о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представители истицы Трубицина Л.В. и Ходяков В.В. заявленные исковые требования поддержали по вышеуказанным основаниям.

Ответчик Астафьев В.А. наличие реестровой (кадастровой) ошибки не отрицал, пояснил, что в ходе рассмотрения дела неоднократно предлагал истице заключить соглашение об установлении границ смежных земельных участков, просил снизить размер расходов по оплате услуг представителя до разумных пределов, а также исключить из судебных расходов стоимость оплаты кадастровых работ в размере 6 180,00 руб. и 2 575,00 руб.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.

Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лица, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон «О ГКН») (статья действовала до 01.01.2017 года, с 01.01.2017 года название закона - «О кадастровой деятельности») государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

В силу ч. 3 ст. 1 Закона «О ГКН» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые - подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 7 Закона «О ГКН» описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ (действовала до 01.03.2015 года) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Федерального Закона «О ГКН» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (ранее учтенные объекты недвижимости).

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон «О ГРН») (действует с 01.01.2017 года) технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В силу п. 9 ст. 38 Закона «О ГКН» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такового документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 10 ст. 22 Закона «О ГРН» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Закона «О ГКН» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности, (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст. 40 Федерального Закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в действующей с 01.01.2017 года редакции) результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

В соответствии со ст. 28 Закона «О ГКН» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Техническая ошибка, кадастровая ошибка в сведениях подлежат исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу ч. 3 ст. 61 Закон «О ГРН», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Закон «О ГРН» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Закон «О ГРН» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из дела, Соловьева А.Т. является собственником земельного участка с кадастровым номером № декларированной площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, дата внесения номера в ГКН (ЕГРН) – <дата>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от <дата>, свидетельство о государственной регистрации права от <дата>, кадастровый паспорт земельного участка от <дата>, выписка из ЕГРН от <дата> № №).

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> № №, содержащей схему земельного участка, кадастровой выписке о земельном участке от <дата> №, свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью №00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, с/с Бархатовский, <адрес>, является Астафьев В.А., площадь и дата внесения номера в ГКН (ЕГРН) – <дата>, местоположение границ земельного участка соответствует материалам межевания; основание - договор дарения от <дата>, заключенный с А.А.Ф., которой земельный участок принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от <дата> на площадь 1400,00 кв.м. и постановления администрации Бархатовского сельсовета <адрес> Красноярского каря от <дата> № на площадь 57,00 кв.м., прилегающую к основному участку.

Указанные земельные участки сторон являются смежными.

Согласно заключению кадастрового инженера М.С.Е. от <дата>, в ходе выполнения геодезических работ установлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекается с границей участка с кадастровым номером №, сведения о которой внесены в ЕГРН, площадь наложения составляет 20,00 кв.м., глубина наложения в среднем 1,00 м., что значительно больше средней квадратической погрешности измерений для земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов (согласно приказу Минэкономразвития РФ № от <дата> – 0,1 м.). В целях устранения наложения границ предложено выполнить кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №.

Из пояснений сторон следует, что участки сторон являются смежными, участки разделяет забор, который существует на местности более 15 лет. При проведении работ по межеванию участка ответчика, споров по границе участка ни с кем не было, владельцы смежных земельных участков согласовали границы участка по существующим на местности более 15 лет заборам по границе участка.

Факт неизменности границы между смежными участками сторон более 15 лет объективно подтверждается ортофотопланом за 2006 год, аэрофотосъемкой за <дата> года, техническими паспортами на дом истицы, составленными по состоянию на <дата>, <дата>, техническими паспортами на дом ответчика, составленными по состоянию на <дата>, <дата>, материалами инвентаризации земель <адрес>, сведениями из похозяйственных книг с <дата> годы.

