Дело № 2-3661/16 КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 октября 2016 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска в составе :
Председательствующего судьи Белоцерковской Л.В.
При секретаре Муштаковой И.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бессонова <данные изъяты> к ООО «Алекс-Строй» в лице конкурсного управляющего Лебедева Сергея Викторовича о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Бессонов <данные изъяты> обратился в суд с иском к ООО «Алекс-Строй» в лице конкурсного управляющего Лебедева <данные изъяты> о признании права собственности.
В обоснование иска истец Бессонов <данные изъяты> указал, что 26 января 2011г. между ООО «Завод строительных материалов 7» и ООО «Алекс-Строй» был заключен договор долевого участия в строительстве № <данные изъяты> предметом которого явилось строительство многоэтажной автостоянки по улице Курчатова в Калининском районе города Новосибирска, расположенной на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> с последующей передачей гаражных боксов № <данные изъяты>(стр.), площадью <данные изъяты> кв.м., № <данные изъяты>(стр.), площадью <данные изъяты> кв.м.; № <данные изъяты> (стр.), площадью <данные изъяты> кв.м.; № <данные изъяты>(стр.), площадью <данные изъяты> кв.м.; №<данные изъяты> (стр.), площадью <данные изъяты>.м.; №<данные изъяты> (стр.), площадью <данные изъяты> кв.м.; №<данные изъяты> (стр.) площадью <данные изъяты> кв.м.; №<данные изъяты> (стр.), площадью <данные изъяты> кв.м., указанные боксы расположены на отметке - <данные изъяты>. Согласно п.1.2 договора строительство ведется на земельном участке на основании разрешения на строительство объекта недвижимости на территории г. Новосибирска № Ru <данные изъяты> от 25 сентября 2008 года. Данный земельный участок предоставлен на праве аренды по договору аренды №<данные изъяты> от 05 июня 2007 года.
ООО «ЗСМ 7» свои обязательства в части оплаты стоимости гаражных боксов по договору долевого участия в строительстве № <данные изъяты> от 26.01.2011 года перед ООО «Алекс- Строй» выполнило в полном объёме, что подтверждается соглашением о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований от 28 декабря 2012 года. Конкурсный управляющий ответчика подтвердил факт оплаты письмом №15/07 от 12 июля 2016 года.
27 мая 2016 года между ООО «ЗСМ 7» и Бессоновым <данные изъяты> было заключено соглашение №1 уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве № <данные изъяты> от 26 января 2011года, по которому ООО «ЗСМ 7» передало правопреемнику участника права требования по договору долевого участия в строительстве № 008 от 27 мая 2016года на гаражные боксы, расположенные в многоэтажной автостоянке по улице Курчатова в Калининском районе города Новосибирска:
<данные изъяты>(стр.), площадью <данные изъяты> кв.м., №<данные изъяты>(стр.), площадью <данные изъяты> кв.м.; №<данные изъяты> (стр.), площадью <данные изъяты> кв.м.; №<данные изъяты>(стр.), площадью <данные изъяты> кв.м.; № <данные изъяты> (стр.) площадью <данные изъяты>.м.; № <данные изъяты> (стр.), площадью <данные изъяты> кв.м.; №<данные изъяты> (стр.), площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> (стр.), площадью <данные изъяты> кв.м., указанные боксы расположены на отметке -<данные изъяты>
Стоимость передаваемых прав и обязанностей по соглашению составила <данные изъяты> (п.4.2 соглашения), которые правопреемник участника обязался внести наличными денежными средствами в кассу ООО «ЗСМ 7» в срок до 27 мая 2016 года. Оплата произведена 27 мая 2016 года в полном объёме, что подтверждается чеком и квитанцией к приходному кассовому ордеру №<данные изъяты> от 27 мая 2016г.
Пунктом 2.1.1 договора предусмотрен срок ввода объекта в эксплуатацию - 3-й квартал 2011 года.
