Решение по делу № 2-310/2019 ~ М-306/2019 от 05.11.2019

№ 2-310/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Нижний Цасучей                            28 ноября 2019 года

    Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Недзельского А.А., при секретаре Беломестновой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дондокова Пурбы Нимаевича к администрации сельского поселения «Ималкинское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Истец Дондоков П.Н. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец владеет квартирой по <адрес>, при этом приусадебный участок для ведения личного подсобного хозяйства находится на праве собственности. Проживает в квартире с 1982 года. В квартире живет открыто, добросовестно, ни от кого не скрывается. Считает квартиру своей собственностью, проживает в ней, наблюдает, осуществляет текущий ремонт. В течение всего периода пользования квартирой, никто не оспаривал право владения и пользования недвижимым имуществом. Регистрацию права собственности указанного имущества не произвел в виду отсутствия необходимых документов. Просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью 73,6 кв.м., находящаяся по <адрес>

В судебном заседании Дондоков П.Н. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. Суду показал, что квартиру для проживания ему предоставил Совхоз <данные изъяты>. При этом никаких документов не передали. За время проживания в указанной квартире никто не высказывал какие-либо претензии по поводу незаконности его проживания.

Представитель ответчика - глава администрации сельского поселения «Ималкинское», третье лицо Домбаев Ю.М. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента его регистрации.

Согласно технического паспорта на квартиру <адрес>, общая площадь квартиры составляет 73,6 кв. метра, в том числе площадь квартиры – 53,2 кв. метра, в том числе жилая – 39,6 кв. метра.

Данные о квартире по <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно паспорта Дондоков П.Н. зарегистрирован по месту жительства <адрес> с 19 октября 1982 года.

Согласно справки главы администрации сельского поселения «Ималкинское» Дондоков П.Н. действительно проживает в данном доме с 1982г. На балансе администрации данный дом не стоит.

Таким образом, на момент подачи заявления в суд, срок пользования данным недвижимым имуществом составил более 18 лет.

С 04.09.2019г. Дондоков П.Н. является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 900 кв. метров по <адрес>

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Дондокова П.Н. удовлетворить.

Признать за Дондоковым Пурбой Нимаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 73,6 кв.м., в том числе площадью квартиры 53,2 кв. метра, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его оглашения путем подачи жалобы через Ононский районный суд.

Судья                                                        А.А. Недзельский