Решение по делу № 2-3044/2011 ~ М-2504/2011 от 23.05.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3044/11 по иску АВЮ к ОАО «***» ЗАО «***», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации г.Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

АВЮ обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ЗАО «Губерния» договор об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), секция А.5 в части квартиры № (строительный). Свои обязательства по данному договору по оплате доли он выполнил в полном объеме. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру №, расположеннуб на 12 этаже в жилом доме <адрес>.

В судебном заседании представители истца СТВ, ТЛА, действующие на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление поддержали в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представители ответчиков ОАО «***», ЗАО «***» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили отзывы, в которых указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований, просят рассотреть гражданское дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителей истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка площадью 19726,30 кв.м., расположенного в границах улиц <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «***» - заказчик застройщик и ЗАО «***» - инвестор заключен инвестиционный договор №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц <адрес>; в соответствии с п. 4.3.3 данного инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, инвестор ЗАО «***» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования (л.д. 20-22).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ОАО «***» заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому на основании Постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по апдресу: <адрес>, площадью 19726,30 кв.м., участок предоставляется под строительство жилой застройки (1 этап); срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «***» и АВЮ заключен договор № «Об инвестировании строительства жилого дома», предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), секция А.5, в части трехкомнатной квартиры № (строительный) на 12 этаже общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 98,43 кв.м., в том числе жилой 60,13 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий 108,63 кв.м. (п.1.1); проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции А.5 жилого дома – 1 квартал 2007 года (п.1.2); сумма договора на день подписания составляет 2107422 рубля (п.2.3); инвестор обязуется после ввода объекта в эксплуатацию (выхода постановления Главы г.Самары «Об утверждении Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого дома»), получения технического паспорта домовладения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» и окончательного расчета дольщика-соинвестора в соответствии с разделом 2 настоящего договора передать дольщику-соинвестору по акту приема передачи квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего договора (п.3.1.3).

ДД.ММ.ГГГГ между АК *** (ОАО) и АВЮ заключен кредитный договор, согласно которому кредитор обязуется предоставить заемщику кредит «***» по программе «***» в сумме *** рубль под 12,5 процентов годовых на инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), секция А.5, в части трехкомнатной квартиры № (строительный) на 12 этаже, на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по указанному договору № «Об инвестировании строительства жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ по оплате доли АВЮ выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «***», ЗАО «***» и АВЮ подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому застройщик и инвестор передали дольщику-соинвестору трехкомнатную квартиру № на 12 этаже в секции А.5, указанную в договоре № – А.5 «Об инвестировании строительства жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.Самара выдано ОАО «***» разрешение на строительство 1-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А4, А5, А6, офисная секция А 6.1, офисно-торговая секция А3, жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями А1, А2, распределительно-трансформаторный пункт), расположенного по адресу: <адрес>.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: «<адрес>» жилым секциям А4, А5 со встроенными нежилыми помещениями, возведенными ОАО «***» на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции А4 и А5) и распределительно-трансформаторный пункт, расположенного по адресу: <адрес>.

Квартира № в доме <адрес> поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади квартиры <адрес> составляют: общая площадь квартиры 96,8 кв.м., жилая площадь 58,3 кв.м., подсобная площадь 38,5 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) 10,2 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы г.Самара жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции А4 и А5) и распределительно-трансформаторный пункт, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ОАО «***» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АВЮ удовлетворить.

Признать за АВЮ право собственности на жилое помещение - квартиру № общей площадью квартиры 96,8 кв.м., жилой площадью 58,3 кв.м., подсобной площадью 38,5 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 10,2 кв.м. на 12 этаже в доме <адрес>.

Взыскать с ОАО «***» государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей (***).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14.06.2011 года.

Судья И.Н. Доценко