Решение по делу № 2-2689/2015 от 06.08.2015

Дело № 2-2689/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2015г. г.Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Гурулевой Т.Е.,

при секретаре Отте А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремова Г.Н. к ООО «Тамбовская инвестиционная компания» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Ефремов Г.Н. обратился в суд с иском к ООО «Тамбовская инвестиционная компания» о признании права собственности на машиноместа.

В обоснование иска указал, что *** между ООО «Тамбовская инвестиционная компания» и ООО «Уренгой-Центр» был заключен договор о долевом участии в строительстве №*** согласно которому ответчик принял на себя обязательства по строительству объекта недвижимости по адресу: *** с дальнейшей передачей ООО «Уренгой-Центр» объекта недвижимости – машиномест литера «***» и литера «***», расположенных в подземной парковке, общей площадью по *** кв.м. Указанный договор надлежащим образом был зарегистрированы в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. Во исполнение указанного договора п.3.1, 3.2, 3.3.,3-4 платежными поручениями *** и *** от *** была перечислена оговоренная стоимость объектов - *** руб. *** между ним и ООО «Уренгой-Центр» был заключен договор цессии, согласно которому все права требования обозначенных в вышеуказанном договоре машиномест, перешло к нему. В сентябре 2014 года ООО «Уренгой-Центр» в добровольном порядке был ликвидирован, что подтверждается датой внесения соответствующей записи в Реестр юридических лиц *** года. Договор цессии меду ним и ОО «Уренгой-Центр» должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке, чего сделано не было. Осуществить в настоящее время регистрацию состоявшегося договора цессии он не может вследствие ликвидации ООО «Уренгой-Центр». Он поставил ответчика в известность о состоявшемся договоре цессии в начале 2015 года. 30.11.2010 года администрацией города Тамбова было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № ***-415-a *** многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями магазина непродовольственных товаров и подземной парковкой, расположенного по адресу: *** *** были поставлены на кадастровый учет нежилые помещения места подземной парковки, помещениям под литерами «***», был присвоены кадастровые номера, в кадастровых паспортах указана площадь помещений. Вследствие отсутствия регистрации договора цессии, он не может осуществить регистрацию права собственности на данные машиноместа. Разрешение данного вопроса возможно только в судебном порядке. Ответчик несет ответственность перед цессионарием на основании статьи 390 ГК Российской Федерации. Обязательства по оплате данной недвижимости были выполнены в полном объеме, ответчик не возражает против имевшей место уступки права требования.

С учетом изложенного, истец Ефремов Г.Н. просил признать за ним право собственности на машиноместо под литером «***», с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м. и машиноместо под литером «***», с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., расположенные по адресу: ***.

В судебное заседание истец Ефремов Г.Н. не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.

Представитель истца Гончарова Т.Н. в судебном заседании поддержала предъявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Тамбовская инвестиционная компания» Молотков Д.А. в судебном заявлении представил заявление о признании исковых требований в полном объеме, в котором указано, что правовые последствия признания иска ему известны и понятны.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п.1, п.4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 4 ФЗ № ФЗ-214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.11 вышеуказанного федерального закона участником долевого строительства допускается уступка прав требований по договору.

Частью 2 ст.389 ГК РФ предусмотрено, что уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ***. между застройщиком ООО «Тамбовская инвестиционная компания» и участником долевого строительства ООО «Уренгой-Центр» заключены договоры *** и *** участия в долевом строительстве жилого дома (объекта недвижимости), по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости (многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства, указанный в п.1.2 договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить установленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Объектами долевого строительства по договорам являются машиноместа под № *** расположенные в подземной парковке ***, общей площадью по *** кв.м. (п.1.2, 1.3 договоров).

Цена договоров составляет *** руб. (п.3.1 договоров).

16.02.2010г. ООО «Уренгой-Центр» перечислены на банковский счет ООО «Тамбовская инвестиционная компания» денежные средства в размере *** руб., что подтверждается платежными поручениями *** и *** (л.д.17-18). Таким образом, участником долевого строительства исполнена обязанность по уплате установленной договорами цены объектов недвижимости.

***. Администрацией г.Тамбова выдано ООО «Тамбовская инвестиционная компания» разрешение на ввод в эксплуатацию 11-этажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями магазина непродовольственных товаров и подземной парковкой, расположенного по адресу: ***.

Машиноместо литера *** с кадастровым номером *** площадью *** кв.м. и машиноместо литера *** с кадастровым номером *** площадью *** кв.м. расположены в подвале ***, что подтверждается кадастровыми паспортами помещений (л.д.7-10).

03.12.2010г. между цедентом ООО «Уренгой-Центр» и цессионарием Ефремовым Г.Н. заключены договоры цессии, по которому цедент передал цессионарию права требований к застройщику ООО «Тамбовская инвестиционная компания» исполнения обязательств по вышеуказанным договорам участия в долевом строительстве (п.1.1, 1.2 договоров).

То есть, к новому кредитору Ефремову Г.Н. перешли в полном объеме права требования к ООО «Тамбовская инвестиционная компания» по договорам участия в долевом строительстве *** и *** от ***.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании, застройщиком ООО «Тамбовская инвестиционная компания» до настоящего времени не исполнена обязанность по передаче объекта долевого строительства Ефремову Г.Н.

Согласно выписке из ЕГРПН от 17.09.2015г., в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данные машиноместа.

Поскольку 11.09.2014г. ООО «Уренгой-Центр» ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 25.06.2015г., истец лишен возможности произвести регистрацию права собственности на имущество во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о удовлетворении исковых требований Ефремова Г.Н. о признании за ним права собственности на машиноместа литера *** с кадастровым номером *** площадью *** кв.м, и литера *** с кадастровым номером *** площадью *** кв.м, расположенные в подвале ***.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает также заявление представителя ответчика о признании иска. По мнению суда, признание иска ООО «Тамбовская инвестиционная компания» в данном случае не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит закону, в связи с чем подлежит принятию судом. В силу положений ч.3 ст.173 ГПК РФ, признание иска ответчиком влечет удовлетворение исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ***, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ *** ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░░░ *** ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ***, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ *** ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ***.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ *** ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░░ 2015 ░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░