Решение по делу № 2-733/2014 от 04.02.2014

Дело № 2-733/14 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Наро-Фоминск 19 марта 2014 г.

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зариповой Э.Р., при секретаре Ледяевой М.П., с участием представителя Мироновой ФИО1 – ФИО3 ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной сроком на один год, без права передоверия полномочий другим лицам, представителей ОАО «НАРАСТРОЙ» - ФИО5 ФИО4, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной сроком на один год, без права передоверия полномочий другим лицам, Зиновкина Анатолия Ивановича по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., выданной сроком на один год, без права передоверия полномочий другим лицам,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Мироновой ФИО6 к Открытому акционерному обществу «НАРАСТРОЙ» о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности на квартиру за Открытым акционерным обществом «НАРАСТРОЙ», исключении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Миронова Н.П. в уточнение исковых требований к Открытому акционерному обществу «НАРАСТРОЙ» (далее ОАО Нарастрой ) просит суд о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности на квартиру за Открытым акционерным обществом «НАРАСТРОЙ», исключении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что между Мироновой Н.П. и ОАО Нарастрой было подписано соглашение, по условиям которого истец приобретает векселя, а ответчик гарантирует истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ г. произвести зачет векселей путем предоставления недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Между истцом и ответчиком подписан договор о передаче векселя, согласно которому ответчик передал истцу простой вексель. Истец, во исполнение подписанного договора внес в кассу ответчика, оговоренную сумму. Истцом окончательный расчет по соглашению произведен. Между истцом и ответчиком подписан акт проведения взаимозачета и акт приема-передачи спорного жилого помещения.

Жилой дом, в котором находится спорная квартира, принят в эксплуатацию. Истец проживает в нем, произвел ремонт, оплачивает коммунальные услуги

На претензию истца, ответчиком дан ответ, что в связи с корпоративными спорами по исполнительному органу общества, не представляется возможным оформить спорное жилое помещение в собственность истца. Кроме того, стало известно, что право собственности на квартиру оформлено на имя ОАО Нарастрой.

Истец считает данные действия ответчика незаконными, нарушающими условия соглашения, достигнутыми между сторонами. Вышеуказанные обстоятельства явились причиной для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представители ответчика с исковыми требованиями согласились, пояснив, что в настоящее время, истец вернул оригиналы векселей в ОАО Нарастрой, жилое помещение фактически занимает истец, претензий стороны по делу, друг к другу не имеют.

После признания иска представителями ОАО Нарастрой, представитель истца пояснил суду, что не имеет к ответчику каких либо материальных и моральных претензий.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что между Мироновой Н.П. и ОАО «Нарастрой» подписано соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ г. в соответствии с условиями которого истец приобрел векселя на сумму <данные изъяты>, а ОАО Нарастрой гарантировал истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ г. произвести зачет векселей путем предоставления недвижимого имущества-однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв.м. (по проекту).

Между истцом и ответчиком заключен договор передачи векселя, по условиям которого ответчик передал истцу следующий простой вексель:

- вексель серии № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>

Истец, во исполнение указанного договора внес в кассу ОАО Нарастрой указанную выше сумму по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ г. истцом произведен окончательный расчет по соглашению № в <данные изъяты> руб., что подтверждается вышеуказанной квитанцией.

ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и ответчиком подписан акт проведения взаимозачета и ДД.ММ.ГГГГ г. акт приема передачи жилого помещения, согласно техническому паспорту здания составленному ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации»Наро-Фоминский филиал ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ г. многоэтажный дом <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Постановлением Администрации городского поселения Наро-Фоминск Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ г. многоквартирному дому присвоен адрес: <адрес>

На направленную истцом претензию, по вопросу оформления в его собственность спорной квартиры, получен ответ, что в связи с корпоративными спорами по исполнительному органу общества, удовлетворить заявление истца не представляется возможным.

Согласно, Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., спорная квартира принадлежит на праве собственности ОАО «Нарастрой». Правоустанавливающий документ выдан на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218, 219. ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п1,2 соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ г. Векселедержатель (истец) приобретает у Векселедателя (ответчик) вексель на общую сумму <данные изъяты> <данные изъяты> руб а Векселедатель гарантирует Векселедержателю в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ г. произвести зачет векселей. Вышеуказанная сумма погашается Векселедателем имуществом, квартирой по адресу: <адрес> №, площадью <данные изъяты> кв.м.. Векскеледатель обязуется оформить в собственность Векселедержателя по договору купли продажи имущество, определенное в разделе 2 соглашения…

Таким образом, целью подписания указанного соглашения, являлось приобретение истцом спорного жилого помещения, в обмен на внесение денежных средств в пользу ответчика, в размере, указанном в соглашении.

Следовательно, ОАО Нарастрой, фактически привлекал денежные средства истца на строительство объекта, путем заключения договоров передачи векселей и соглашения о зачете векселей путем их погашения недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №39-ФЗ от 25 февраля 1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капительных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и права истца на получение в собственность квартиры возникает, с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

Таким образом, инвестор вправе привлекать соинвесторов, в том числе и физических лиц, и все эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности.

Анализируя представленные письменные доказательства, принимая во внимание признание иска представителями ответчиков, суд приходит к выводу о том, что соглашение, заключенное между сторонами по делу является договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Таким образом, истец полностью оплатил ответчику стоимость спорной квартиры, квартира истцу фактически передана, однако по независящим от него причинам, истец не может оформить квартиру в собственность.

Суд, считает возможным применить к спорным правоотношениям исходя из аналогии права, положения закона РСФСР от 26.06.1991 г. N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" в части норм, не противоречащих ФЗ от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений", ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

Истец, фактически являясь участником инвестиционной деятельности, исполняя условия соглашения, произвел в полном объеме оплату будущей квартиры путем оплаты простого векселя, что соответствует цене жилого помещения. Представители ответчика, признавая исковые требования истца, подтвердили, что обязательства истца по оплате квартиры выполнены в полном объеме, у ответчика к истцу претензий не имеется, истец вернул ответчику оригиналы векселей.

Следовательно, исковые требования истца о признании за ним права собственности на квартиру правомерны.

Между тем, ОАО Нарастрой не выполнил условия соглашения в части оформления права собственности на квартиру на имя истца, а напротив, зарегистрировал право собственности на жилое помещение за ОАО «Нарастрой», в то время как спорное жилое помещение создано на денежные средства истца.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о прекращении права собственности за ОАО Нарастрой на квартиру и признании права собственности на жилое помещение за истцом, являются также правомерными и подлежат удовлетворению. При прекращении права собственности на объект недвижимости, сведения о регистрации права, подлежат исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с положениями Федерального Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ст. 131 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ « Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.»

Согласно, кадастровому паспорту жилого помещения, кадастровая стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп. В соответствии со ст. 333.19 НК РФ госпошлина, подлежащая оплате в доход государства составит <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мироновой ФИО7 удовлетворить.

Признать за Мироновой ФИО8 право собственности на однокомнатную квартиру <адрес>

Прекратить право собственности Открытого акционерного общества «НАРАСТРОЙ» на квартиру <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права за № № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ

№» госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Э.Р. Зарипова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>