Между тем, как следует из заключения кадастрового инженера М.С.Е. от <дата>, в результате анализа сопоставления плана границ земельного участка с кадастровым номером № по факту и по данным ЕГРН установлено расхождение границ, а именно сдвижка фигуры участка по ЕГРН относительно факта в среднем на 1,56 м. на юго-запад. Симметричная сдвижка, подобие фигуры участка по факту и по данным, содержащихся в ЕГРН, совпадение площадей участка по факту и по ЕГРН (с учетом средней квадратической погрешности) говорит о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № которая подлежит устранению путем установления новых координат границ земельного участка и внесения их в ЕГРН.

Из вышеизложенного следует, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка, которая при внесении сведений о земельном участке была воспроизведена в ГКН (ЕГРН).

Судом установлено, что истица <дата> направила в адрес ответчика предложение о добровольном исправлении кадастровой ошибки. Факт получения указанного предложения ответчик не отрицает, равно как и не отрицает факт того, что с данным предложением он согласился только после обращения истицы в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ все представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что при определении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена кадастровая ошибка, в связи с чем исковые требования об исключении из ЕГРН сведений о границе указанного земельного участка и установлении смежной границы в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера, подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что не имеется его вины в допущенной кадастровой ошибке, равно как и довод о том, что он предлагал истице заключить мировое соглашение об исправлении кадастровой ошибке, не может служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований и освобождению ответчика от возмещения истице судебных расходов.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истицей при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 300,00 руб. (чек-ордер от <дата>). Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы.

Как видно из дела, истицей понесены расходы по проведению кадастровых работ (получение заключения кадастрового инженера от <дата>) в сумме 6 000,00 руб. (договор подряда № от <дата>, чек-ордер от <дата> на сумму 6 000,00 руб.).

Поскольку исковые требования удовлетворены, при этом в основу принятого решения судом положены заключения кадастрового инженера от <дата>, указанная сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу истицы в полном размере.

Однако суд не принимает в качестве оплаты за выполненные кадастровые работы сумму 2 500,00 руб. (чек-ордер от <дата>, плательщик Т.И.Н.), поскольку доказательств того, что истица уполномочила Т.И.Н. произвести данную оплату, суду не представлено.

Несение ответчиком в ходе рассмотрения дела расходов по оплате кадастровых работ (договор подряда № от <дата>, чек-ордер от <дата>) не может являться основанием к отказу в возмещению истице понесенных ею судебных расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, степени его сложности, категории гражданского дела, характера спорных правоотношений, объема заявленных требований, результатов рассмотрения дела (исковые требования удовлетворены), объема оказанной истице юридической помощи, времени, необходимого на подготовку процессуальных документов, длительности рассмотрения дела, суд с учетом принципа соразмерности и разумности, полагает понесенные истицей расходы по оплате юридических услуг подлежащими возмещению в размере 10 000,00 руб. (соглашение об оказании юридической помощи от <дата>, квитанция на сумму 20 000,00 руб.). Несение расходов по оплате юридических услуг способствовало эффективной реализации права истицы на судебную защиту. Оснований, для взыскания расходов в большем размере, равно как и для их снижения, судом не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,    

решил:

исковые требования Соловьевой Анны Тимофеевны к Астафьеву Валерию Андреевичу о признании факта допущения реестровой (кадастровой) ошибки при проведении межевания земельного участка, исправлении реестровой (кадастровой) ошибки, об установлении местоположения границы между смежными земельными участками удовлетворить.

Признать наличие реестровой (кадастровой) ошибки при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, в результате чего в единый государственный реестр недвижимости были внесены недостоверные сведения о местоположении границы земельного участка.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>.

Установить между земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: Красноярский край, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Красноярский край, <адрес>, смежную границу по следующим координатам поворотных точек:

№

№

№

№

Взыскать с Астафьева Валерия Андреевича в пользу Соловьевой Анны Тимофеевны:

- 300 (триста) рублей 00 копеек в счет возмещения расходов по уплате госпошлины при подаче иска в суд,

- 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек в счет возмещения расходов по оплате кадастровых работ,

- 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя,

а всего 16 300 (шестнадцать тысяч триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

судья:         С.Г. Яловка

Копия верна.

Судья:          С.Г. Яловка