Решение по делу № 2-140/2015 (2-3505/2014;) от 22.10.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2015 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аболихиной Е.В.,

с участием адвоката Исакович Т.Н.,

при секретаре Комяковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-140\15 по иску Лыловой Ю.А. к Кирьянову А.В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

Установил:

Лылова Ю.А. обратилась в суд с иском к Кирьянову А.В. о прекращении прав пользования жилым домом, расположенным по адресу: /адрес/, ссылаясь на то, что жилой дом принадлежит ей на праве собственности на основании договора дарения с П. от /дата/. Ответчик Кирьянов А.В. является сыном П., зарегистрирован в жилом доме, но не является членом её семьи. Согласно договору дарения он не сохраняет права пользования жилой площадью, но в добровольном порядке не желает сниматься с регистрационного учета, чем нарушает её права.

В судебном заседании представитель истицы Лыловой Ю.А. по доверенности и по ордеру - адвокат Исакович Т.Н. исковые требования поддержала.

Ответчик Кирьянов А.В. иск не признал, пояснил, что в спорном жилом доме он зарегистрирован с /дата/ на правах члена семьи бывшего собственника- его матери П. Ввиду конфликтных отношений, в /дата/ мать по договору дарения передала жилой дом своей внучке- истице Лыловой Ю.А., которая возражает против его проживания. Другого жилья у него нет.

Представитель 3-го лица Отдела УФМС России по Московской области по Клинскому муниципальному району не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

По ходатайству сторон судом в качестве свидетелей допрошены С., И., Н., Ю., В.

Так, свидетель С. пояснил, что Кирьянов А.В. со своей семьей был прописан и жил в доме своей матери П. Когда несколько лет назад П. заболела, за ней стала ухаживать Лылова Ю., тогда же в семье начались скандалы. Около 4-х лет он почти не видит Кирьянова А.В. в доме, но прошлым летом Кирьянов А.В. работал в огороде.

Свидетель И. пояснил, что Кирьянов А.В. после неурядиц с племянницей Лыловой Ю.А., иногда бывает в доме своей матери, ночует. /дата/ он (свидетель) забирал Кирьянова А.В. из дома на рыбалку.

Свидетель Н. пояснила, что на протяжении нескольких лет длятся судебные тяжбы, в связи с намерением матери бывшего мужа Кирьянова А.В. П. выписать его из дома. Раньше пользовались домом всей семьей, но потом Лылова Ю.А. настроила П. против, начались ссоры и их начали выгонять. После развода /дата/ Кирьянов А.В. живет то в спорном доме, то у знакомых. Иного жилого помещения, где бы мог зарегистрироваться Кирьянов А.В., не имеется. Без регистрации Кирьянову А.В. будет затруднительно исполнять свои обязательства по содержанию шестерых несовершеннолетних детей.

Свидетель Ю. пояснила, что является соседкой Лыловой Ю.А. и П., со слов которых Кирьянов А.В. не живет в доме. Сама она не видит Кирьянова А.В. около /количество/ лет. До этого времени он жил в доме постоянно.

Свидетель В. пояснил, что Кирьянов А.В. не проживает в доме своей матери более /количество/ лет, не приезжает к матери и не интересуется её здоровьем. Все комнаты в доме заняты его семьей и П. Вещей Кирьянова А.В. в доме нет. Вселяться в дом он не пытался. Проживает в частном доме в /адрес/.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, свидетелей, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что с /дата/ собственником жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу: /адрес/ являлась П.

Ответчик Кирьянов А.В.- сын П., в соответствии с записью № домовой книги зарегистрирован в спорном жилом доме как член собственника жилого дома /дата/.

/дата/ между П. и Кирьяновым А.В. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому П. передала в собственность ответчика земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками, распложенные по адресу: /адрес/.

Решением Клинского городского суда от /дата/ указанный договор пожизненного содержания с иждивением признан недействительным и за П. признано право собственности на земельный участок и жилой ДОС с хозяйственными постройками по указанному выше адресу.

Решением Клинского городского суда от /дата/ по иску П. прекращено право пользования Кирьянова А.В., Н. и их несовершеннолетних детей А., Б., В., Г., Д., Е. жилым домом по адресу: /адрес/.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от /дата/ решение Клинского городского суда от /дата/ частично отменено и принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований П. к Кирьянову А.В. о прекращении права пользования жилым помещение в доме № по /адрес/ и снятии его с регистрационного учета отказано. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

/дата/ между П. и Лыловой Ю.А. заключен договор дарения земельного участка, жилого дома и хозяйственных строений, расположенных по адресу: /адрес/.

На основании указанного договора дарения /дата/ произведена государственная регистрация права собственности Лыловой Ю.А. на жилой дом, хозяйственные строения и земельный участок по вышеуказанному адресу.

Право пользования Кирьянова А.В. спорным жилым домом возникло в /дата/ как у члена семьи прежнего собственника дома П.

Истица обосновывает свои требования положениями п.2 ст.292 ГК РФ, указывая на то, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Вместе с тем, согласно 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

По смыслу данной правовой нормы, с учетом положений п.1 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу не является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением проживающих в нем нанимателей.

Данная правовая позиция содержится в Определении Конституционного Суда РФ от 03.11.2006г. № 455-О «Об отказе в принятии к рассмотрению запроса Слободского районного суда Кировской области о проверке конституционности п.2 ст.292 ГК РФ и ч.4 ст.31 ЖК РФ.

Действительно, в п.6.2 договора дарения от /дата/ указано об отсутствии ограничений или обременений в пользовании жилым домом и земельным участком.

Однако после перехода права собственности на жилой дом к Лыловой Ю.А.В в отношении спорного жилого помещения возникло обременение виде права пользования ответчиком жилым помещением, а у ответчика в силу закона сохранилось право пользования жилым помещением, поэтому положения п.2 ст.292 ГК РФ в новой редакции в данном случае не могут служить основанием для прекращения права пользования ответчиком спорным жилым помещением.

Таким образом, за ответчиком Кирьяновым А.В. сохраняется право пользования спорным жилым домом в силу закона, а удовлетворение требований истицы повлечет существенное нарушение прав и законных интересов ответчика, который не имеет другого жилого помещения.

В связи с тем, что исковые требования Лыловой Ю.А. не основаны на законе, в удовлетворении её требований Кирьянову А.В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета суд отказывает.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска Лыловой Ю.А. к Кирьянову А.В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной редакции.

Судья Клинского горсуда:                                                             Аболихина Е.В.