Решение по делу № 2-1940/2015 ~ М-1231/2015 от 03.03.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2015 года Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего Амосовой H.Л., при секретаре Ленхобоевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ЗАО «Иркутсклесстрой» о признании права собственности на нежилые помещения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником № доли квартиры №, расположенной Адрес. Право собственности зарегистрировано Дата.

В Дата году истец узнала, что на расположенные по адресу: Адрес, нежилые помещения, общей площадью 51,7 кв.м., расположенные в подвале №, на поэтажном плане №, а также нежилые помещения общей площадью 51,7 кв.м., расположенные в подвале №, на поэтажном плане №, зарегистрировано право собственности ответчика.

Из свидетельств о государственной регистрации права № и № следует, что основанием для регистрации права собственности являлись договор субаренды земельного участка от Дата, договор аренды земельного участка № от Дата, дополнительное соглашение к договору субаренды земельного участка от Дата, постановление Мэра г. Иркутска от Дата №, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от Дата №.

Согласно ст. 289 ГK РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно техническому паспорту (экспликация внутренних обмеров и подсчетов площадей строения) помещения №№ являются бытовыми помещениями, помещения №№ являются коридорами.

Истец полагает, что указанные нежилые помещения относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, в связи с чем, у ответчика не могло возникнуть право собственности на спорные нежилые помещения. В настоящее время в помещениях №№ установлены двери и замки, что препятствует истцу во владении, пользовании и распоряжении имуществом. В то же время в данных нежилых помещениях расположены инженерные коммуникации, что препятствует истцу в исполнении обязанности по надлежащему содержанию имущества.

Просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ответчика ЗАО «Иркутсклесстрой» на нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь 51,7 кв.м., этаж подвал №, номера на поэтажном плане №, расположенные по адресу: Адрес

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ответчика ЗАО «Иркутсклесстрой» на нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь 51,7 кв.м., этаж подвал №, номера на поэтажном плане №, расположенные по адресу: Адрес.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещенная надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 поддержала исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «Иркутсклесстрой» по доверенности ФИО5 не признала исковые требования по основаниям, изложенным в отзыве и дополнении к нему на иск.

В судебном заседании представитель третьего лица ТСЖ «Цветочное» по доверенности ФИО6 согласилась с исковыми требованиями по основаниям, изложенным в отзыве и дополнении к нему на иск.

Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Согласно ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как установлено судом, ФИО2 является собственником № доли квартиры, расположенной по адресу: Адрес Адрес на основании документов, в числе которых разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от Дата, акта приема-передачи квартиры от Дата № от Дата, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от Дата.

ЗАО «Иркутсклесстрой» на праве собственности принадлежат:

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 51,7 кв.м., этаж подвал №, номера на поэтажном плате № по адресу: Адрес, кадастровый №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от Дата, данными дела правоустанавливающих документов;

- нежилое помещение, назначение: общей площадью 51,7 кв.м., этаж подвал №, номера на поэтажном плате № по адресу: Адрес, кадастровый №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от Дата, данными дела правоустанавливающих документов.

Документами, послужившими основанием для регистрации права собственности за ответчиком указанных объектов недвижимости явились договор аренды земельного участка № от Дата, договор субаренды земельного участка от Дата, к нему дополнительное соглашение от Дата, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от Дата №, постановление мэра г. Иркутска от Дата г. №, в соответствии с которыми ЗАО «Иркутсклесстрой» являлось застройщиком жилого дома с нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Адрес с привлечением инвестиционных средств участников долевого строительства.

Согласно техническому паспорту (экспликация) на жилой дом и земельный участок по Адрес, составленному МУП «БТИ Адрес» по состоянию на Дата (стр. 42) в подвале расположены помещения: №№ – бытовые помещения, № – коридор, всего общей площадью 51,7 кв.м., №№ – бытовые помещения, № – коридор, всего общей площадью 51,7 кв.м.

Управление многоквартирным домом по адресу: Адрес осуществляет ТСЖ «Цветочное».

Дата с участием представителя истца, представителя ответчика, представителя третьго лица составлен акт осмотра помещений по адресу: Адрес (номера на поэтажном плане №), согласно которому при осмотре помещений было выявлено: по подвалу дома по всем помещениям проложены инженерные коммуникации: трубопроводы отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализация. В помещениях №№ находятся отводы подающего и обратного стояков системы отопления. Для аварийного отключения каждого стояка системы отопления имеются запорные шаровые краны. Для слива воды из отключенного стояка системы отопления в случае ремонтных и профилактических работ установлены вентили, выполняющие функции спускных кранов. На системах горячего и холодного водоснабжения имеются вентили, выполняющие функции спускных кранов.

Замечаний к акту участвующими представителями не заявлено.

В дополнении к акту представлены фотографии спорных нежилых помещений.

Кроме того, в своем ответе от Дата на обращение собственника квартиры Адрес Служба государственного жилищного надзора Адрес при проведении осмотра спорного подвального помещения № установила, что в нежилых помещениях, расположенных в подвале № многоквартирного дома по адресу: Адрес, имеющих номера на поэтажном плане № проходят внутридомовые инженерные сети, а именно: трубопроводы горячего и холодного водоснабжения, трубопроводы канализации, трубопроводы канализации, трубопроводы отопления, силовые кабели напряжения. На каждом трубопроводе имеется запорно-регулирующая арматура, в связи с чем, данные нежилые помещения в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ имеют признаки общего имущества многоквартирного дома.

Состав общего имущества определен в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), ограждающие конструкции, различное оборудование находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Следовательно, если внутри помещения имеется оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то такие помещения следует считать предназначенными для обслуживания нескольких или всех помещений в том доме. Такие помещения не имеют самостоятельного назначения и относятся к общему имуществу собственников.

По смыслу приведенных выше положений закона отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Как прежние, так и действующие на момент разрешения спора нормы материального права предусматривали, что лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши в силу закона относятся к общему имуществу собственников здания; иные помещения могут быть отнесены к общему имуществу собственников здания в том случае, если такие предназначены для обслуживания более чем одного помещения и такие помещения используются всеми собственниками.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда РФ, содержащимся в Определении от 19 мая 2009 г. N 489-О-О, по смыслу оспариваемых законоположений, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то есть общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Сведений о том, что собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Адрес ставился вопрос и было принято решение о передаче спорных нежилых помещений в собственность ЗАО «Иркутсклесстрой» суду не представлено, материалы дела не содержат.

Доводы стороны ответчика о том, что спорные помещения являются самостоятельным объектом недвижимости и не подлежит включению в состав общего имущества, суд отклоняет, поскольку бесспорных, убедительных доказательств, свидетельствующих о том, что спорные помещения предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, суду не представлено. Сведений о вводе спорных нежилых помещений в эксплуатацию, как самостоятельных объектов недвижимости, стороной ответчика также не представлено, опровергается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от Дата

Как не представлено ответчиком доказательств того, что спорные нежилые помещения использовались ответчиком исключительно только в его собственных нуждах, признаками общего имущества многоквартирного дома не обладают.

К справке ответчика от Дата № о том, что спорные нежилые помещения построены ЗАО «Иркутсклесстрой» за счет собственных средств без привлечения средств инвесторов, суд относится критически, поскольку достоверных доказательств тому, что строительство спорных нежилых помещений произведено за счет собственных средств ответчика, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, последним не представлено, стороной истца, а также третьим лицом оспаривалось.

Обсуждая заявление стороны ответчика о пропуске истцом срока на обращение с иском в суд, возражение стороны истца относительно данного заявления, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года и если законом не установлено иное, начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Стороной ответчика указано, что о нарушенном праве истец должна была узнать в Дата г.г. Сторона истца указала, что о нарушенном праве истец узнала в Дата г. будучи членом ревизионной комиссии, в которую была избрана на основании протокола заседания счетной комиссии по подведению итогов заочного голосования членов ТСЖ «Цветочное» от Дата, после ознакомления с актом ревизионной комиссии, в котором было указано, что до Дата г. подвальные помещения в б/с 3 числились по отчетам как общая долевая собственность.

Указанный протокол заседания счетной комиссии от Дата, акт ревизии финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Цветочное» за период с Дата по Дата в материалы дела представлены.

Между тем, достоверных сведений о том, что о нарушенном праве истец узнала в Дата г.г. ответчиком не представлено, обратного в опровержение доводам истца также не представлено. Иск подан истцом Дата согласно штампу суда на нем, то есть пределах трехлетнего срока, установленного ст. 196 ГК РФ. Следовательно, заявление ответчика о пропуске истцом срока на обращение с иском в суд не подлежит удовлетворению.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, нормы закона, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме, как законные и обоснованные.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ЗАО «Иркутсклесстрой» на нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь 51,7 кв.м., этаж подвал №, номера на поэтажном плане №, расположенные по адресу: Адрес, нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь 51,7 кв.м., этаж подвал №, номера на поэтажном плане №, расположенные по адресу: Адрес

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                        Н.Л. Амосова