Свои обязательства по передаче гаражных боксов ответчиком не выполнены, до настоящего времени объект строительством не завершен, акт приемки в эксплуатацию не подписан, объекты истцом в собственность не получены, тем самым ответчиком не исполнены принятые на себя обязательства по договору. В настоящее время строительство объекта не ведется. Сроки сдачи объекта в эксплуатацию неоднократно переносились. У ответчика возникли финансовые трудности и дальнейшее финансирование, а значит и продолжение строительства невозможно.
Решением Арбитражного суда НСО от 05 ноября 2014 года по делу №А45-7188/2014 ООО «Алекс-Строй» признано банкротом, утвержден конкурсный управляющий Лебедев С.В.
Между инвестором и застройщиком возникли обязательственные отношения, в силу которых в счет финансирования заказчик обязуется в будущем передать инвестору индивидуально-определенную вещь, создание которой является предметом инвестиционного контракта. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
Поскольку заключенный между сторонами договор по своей правовой природе является договором инвестирования, а объекты являются объектом инвестиционной деятельности, в связи с чем, они принадлежат на праве долевой собственности субъектам инвестиционного процесса, у истца, в с связи с исполнением своих обязательств по договору, возникает право требования признания за ним права собственности на долю в праве собственности на объекты незавершенного строительства, строительство которого, им инвестировалось.
Инвестор, как надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договорам путем внесения платы за гаражные боксы в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договорам со стороны ООО «Алекс-Строй», а при неисполнении обязательства вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде гаражных боксов № <данные изъяты>(стр.), площадью <данные изъяты> кв.м., №<данные изъяты>(стр.), площадью <данные изъяты> кв.м.; № <данные изъяты> (стр.), площадью <данные изъяты> кв.м.; №036(стр.), площадью <данные изъяты> кв.м.; №<данные изъяты> (стр.), площадью <данные изъяты>.м.; №<данные изъяты> (стр.), площадью <данные изъяты> кв.м.; №<данные изъяты> (стр.), площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> (стр.), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на отметке -<данные изъяты> многоэтажной автостоянки по улице Курчатова в Калининском районе города Новосибирска на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.
То обстоятельство, что в настоящее время многоэтажная автостоянка не достроена, не ведена в эксплуатацию, не могут являться основанием к отказу в удовлетворении требований, поскольку требования истца направлены на признание за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав.
При определении доли права собственности в незавершенном строительством объекте гаражных боксов истец руководствовался разрешением на строительство, согласно которому, общая площадь многоэтажной автостоянки составляет <данные изъяты> кв.м.
Расчёт долей произведен по формуле:
Х*10/У*10, где X- площадь гаражного бокса, У-площадь многоэтажной автостоянки.
Приведенные обстоятельства свидетельствуют о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
Истец Бессонов А.Г. просит признать за ним право собственности на доли в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты> - многоэтажной автостоянке по улице Курчатова в Калининском районе города Новосибирска на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> на отметке <данные изъяты>, равные: <данные изъяты> доли в виде гаражного бокса № <данные изъяты>(стр.), площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> доли в виде гаражного бокса №<данные изъяты>(стр.), площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> доли в виде гаражного бокса № <данные изъяты> (стр.), площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> доли в виде гаражного бокса №<данные изъяты>(стр.), площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> в виде гаражного бокса №<данные изъяты>стр.), площадью <данные изъяты>.м.; <данные изъяты> доли в виде гаражного бокса №<данные изъяты> (стр.), площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> доли в виде гаражного бокса <данные изъяты> (стр.), площадью <данные изъяты>.м.; <данные изъяты> доли в виде гаражного бокса №<данные изъяты> (стр.), площадью <данные изъяты> кв.м.; взыскать с ответчика ООО «Алекс-Строй» в свою пользу расходы по уплаченной государственной пошлине в размере <данные изъяты> руб. (л.д.5-9,57).
