Решение по делу № 2-1289/2012 (2-7608/2011;) ~ М-7047/2011 от 15.12.2011

Дело № 2-1289/2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

01 февраля 2012 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Судьи Хомяковой И.В.

При секретаре судебного заседания Соболевой О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербаковой Екатерины Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Проектная Компания «Подсолнух» о признании доли в праве общей собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Щербакова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Проектная Компания «Подсолнух» о признании доли в праве общей собственности на объект незавершенного строительства.

В своем заявлении указала, что 27 февраля 2009 года между ней и ответчиком был заключен договор №2702/137/2 об инвестиционной деятельности, в соответствии с которым ответчик обязался обеспечить реализацию инвестиционного проекта (в качестве заказчика-застройщика) по строительству и сдаче в эксплуатацию здания общественно-торгового комплекса с подземными автостоянками по адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью 0,3924 га, с кадастровым номером № (в дальнейшем - «Объект»). Истец (инвестор) обязался передать ответчику денежные средства (инвестиционный вклад) в размере и на условиях установленных договором, для осуществления строительства и ввода в эксплуатацию Объекта, а ответчик обязался использовать полученные средства в соответствии с договором и, после ввода Объекта в эксплуатацию, передать в общую долевую собственность истца помещение общей проектной площадью 12,4 кв.м, расположенное в осях 19-20; Г/1-Е на 4 (четвертом) этаже здания. Однако ответчиком был нарушен установленный п. 1.2. договора срок завершения строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию - IV квартал 2009 г. По состоянию на декабрь 2011 года строительство не завершено, объект договора в собственность истцу не передан.

Истица полностью исполнила предусмотренную договором обязанность по внесению инвестиционного вклада в размере 917616 (девятьсот семнадцать тысяч шестьсот шестнадцать рублей) в сроки, установленные п.2.2 договора.

Кроме того, на основании определения Арбитражного суда Новосибирской области от 10.09.2009 г. по делу №А45-21001/2009 в отношении ответчика введена процедура наблюдения, в настоящее время внешнее управление. Это обстоятельство пожжет повлечь утрату истцом права на предмет договора, поскольку в случае открытия конкурсного производства незавершенный строительством объект, в составе которого возводится помещение, может быть включен в состав конкурсной массы, из которой будет осуществляться удовлетворение требований кредиторов.

Поскольку недвижимое имущество построено на ее средства, просит признать право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.

Истец Щербакова Е.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена, причину неявки суду не сообщила.

Представитель истца Щербаковой Е.В. – Климова С.П. по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ООО ПК «Подсолнух» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, с согласия представителя истца, определили рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

27.02.2009 года между истцом и ответчиком был заключен договор №2702/137/2 об инвестиционной деятельности, в соответствии с которым ответчик обязался обеспечить реализацию инвестиционного проекта (в качестве заказчика-застройщика) по строительству и сдаче в эксплуатацию здания общественно-торгового комплекса с подземными автостоянками по адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью 0,3924 га, с кадастровым номером № (в дальнейшем - «Объект»). Истец (инвестор) обязался передать ответчику денежные средства (инвестиционный вклад) в размере и на условиях установленных договором, для осуществления строительства и ввода в эксплуатацию Объекта, а ответчик обязался использовать полученные средства в соответствии с договором и, после ввода Объекта в эксплуатацию, передать в общую долевую собственность истца помещение общей проектной площадью 12,4 кв.м, расположенное в осях 19-20; Г/1-Е на 4 (четвертом) этаже строящегося объекта. Однако ответчиком был нарушен установленный п. 1.2. договора срок завершения строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию - IV квартал 2009 г. По состоянию на декабрь 2011 года строительство не завершено, объект договора в собственность истцу не передан.

Истица полностью исполнила предусмотренную договором обязанность по внесению инвестиционного вклада в размере 917616 (девятьсот семнадцать тысяч шестьсот шестнадцать рублей) в сроки, установленные п.2.2 договора, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордера №21 от 27.02.2009 г. (л.д. 10).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание такого права судом.

Поскольку в настоящее время строительство объекта не завершено, дом в эксплуатацию не сдан и существует как незавершенный строительством, истец имеет право на доли в этом объекте.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Представитель ответчика ООО «ПК «Подсолнух» в суд не явился, возражений на иск не направил, доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Щербаковой Екатериной Владимировной право собственности на 1240/3409478 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: здание общественно-торгового комплекса с подземными автостоянками (ОТК) по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, общей площадью 0,3924 га, с кадастровым номером №, что после ввода Объекта в эксплуатацию будет соответствовать помещению общей проектной площадью 12,4 кв.м, расположенное в осях 19-20; Г/1-Е на 4 (четвертом) этаже здания.

Прекратить право собственности ООО «Проектная Компания «Подсолнух» на указанную в настоящем решении долю в праве собственности на незавершенный строительством объект.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.    

Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1289/2012 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Судья И.В. Хомякова

Секретарь О.В. Соболева