Решение по делу № 2-1256/2016 ~ М-1101/2016 от 16.05.2016

Дело № 2-1256/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 июня 2016 года пос. ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Рассохина А.И., с участием представителя истца прокурора Высокогорского района Республики Татарстан в лице старшего помощника прокурора Высокогорского района РТ Шаймарданова Р.Н., представителя ответчика Адаева Ф.Х. по доверенности Матевосян Э.С., представителя третьего лица Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан по доверенности Хасанова А., представителя третьего лица Галеева Л.И. по доверенности Матевосян Э.С., при секретаре Загидуллиной Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Высокогорского района РТ в защиту законных прав и интересов неопределенного круга лиц и муниципального образования «Высокогорский муниципальный район Республики Татарстан» к Адаеву Ф. Х., Исаевой Г. А. о признании недействительной архивной выписки, признании недействительным договора купли продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, истребовании земельного участка в распоряжение муниципального образования,

у с т а н о в и л:

Прокурор Высокогорского района РТ обратился в суд с вышеназванным иском, в обосновании указав, что прокуратурой района установлен факт незаконного оформления Адаевым Ф.Х. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находившегося в государственной собственности.

Так, в периоде с 1 мая по ДД.ММ.ГГГГ Галеев Л.И. обратился к своему родственнику Ф.Х. Адаеву с просьбой оформить в собственность последнего земельный участок. При этом Галеев Л.И. сообщил Адаеву Ф.Х. заведомо ложные сведения о том, что данный земельный участок фактически принадлежит ему.

В указанный период времени Галеев Л.И. обратился к начальнику архивного отдела Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ Усмановой Р.А. с предложением изготовить содержащуюся ложные сведения архивную выписку о выделении в <адрес> РТ Адаеву Ф.Х. земельного участка в собственность указанного лица

Усманова Р.А., являясь начальником архивного отдела Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ, согласилась содействовать Галееву Л.И. в приобретении последним путем обмана и злоупотребления доверием права на земельный участок, принадлежащего государству.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Усманова Р.А. находясь в служебном кабинете по адресу: <адрес>, изготовила на служебном компьютере и распечатала на принтере архивную выписку, содержащую ложные сведения о том, что протоколом № заседания Шапшинского совета местного самоуправления Высокогорского района РТ от ДД.ММ.ГГГГ Адаеву Ф.Х. для строительства дома в <адрес> выделен земельный участок площадью 0,10 га., которой присвоила № и датировала ДД.ММ.ГГГГ. На основании данной выписки земельный участок в <адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

ДД.ММ.ГГГГ Адаев Ф.Х. обратился в Высокогорский отдел Управления Росреестра по РТ с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, приложив к заявлению вышеуказанную архивную выписку.

Высокогорским отделом Управления Росреестра по РТ на основании представленных Адаевым Ф.Х. документов, в том числе фиктивной архивной выписки № датированной ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о государственной регистрации права собственности за Адаевым Ф.Х. на

вышеуказанный земельный участок, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №.

В действительности данный земельный участок Адаеву Ф.Х. никогда в установленном законом порядке не предоставлялся. В результате неправомерных действий Усмановой Р.А. и Галеева Л.И. на праве собственности у Адаева Ф.Х. зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером №, чем причинен ущерб государству в размере 577 993 рубля.

Учитывая, что указанный земельный участок Адаеву Ф.Х. в установленном законом порядке не предоставлялся ни до введения в действие Земельного кодекса РФ, ни после введения в действие Земельного кодекса РФ архивная выписка, датированная ДД.ММ.ГГГГ о наличии у Адаева Ф.Х. права на данный земельный участок, является недействительной.

В последующем Адаев Ф.Х. указанный земельный участок на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Исаевой Г. А., продал последней за 900 000 рублей.

Приговором Высокогорского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ Усманова Р.А. и Галеев Л.И. привлечены к уголовной ответственности по факту незаконного оформления в собственность Адаева Ф.Х. вышеуказанного земельного участка.