Истец Бессонов <данные изъяты>. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Конкурсный управляющий ООО «Алекс-Строй» Лебедев <данные изъяты><данные изъяты>. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «Завод строительных материалов №7» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного дела, представил письменные объяснения (л.д.51).
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, руководствуясь законом, пришёл к следующему выводу:
Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ объекты незавершённого строительства относятся к недвижимому имуществу, которое согласно ст.218 ГК РФ является объектом гражданских прав.
Согласно п.3 ст.7 Закона РСФСР « Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.
Исходя из положений ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» и ст.209 ГК РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.
Таким образом, между инвестором и застройщиком возникли обязательственные отношения, в силу которых в счет финансирования заказчик обязуется в будущем передать инвестору индивидуально-определенную вещь, создание которой является предметом инвестиционного контракта. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
В соответствии со ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено, что 26 января 2011 года между ООО «Алекс –Строй» и ООО «Завод строительных материалов 7» был заключен договор долевого участия № <данные изъяты>л.д.19-21), согласно которому застройщик принимает на себя обязательства, с привлечением средств участника долевого строительства, построить объект недвижимости, а именно многоэтажную автостоянку по улице Курчатова в Калининском районе г.Новосибирска, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №<данные изъяты>. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства следующие нежилые помещения, а именно гаражные боксы: бокс № <данные изъяты> (стр.), площадью <данные изъяты> квм.м.; бокс № <данные изъяты> (стр.), площадью <данные изъяты> кв.м.; бокс № <данные изъяты>(стр.), площадью <данные изъяты> кв.м.; бокс № <данные изъяты> (стр.), площадью <данные изъяты> кв.м.; бокс № <данные изъяты> (стр.), площадью <данные изъяты> кв.м.; бокс № <данные изъяты> (стр.), площадью <данные изъяты> кв.м.; бокс <данные изъяты> (стр.), площадью <данные изъяты> кв.м.; бокс № <данные изъяты> (стр.), площадью <данные изъяты> кв.м., указанные боксы расположены на отметке <данные изъяты> (согласно Приложения № 1к настоящему договору), а также помещения, относящиеся к общему имуществу вновь создаваемой автостоянки: венткамеры, проезды, лестничные клетки, электрощитовая, лифтовая шахта, подсобное помещение, помещение охраны, помещение председателя, рампа, лифтовые холлы, инвентарные, технические помещения, тамбуры, санузел.
Согласно п.1.2 договора строительство объекта ведется на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном в пределах Калининского района г.Новосибирска, площадью <данные изъяты> кв.м. на основании разрешения на строительство объекта недвижимости на территории г.Новосибирска № Ru <данные изъяты> от 25 сентября 2008 года, выданного мэрией г.Новосибирска. Данный земельный участок предоставлен застройщику для строительства многоэтажной автостоянки, станции технического обслуживания и автомойки по ул. Курчатова в Калининском районе г.Новосибирска на праве аренды по договору № <данные изъяты> от 05 июня 2007 года.
Согласно п.1.4 договора застройщик после ввода объекта в эксплуатацию передает участнику долевого строительства в собственность боксы, а также в общую долевую собственность – общие помещения, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
Пунктом 2.1.1 договора предусмотрен срок ввода объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2011 года.
В соответствии с п. 2.3 договора участник долевого строительства имеет право уступать право требования по настоящему договору физическим или юридическим лицам только после оплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника в соответствии с ГК РФ. Уступка участником долевого строительства права требования по договору подлежит государственной регистрации и производится за счет средств участника долевого строительства.
Уступка участником долевого строительства права требования по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта.
Согласно п. 3 договора участник долевого строительства производит финансирование строительства объекта на общую сумму <данные изъяты> руб., исходя из согласованной сторонами стоимости 1 квадратного метра нежилых помещений (гаражных боксов) в размере <данные изъяты>. Участник долевого строительства производит финансирование строительства объекта в срок до 01 сентября 2011 года.
