Решение по делу № 2-1553/2016 от 15.03.2016

Дело № 2-400/16

Поступило в суд:

03.12.2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2016 года г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска

в с о с т а в е : Председательствующего судьи ЛОРЕНЦ М.В.

с участием представителей сторон Чиркова А.Б., Муратовой Н.В.,

При секретаре Смердовой В.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АЛЕНЦЕВА ЕЮ к ООО «Компания «Сибирь-Развитие» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Аленцев Е.Ю. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания «Сибирь-Развитие» и истцом был заключен договор об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого ответчик обязался построить «19-этажный многоквартирный жилой дом, по адресу:    <адрес> (строительный), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику указанный в договоре объект долевого строительства для регистрации права собственности. Объектом долевого строительства выступает трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> (строительный), проектной общей площадью 68,61 кв.м, (без лоджии), жилой площадью 41,05 кв.м., площадь лоджии 3,36 кв.м., на 12 этаже.

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по внесению суммы долевого взноса в размере <данные изъяты> рублей истец исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Также был внесен платёж в размере <данные изъяты> рублей по Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. к Договору № об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. к Договору № об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ. было подписано в соответствии с п. 5.6. договора ввиду увеличения общей площади на 0,09 кв.м.

Согласно п. 1.6. Договора срок передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Истец получил от Ответчика по почте сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и необходимости принять квартиру. Поскольку реально осмотреть квартиру можно было раньше, Аленцев Е.Ю. воспользовался своим правом.

ДД.ММ.ГГГГ. комендант жилого комплекса, уполномоченный Ответчиком, передал в залог документа удостоверяющего личность, ключи для осмотра квартиры. Квартира была осмотрена, ключи возвращены. По результатам осмотра квартиры был составлен Акт осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. в отделе сопровождения Ответчика по месту нахождения жилого комплекса «<данные изъяты>». Данный акт был передан после его составления уполномоченному лицу.

В бланке Акта осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Истец указал о наличии выявленных недостатках вышеуказанного объекта строительства, просил Застройщика исправить недоделки и замечания в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать ему квартиру по акту.

ДД.ММ.ГГГГ Истец составил второй экземпляр Акта осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и передал в канцелярию Ответчика за входящим № от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>.

В тот же день Алецнву Е.Ю. было предложено подписать Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. к Договору № об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ., оплатить <данные изъяты> рублей по нему, и подписать Акт приема-передачи по Договору № об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время квартира истцу не передана, претензии, содержащие требования о передаче квартиры, оставлены без рассмотрения, застройщик не предпринимает меры по передаче объекта долевого строительства (квартиры).

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ООО «Компания «Сибирь-Развитие» в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также неустойку по день передачи квартиры по договору об участии и долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом; обязать ООО «Компания «Сибирь-Развтие» передать Аленцеву ЕЮ трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (строительный), квратира № (строительный), на 12 этаже жилого дома, квартира № № соответствующею условиям Договора № об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ путем фактической передачи ключей и подписанием акта приема-передачи, подлежащего государственной регистрации.

В судебном заседании истец Аленцев Е.Ю. настаивал на исковых требованиях, просил суд их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно суд пояснив, что после подписания акта приема-передачи он не обращался к застройщику с требованием о передачи ему ключей от квартиры, а требовал устранения выявленных недостатков.

Представитель истца Чирков А.Б., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Компания «Сибирь-Развитие» - Муратова Н.В., действующая по доверенности, в судебном заседании доводы возражений на иск поддержала, просила в иске Аленцеву Е.Ю. отказать.

Суд, выслушав пояснения сторон, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования Аленцева Е.Ю. не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

В силу положений ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 указанной статьи).

При этом застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ст. 7 данного Закона).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч. ч. 1, 5 ст. 8 Закона).

Таким образом, закон предусматривает прямую обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий, в том числе, договору и обязанность эта считается исполненной с момента подписания документа о передаче, а также предусматривает право участника долевого строительства отказаться от подписания передаточного акта и требовать от застройщика составление акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 2 указанной статьи неустойка, как мера ответственности застройщика, подлежит уплате в пользу участника долевого строительства в случае нарушения застройщиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания «Сибирь-Развитие» с одной стороны и Аленцевым Е.Ю., с другой стороны был заключен договор N № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный), <адрес> (строительный), по условиям которого застройщик обязался построить и передать дольщику квартиру с характеристиками, указанными в приложении к договору (л.д. 10-14).

Согласно п. 1.6 договора застройщик должен передать дольщику квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1 договора передача Объекта долевого строительства Участнику оформляется путем составления двухстороннего акта приема-передачи после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости и технического паспорта органов технической инвентаризации и выполнения Участником условий п. 3 Договора в полном объеме.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного п. 1.6 Договора срока передачи Объекта долевого строительства обязан направить Участнику в установленном порядке Сообщение о завершении строительства Объекта недвижимости и о готовности передать Объект долевого строительства, а также предупредить Участника о необходимости и о готовности передать Объект долевого строительства. Сообщение направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником почтовому адресу. Участник, получивший Сообщение Застройщика о завершении строительства Объекта недвижимости и о готовности передать Объект долевого строительства. Обязан приступить к его принятию в предусмотренный Договором срок, но не позднее 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения. (п.4.2 Договора)

При уклонении и/или отказе Участника от принятия Объекта долевого строительства в установленный срок Застройщик по истечении 30 дней с момента получения Участником Сообщения вправе составить односторонний акт приема-передачи Объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели Объекта признается перешедшим к Участнику со дня составления одностороннего акта о передаче Объекта долевого строительства. Указанные меры применяются в случае, если Застройщик обладает сведениями о получении Участником уведомления либо при возврате оператором почтовой связи заказного письма с сообщением об отказе Участника от его получения или в связи с отсутствием Участника по указанному им почтовому адресу. (п. 4.3 Договора).

Истец исполнил свои обязательства по оплате Объекта долевого строительства в полном объеме, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ на суму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. (л.д. 18-19)

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны внесли изменения в Договор № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с увеличением общей площади квартиры по результатам технической инвентаризации Аленцев Е.Ю. принял на себя обязательство по доплате Застройщику денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей. Указанная сумма была внесена Аленцевым Е.Ю. в кассу Застройщика тот же день, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ дом был введен в эксплуатацию (л.д. 41-42), участнику долевого строительства направлялось уведомление о готовности объекта к передаче от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), то есть объект долевого строительства был создан застройщиком и готов к передаче в соответствии с условиями договора. Указанное уведомление истец получил ДД.ММ.ГГГГ

Акт осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, представленный истцом, суд не может принять во внимание, поскольку осмотр квартиры был проведен без участия представителя застройщика, данный акт подписан не двумя сторонами.

В соответствии со ст. 59 ТК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В Акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Аленцев Е.Ю. указал, что качество квартиры не соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов и строительных норм и правил, проектной документации, однако суд не может признать данный акт допустимым доказательством, поскольку, во-первых данный документ составлен без участия представителя застройщика, во-вторых доказательств того, что истец обладает какими-либо специальными познаниями в строительной отрасли, истцом представлено не было.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1. суду показал, что он приобретал квартиру в жилом комплексе «<данные изъяты>» у застройщика ООО «Компания «Сибирь-Развитие». Об окончании строительства его известили по телефону. При осмотре квартиры были выявлены недочеты, после чего подписал акт приема-передачи в офисе компании на <адрес> Квартиру принял ДД.ММ.ГГГГ Ключи передали ему в ЖК «<данные изъяты>».

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2. суду показал, что он приобрел квартиру по <адрес> у застройщика ООО «Компания «Сибирь-Развитие» в 2012 г. Дом должен был быть сдан в 2011 г. После осмотра квартиры, заполнили акт о недостатках. Исправления дефектов ждали более месяца, после чего обратились к застройщику с претензией. Позднее квартиру приняли по акту, без указания на дефекты, т.к. негде было жить.

Свидетель ФИО3. в своих показаниях суду пояснила, что она приобрела квартиру на <адрес> в феврале 2014 г. у собственника, который был участником долевого строительства, заключенного с ООО «Компания «Сибирь-Развитие». Квартира была продана под самоотделку. На лестничной площадке расположена квартира №№, дверь квартиры установлена застройщиком, квартира не заселена. В декабре 2015 г. в квартире истца бригада из 3-4 человек проводила ремонтные работы. Соседи жаловались на шум и грязь. Работали перфоратором и электроприборами начиная с 09:00 часов утра. По жалобе соседа снизу приходил участковый, опрашивал соседей. После ремонтных работ мусор убрали, пыль с пола смели.

Показания указанных свидетелей, в подтверждение того, что в квартире представителями ответчика велись какие-либо строительные работы, суд не может принять во внимание, поскольку факт ведения работ, не доказывает факт нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства Аленцеву Е.Ю..

В судебное заседание ответчиком было представлено заключение ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что работы выполнены застройщиком в полном объеме, квартира является объектом завершенного строительства. Степень готовности обследованной квартиры многоквартирного дома, с учетом условий договора об участии в долевом строительстве составляет 100 %. (л.д. 43-57).

Данное заключение судебной экспертизы оценено судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и признано допустимым доказательством. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. Кроме того, каких-либо доказательств в опровержение выводов экспертизы истцом в материалы дела не представлено, ходатайство о проведении строительной экспертизы истцом не заявлено, в связи с чем, доводы истца о несоответствии передаваемой квартиры условиям договора, не подтверждены надлежащими доказательствами, и не могут быть приняты во внимание судом.

Кроме того, наличие недостатков в квартире не свидетельствует о вине ответчика в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства, поскольку в силу положений ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для отказа от подписания акта приема-передачи объекта недвижимости являются не любые недостатки, а только недостатки, которые делают объект непригодным для предусмотренного договором использования.

Указанных недостатков согласно заключению строительной технической экспертизы не выявлено.

Таким образом, учитывая, что ООО «Компания «Сибирь-Развитие» надлежащим образом исполнило обязательства по договору, возвело жилой дом, своевременно и надлежащим образом известило истца о готовности объекта, вводе его в эксплуатацию и необходимости принятия жилого помещения на основании акта приема-передачи, суд приходит к выводу о том, что ответчик не допустил нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, квартира была построена и предложена к принятию в предусмотренные договором и законом сроки, а потому оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

Довод истца об отказе в принятии жилого помещения в связи с наличием недостатков, не свидетельствует о вине ответчика в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства, поскольку акт приема-передачи истцом был подписан, при этом истец не был лишен возможности отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры и настоять на составление акта обнаруженных недостатков квартиры с участием представителя застройщика.

Кроме того, истец в этот же день подписывает дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому вносит платеж в сумме <данные изъяты> рублей, в связи с увеличением общей площади квартиры, что также подтверждает его намерения о приеме жилого помещения.

Довод представителя истца о том, что истцу не были переданы ключи от квартиры при подписании акта приема-передачи, не может свидетельствовать о том, что квартира не была передана, поскольку, как было установлено судом, и не оспаривалось сторонами, истец не обращался к застройщику с требованием о передачи ему ключей от квартиры.

Препятствий со стороны застройщика в получении ключей не было.

Поскольку судом не установлены обстоятельства нарушения прав потребителя, оснований для удовлетворения исковых требований Аленцева Е.Ю. не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований истцу АЛЕНЦЕВУ ЕЮ – отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивировочной части решения.

Мотивировочная часть решения изготовлена 26 апреля 2016 года.

Председательствующий: /подпись/ М.В. ЛОРЕНЦ

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинник решения находится в суде Кировского района г. Новосибирска в гражданском деле № 2-400/16

На 26.04.2016 г. решение не вступило в законную силу.

Судья

Секретарь