В результате оформления Адаевым Ф.Х. земельного участка с кадастровым номером № на основании фиктивной архивной выписки и последующей его продажей третьему лицу, нарушены права и законные интересы государства, так как государством не получен доход от реализации участка в установленном законом порядке. Кроме того, указанными незаконными действиями нарушены права и законные интересы неопределенного круга лиц на приобретение данного земельного участка в установленном законом порядке через торги.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо в независимости от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ст. 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна,

если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании изложенного, заключенные сделки в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1242 кв.м., расположенного в <адрес>, являются ничтожными, поскольку предшествующая ей государственная регистрация права собственности Адаевым Ф.Х. на основании фиктивной архивной выписки является незаконной, что влечет применение последствий недействительности ничтожной сделки и возвращение сторонам все полученное по сделке, то есть в первоначальное положение.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст.301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

На основании ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с п. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В связи с вышеизложенным земельный участок кадастровым номером № площадью 1242 кв.м., расположенный в <адрес> подлежит возвращению в распоряжение муниципального образования «Высокогорский муниципальный район Республики Татарстан».

Согласно ч.1 ст.30 Гражданского процессуального кодекса РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

На основании ст.24 Гражданского процессуального кодекса РФ, споры в сфере земельных правоотношений отнесены к компетенции судов общей юрисдикции.

В силу части 1 статьи 45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц и муниципальных образований.

На основании изложенного заявитель просит суд: Признать недействительной архивную выписку из протокола заседания № Шапшинского Совета местного самоуправления Высокогорского района РТ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Адаеву Ф.Х. выделен земельный участок в размере 0,10 га в д. Тимошкино. Признать недействительным договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Адаевым Ф. Х. и Исаевой Г. А., согласно которому Адаев Ф.Х. продал Исаевой Г.А. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес> Прекратить право собственности у Исаевой Г. А. на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> и аннулировать запись о государственной регистрации ее прав на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; Истребовать у Исаевой Г. А. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и вернуть его в государственную собственность в распоряжение муниципального образования «Высокогорский муниципальный район РТ».

Старший помощник прокурора Высокогорского района РТ Шаймарданов Р.Н. в ходе судебного заседания иск поддержал, в обоснование привел те же доводы, что изложены в исковом заявлении.

Представитель исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ Хасанов А. иск считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Ответчик Адаев Ф.Х. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Матевосян Э.С. с иском не согласился, пояснив что не оспаривает обстоятельства, установленные приговором суда, вместе с тем просил оставить земельный участок за ответчиком Исаевой Г.А.

Извещение на судебное заседание отправлялось судом поместурегистрации ответчика Исаевой Г.А., указанным истцом в исковом заявлении. Однако, судебное извещение в адрес ответчика вернулось в адрес суда по истечении срока хранения.

Отказ от получения судебного извещения не может освобождать лицо от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.

В данном случае были использованы все достаточные способы обеспечения ответчику возможности участия в деле, в связи с чем, суд, в силу ст.167 ГПК РФ, признав причину неявки ответчика неуважительной, определил рассмотреть настоящее дело без его участия.

Представитель третьего лица Высокогорского отдела Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

К участию в деле в качестве третьего лица судом привлечен Галеев Л.И. Извещение на судебное заседание отправлялось судом поместуего фактического жительства. Однако, судебное извещение в адрес ответчика вернулось в адрес суда по истечении срока хранения.

Отказ от получения судебного извещения не может освобождать лицо от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.

В данном случае были использованы все достаточные способы обеспечения ответчику возможности участия в деле лично, а также принимая во внимание что в судебное заседание им был направлен представитель по доверенности Матевосян Э.С., в связи с чем, суд, в силу ст.167 ГПК РФ, признав причину неявки ответчика неуважительной, определил рассмотреть настоящее дело без его участия.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

В соответствии со ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с п.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно вступившему в законную силу приговору Высокогорского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, в периоде с 1 мая по ДД.ММ.ГГГГ Галеев Л.И. обратился к своему родственнику Ф.Х. Адаеву с просьбой оформить в собственность последнего земельный участок. При этом Галеев Л.И. сообщил Адаеву Ф.Х. заведомо ложные сведения о том, что данный земельный участок фактически принадлежит ему.