28 декабря 2012 года между ООО «Завод строительных материалов 7» и ООО «Алекс -Строй» было заключено соглашение о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований, согласно которому стороны прекращают взаимные обязательства путем проведения зачета встречных однородных требований.
В соответствии с п.4 соглашения стороны договорились полностью прекратить обязательства ООО «Алекс-Строй», вытекающие из договора №15.10/12.5 от 02 декабря 2010 года, по задолженности перед ООО «Завод строительных материалов 7» в размере <данные изъяты> руб. зачетом встречного однородного требования по выплате ООО «Завод строительных материалов 7» ООО «Алекс-Строй» стоимости, возникшего на основании договора долевого участия в строительстве № <данные изъяты> от 26 января 2011 года, в размере <данные изъяты> <данные изъяты> руб.
Решением Арбитражного суда НСО от 05 ноября 2014 года по делу №<данные изъяты> ООО «Алекс-Строй» признано банкротом, утвержден конкурсный управляющий Лебедев С.В. (л.д. 16-18).
27 мая 2016 года между ООО «Завод строительных материалов 7» и Бессоновым А.Г. было заключено соглашение №1 об уступке права требования по договору долевого участия в строительстве № <данные изъяты> от 26 января 2011 года (л.д.24), согласно которому ООО «Завод строительных материалов 7» передало правопреемнику участника- Бессонову <данные изъяты>. права требования, указанные в п. 1.1.1 настоящего соглашения и возникшие у участника из договора долевого участия в строительстве № <данные изъяты> от 26 января 2011 года (зарегистрирован 21 февраля 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО, номер регистрации <данные изъяты> а правопреемник участника выплачивает участнику сумму, указанную в пункте 4.1 соглашения.
Соглашение заключено в отношении передачи участника правопреемнику участника прав требования к застройщику ООО «Алекс-Строй» о передаче нежилых помещений, а именно гаражных боксов, расположенных в многоэтажной автостоянке по ул. Курчатова в Калининском районе г.Новосибирска: бокс № <данные изъяты> (стр.), площадью <данные изъяты> квм.м.; бокс № <данные изъяты> (стр.), площадью <данные изъяты> кв.м.; бокс № <данные изъяты>(стр.), площадью <данные изъяты> кв.м.; бокс № <данные изъяты> (стр.), площадью <данные изъяты> кв.м.; бокс № <данные изъяты> (стр.), площадью <данные изъяты> кв.м.; бокс № <данные изъяты> (стр.), площадью <данные изъяты> кв.м.; бокс № <данные изъяты> (стр.), площадью <данные изъяты> кв.м.; бокс № <данные изъяты> (стр.), площадью <данные изъяты> кв.м.; возводимые на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> и принадлежащем застройщику на праве аренды по договору аренды № <данные изъяты> от 05 июня 2007 года (п. 1.1.1).
Согласно п. 3 соглашения участник обязуется в течении 10 дней с момента подписания настоящего соглашения направить уведомление застройщику о состоявшейся уступке прав требования по договору долевого участия в строительстве №<данные изъяты> от 26 января 2011 года.
В соответствии с п.4 соглашения правопреемник участника выплачивает участнику за передаваемые им права по договору <данные изъяты> руб.
Из копии квитанции к приходному кассовому ордеру № <данные изъяты> от 27 мая 2016 года Бессонов <данные изъяты>. оплатил ООО «Завод строительных материалов 7» денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. по соглашению № 1 об уступке права требования по договору долевого участия в строительстве № <данные изъяты> от 26 января 2011 года (л.д.30).
02 июня 2016 года ООО «Завод строительных материалов 7» направило в адрес ООО «Алекс-Строй» и конкурсному управляющему ООО «Алекс-Строй» уведомление об уступке прав требований по договору долевого участия в строительстве № <данные изъяты> от 26 января 2011 года (л.д.25), которое было получено 28 июля 2016 года конкурсным управляющим ООО «Алекс-Строй» Лебедевым <данные изъяты>
Из пояснений конкурсного управляющего ООО «Алекс-Строй» Лебедева <данные изъяты> от 12 июля 2016 года (л.д.31) усматривается, что оплата по договору долевого участия в строительстве № <данные изъяты> от 26 января 2011 года, заключенному между ООО «Алекс-Строй» и ООО «Завод строительных материалов 7», в размере <данные изъяты> руб., произведена в полном объеме путем заключения соглашения о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований от 28 декабря 2012 года.
Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, оплатив стоимость по договору участия в долевом строительстве (л.д.30).
Строительный объект - многоэтажная автостоянка, в установленный срок не сдан, до настоящего времени в собственность Бессонова <данные изъяты> не передан.
Поскольку заключенный между сторонами договор по своей правовой природе является договором инвестирования, а объекты являются объектом инвестиционной деятельности, в связи с чем, они принадлежат на праве долевой собственности субъектам инвестиционного процесса, у истца, в с связи с исполнением своих обязательств по договору, возникает право требования признания за ним права собственности на долю в праве собственности на объекты незавершенного строительства, строительство которого им инвестировалось.
В соответствии с требованиями, установленными в п.6 ст.12 Федерального Закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.39 ПРИКАЗА от 23 декабря 2013 г. N 765 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ВЕДЕНИЯ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ, СОСТАВА НОМЕРА РЕГИСТРАЦИИ, ПОРЯДКА ПРИСВОЕНИЯ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ ОБЪЕКТАМ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА УСЛОВНЫХ НОМЕРОВ, КОТОРЫМ В УСТАНОВЛЕННОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОРЯДКЕ НЕ ПРИСВОЕН КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР, ФОРМ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА И СПЕЦИАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ НАДПИСИ НА ДОКУМЕНТАХ, ТРЕБОВАНИЙ К ЗАПОЛНЕНИЮ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ И СПЕЦИАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ НАДПИСИ, А ТАКЖЕ ТРЕБОВАНИЙ К ФОРМАТУ СПЕЦИАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ НАДПИСИ В ЭЛЕКТРОННОЙ ФОРМЕ если объект находится в общей долевой собственности, в записи подраздела II-1 Единого государственного реестра прав указывается размер доли в праве.
Истцом предоставлен расчет доли, исходя из общего площади объекта многоэтажной автостоянки по ул.Курчатова г. Новосибирска, площадью <данные изъяты> кв.м, указанной в разрешении на строительство (л.д.7).
Данный расчет в силу ст.56 ГПК РФ не оспорен ответчиком.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, исковые требования Бессонова А.Г. о признании за ним права собственности на доли в объекте незавершенного строительства является обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 788 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Бессоновым <данные изъяты> право собственности на доли в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты> многоэтажной автостоянке по ул. Курчатова в Калининском районе г. Новосибирска, расположенной на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, на отметке - <данные изъяты> равные: <данные изъяты> доли в виде гаражного бокса № <данные изъяты> (стр.), площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> доли в виде гаражного бокса №<данные изъяты> (стр.), площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> доли в виде гаражного бокса №<данные изъяты> (стр.), площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> доли в виде гаражного бокса №<данные изъяты> (стр.), площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> доли в виде гаражного бокса <данные изъяты> (стр.), площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> доли в виде гаражного бокса №<данные изъяты> (стр.), площадью <данные изъяты> кв.м<данные изъяты> доли в виде гаражного бокса <данные изъяты> (стр.), площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> доли в виде гаражного бокса №<данные изъяты> (стр.), площадью <данные изъяты> кв.м.
Взыскать ответчика ООО «Алекс-Строй» в пользу истца Бессонова <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательном виде.
Судья: /подпись/ Л.В.Белоцерковская
Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 октября 2016 года.
Копия верна
Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела №2-3661/16 Калининского районного суда г.Новосибирска
Решение не вступило в законную силу «_____»________________________2016г.
Судья: Л.В.Белоцерковская
Секретарь: И.В.Муштакова
Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу «____»_________________2016г.
Судья: