Решение по делу № 2-1075/2015-Р от 20.10.2015

                                            Дело №2-1075/2015

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 ноября 2015 года                                    г. Белорецк

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Вильдановой А.Р.,

при секретаре Кирановой Л.А.,

с участием представителя истца Повираева О.В. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефимова А.П. к Бодрову Ю.В., администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

    Ефимов А.П. обратился в суд с исковым заявлением к Бодрову Ю.В., администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет о признании права собственности в силу приобретательной давности, указывая, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 у Бодрова Ю.В. был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В дальнейшем адрес жилого дома был изменен на адрес: <адрес>. Указанный договор был составлен в простой письменной форме, нотариально не заверялся, не был зарегистрирован в исполкоме Совета народных депутатов и до сих пор числится за Бодровым Ю.В. Передача жилого дома и денежных средств состоялась в момент подписания договора. Свои обязательства стороны по договору выполнили. ФИО1 проживала в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ до дня своей смерти, состояла на регистрационном учете, открыто, добросовестно и непрерывно владела недвижимым имуществом. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследство после её смерти фактически приняла её сестра – мать истца ФИО2 Других наследников нет. ФИО2 организовала похороны сестры, проводила поминальные обеды, поддерживала жилой дом в надлежащем состоянии. Мать истца ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследство после её смерти фактически приняли отец истца ФИО3 и он. Они организовали похороны, приняли имущество умершей и продолжали пользоваться вышеуказанным жилым домом. Отец истца ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец после его смерти обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ему было выдано свидетельство о праве на наследство. Спорный дом в состав наследства не входил. Истец полагает, что поскольку он принял наследство, то вправе исчислять срок приобретательной давности с момента приобретения данного жилого дома ФИО1, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Местонахождение продавца дома Бодрова Ю.В. ему неизвестно.

    Ефимов А.П. просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Ефимов А.П. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Повираева О.В., исковые требования поддерживает.

    Представитель истца – Повираев О.В., действуя по доверенности, исковые требования поддержал полностью, дав объяснения аналогичные изложенному в заявлении, дополнив, что споров по испрашиваемому жилому дому не имеется.

    Представитель ответчика - администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район в судебное заседание не явился. Согласно представленного в суд заявления исковые требования признают в полном объеме и просят рассмотреть иск без их представителя.

    Ответчик Бодров Ю.В., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

    Третье лицо – нотариус нотариального округа Белорецкий район и г. Белорецк в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

    Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом, как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

    В соответствии с уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ № и № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют.

    Согласно справке Белорецкого межрайонного филиала ГУП БТИ РБ № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом принадлежит на праве собственности Бодрову Ю.В. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Бодров Ю.В. продал дом по адресу: <адрес> и получил деньги в размере <данные изъяты> рублей от ФИО1

Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Тирлянский сельсовет ДД.ММ.ГГГГ №, на основании похозяйственных книг, данные на Бодрова Ю.В. в администрации СП Тирлянский сельсовет отсутствуют, его местонахождение неизвестно.

В соответствии со справкой адрес жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, в настоящее время и в дальнейшем считать с правильным адресом: <адрес>.

Согласно справке администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован.

    В соответствии со справкой администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ за № жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> на балансе администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет не стоит.

    Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 показала, что ФИО1 и ФИО2 были родными сестрами, жили по соседству. У ФИО1 и её мужа детей не было. ФИО1 дом по адресу: <адрес> купили в ДД.ММ.ГГГГ и с тех пор проживали в нем. После смерти сестры ФИО1 ФИО2 присматривала за данным домом. В данное время в доме никто не проживает. На дом никто не претендует.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение им спорным домом началось ДД.ММ.ГГГГ, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником о купле-продаже этого имущества, и без перерыва продолжалось до настоящего времени. Владение спорным жилым домом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данное здание и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

В силу ст. 1112 ГК РФ наследство открывается только в отношении имущества, которое принадлежало наследодателю на день открытия наследства.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками по закону первой очереди являются супруги, дети, родители наследодателя.

    Согласно свидетельству о рождении родителями ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, указаны ФИО4 и ФИО5

    В соответствии со свидетельством о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между ФИО3 и ФИО2, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО2.

    Согласно справке о рождении № родителями ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, указаны ФИО4 и ФИО5

    В соответствии со свидетельством о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между ФИО6 и ФИО1, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО1.

    Таким образом, ФИО1 и ФИО2 приходились друг другу родными сестрами.

В соответствии со справкой о смерти ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справкам нотариусов нотариального округа Белорецкого района и города Белорецка Республики Башкортостан С.В.Инякова № от ДД.ММ.ГГГГ, Стариковой О.С. № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

В соответствии со свидетельством о смерти № ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1

Согласно справке нотариуса нотариального округа Белорецкого района и города Белорецка Республики Башкортостан С.В.Инякова № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Тирлянский сельсовет ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и до дня своей смерти ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

    Как усматривается из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права собственности на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве пользования принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    Согласно справке администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ, на день своей смерти проживала и состояла на регистрационном учете по адресу: <адрес>. Совместно с ней на день её смерти по адресу указанному выше никто не проживал и не состоял на регистрационном учете.

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации «О судебной практике по делам о наследовании» №9 от 29 мая 2012 года под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2, как наследник второй очереди после смерти сестры ФИО1, не обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство, однако продолжала пользоваться наследственным имуществом, в частности осуществляла владение и пользование жилым домом № по <адрес>.

Данные обстоятельства свидетельствуют о фактическом принятии ФИО2 наследства после смерти сестры ФИО1

    Согласно свидетельству о рождении родителями Ефимова А.П., родившегося ДД.ММ.ГГГГ, указаны ФИО3 и ФИО2

В соответствии со свидетельством о смерти № ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2

    Согласно справке администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, на день своей смерти проживала и состояла на регистрационном учете по адресу: <адрес>. Совместно с ней на день её смерти по адресу указанному выше проживал и состоял на регистрационном учете муж ФИО3

В соответствии со справкой нотариуса нотариального округа Белорецкого района и города Белорецка Республики Башкортостан Яковлевой Е.Е. № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3, как наследник первой очереди после смерти супруги ФИО2, не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство, однако продолжал пользоваться наследственным имуществом, в частности владел и пользовался жилым домом № по <адрес>.

Данные обстоятельства свидетельствуют о фактическом принятии ФИО3 наследства после смерти супруги ФИО2

В соответствии со свидетельством о смерти № ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3

    В соответствии со справкой администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, на день своей смерти проживал и состоял на регистрационном учете по адресу: <адрес>. Совместно с ним на день его смерти по адресу указанному выше никто не проживал и не состоял на регистрационном учете. В настоящее время по адресу указанному выше никто не проживает и не состоит на регистрационном учете.

Как видно из наследственного дела № к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратился его сын Ефимов А.П.

Из собранных по делу доказательств усматривается, что спорный жилой дом не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на дом не имеется. От прав на жилой дом при жизни ФИО1 не отказывалась, имела регистрацию по месту фактического проживания, несла бремя содержания дома как собственник, при этом сохраняла право оформить жилой дом в собственность, однако данным правом не воспользовалась. ФИО1 фактически являясь добросовестными владельцем указанного имущества, открыто, непрерывно пользовалась домом как своим собственным, несла бремя его содержания. После смерти ФИО1 истец Ефимов А.П. аналогичным образом владеет спорным домом.

Таким образом, и при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя ФИО1 на дом по адресу: <адрес>, при установленных обстоятельствах, согласно которым в силу приобретательной давности наследодатель приобрела право собственности на указанный дом, он подлежал включению в состав наследства, которое как следует из материалов дела, наследниками фактически принято, в связи с чем, исковые требования о признании права собственности на указанный дом подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Ефимова А.П. удовлетворить.

    Признать за Ефимовым А.П. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 15,9 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

    Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2015 года.

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2015 года.

    Судья:    подпись.

Копия верна. Судья                         А.Р. Вильданова