В указанный период времени Галеев Л.И. обратился к начальнику архивного отдела Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ Усмановой Р.А. с предложением изготовить содержащуюся ложные сведения архивную выписку о выделении в <адрес> РТ Адаеву Ф.Х. земельного участка в собственность указанного лица

Усманова Р.А., являясь начальником архивного отдела Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ, согласилась содействовать Галееву Л.И. в приобретении последним путем обмана и злоупотребления доверием права на земельный участок, принадлежащего государству.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Усманова Р.А. находясь в служебном кабинете по адресу: РТ, Высокогорский муниципальный район, пос.ж/д.<адрес>, изготовила на служебном компьютере и распечатала на принтере архивную выписку, содержащую ложные сведения о том, что протоколом № заседания Шапшинского совета местного самоуправления Высокогорского района РТ от ДД.ММ.ГГГГ Адаеву Ф.Х. для строительства дома в <адрес> выделен земельный участок площадью 0,10 га., которой присвоила № и датировала ДД.ММ.ГГГГ. На основании данной выписки земельный участок в <адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 16:16:250301:255.

ДД.ММ.ГГГГ Адаев Ф.Х. обратился в Высокогорский отдел Управления Росреестра по РТ с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № приложив к заявлению вышеуказанную архивную выписку.

Высокогорским отделом Управления Росреестра по РТ на основании представленных Адаевым Ф.Х. документов, в том числе фиктивной архивной выписки № датированной ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о государственной регистрации права собственности за Адаевым Ф.Х. на

вышеуказанный земельный участок, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №.

В действительности данный земельный участок Адаеву Ф.Х. никогда в установленном законом порядке не предоставлялся. В результате неправомерных действий Усмановой Р.А. и Галеева Л.И. на праве собственности у Адаева Ф.Х. зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером №, чем причинен ущерб государству в размере 577 993 рубля.

Вышеуказанным приговором по факту совершения указанного преступления Усманова Р., Галеев Л. привлечены к уголовной ответственности по факту незаконного оформления в собственность Адаева Ф.Х. вышеуказанного земельного участка. Приговор вступил в законную силу.

Учитывая, что указанный земельный участок Адаеву Ф.Х. в установленном законом порядке не предоставлялся ни до введения в действие Земельного кодекса РФ, ни после введения в действие Земельного кодекса РФ архивная выписка, датированная ДД.ММ.ГГГГ о наличии у Адаева Ф.Х. права на данный земельный участок, является недействительной.

В последующем Адаев Ф.Х. указанный земельный участок на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Исаевой Г. А., продал последней за 900 000 рублей, и на основании вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка произведена государственная регистрация права собственности Исаевой Г. на спорный земельный участок.

Анализируя вышеизложенное, учитывая, что основанием возникновения права собственности Адаева Ф. на спорный участок явилась незаконно выданная архивная выписка, датированная ДД.ММ.ГГГГ о наличии у Адаева Ф.Х. права на данный земельный участок, суд приходит к выводу, что у ответчика Адаева Ф. не было полномочий на заключение сделки по отчуждению данного спорного участка, в связи с чем спорный земельный участок подлежит истребованию из незаконного владения Исаевуой Г. и возврату его в распоряжение собственника - муниципального образования «Высокогорский муниципальный район», при этом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Адаевым Ф. и Исаевой Г., а зарегистрированное право собственности на спорный земельный участок за Исаевой Г. подлежит прекращению, участок возврату в государственную собственность.

В соответствии с п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Как установлено материалами дела, волеизъявления представителя собственника земельного участка на передачу спорного имущества Адаеву Ф. не было, что подтверждается вышеуказанным приговором Высокогорского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исковые требования прокурора Высокогорского района Республики Татарстан в защиту законных прав и интересов муниципального образования «Высокогорский муниципальный район Республики Татарстан» к Адаеву Ф. Исаевой Г. о признании недействительной архивной выписки, договора купли-продажи земельного участка, возврате сторон в первоначальное положение, прекращении права собственности, истребовании земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск прокурора Высокогорского района Республики Татарстан удовлетворить.

Признать недействительной архивную выписку из протокола заседания № Шапшинского Совета местного самоуправления Высокогорского района РТ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Адаеву Ф.Х. выделен земельный участок в размере 0,10 га в д. Тимошкино.

Признать недействительным договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Адаевым Ф. Х. и Исаевой Г. А., согласно которому Адаев Ф.Х. продал Исаевой Г.А. земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности у Исаевой Г. А. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес> и аннулировать запись о государственной регистрации ее прав на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

Обязать Исаеву Г. А. вернуть земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, <адрес> в государственную собственность в распоряжение муниципального образования «Высокогорский муниципальный район РТ»;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: А.И.Рассохин