Решение по делу № 2-354/2016 (2-4891/2015;) от 16.11.2015

Дело № 2- 354/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2015 года Первореченский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего судьи                 С.В. Каленского

при секретаре                             Т.В.Купиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО1 ФИО2 к ООО «РосВостокСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в ил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истцы заключили договор № № от ДД.ММ.ГГГГ. о долевом участии в строительстве, по условиям которого ответчик обязан передать <адрес> многоквартирном доме по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес> (адрес на период строительства : г. Владивосток, ул. <адрес>), площадью 76,8 кв. метров, включая площадь балконов 9,5 кв. метров, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ. застройщиком строящейся дом не был сдан в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ заключено «Дополнительное соглашение № о внесении изменений в Договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ. о долевом участии в строительстве» об изменении существенных условий договора, в том числе о переносе срока сдачи объекта в эксплуатацию и срока завершения строительных работ на IV квартал 2014 года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Цена квартиры по условиям договора составляет 4 000 000. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры исполнена и в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 000 рублей).

В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Квартира № по адресу : г.Владивосток, ул. <адрес>, передана в соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ Просрочка составила 169 дней.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом.

В связи с тем, что разрешение на строительство многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было выдано до вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за просрочку исполнения обязательств по договору застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства, предусмотренную Законом о защите прав потребителей.

С ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 20 280 000 руб.

На основании статьи 15 Закона о защите прав потребителей потребитель, права которого нарушены, получает право на компенсацию причиненного морального вреда в размере 50 000 рублей.

В соответствии с п. 6 статьи 13 просят взыскать штраф.

Согласно договора площадь строящейся квартиры указана как 76,8 кв. метров, включая площадь балконов 9,5 кв.м. В соответствии с актом приема - передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ нам передана квартира, общая площадь которой- 67,6 кв.м., площадь балконов -9,2 кв.м, т.е. 76,8 кв.м.

Между тем ответчиком был представлен акт обмера объекта, согласно которому расчетная площадь квартиры увеличилась на 0,85 квадратных метров, что привело к увеличению цены квартиры на 45 977,01 рублей.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ, согласно которой обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, нами было предложено ответчику зачесть наши требования (Претензия № от ДД.ММ.ГГГГ; Претензия № от ДД.ММ.ГГГГ). Однако ответчик в своем Письме от ДД.ММ.ГГГГ ИСХ № отказал в урегулировании данного вопроса в досудебном порядке и потребовал произвести оплату лишних метров в десятидневный срок.

Сделанные ответчиком обмеры жилого помещения, противоречат данным, указанным в Акте приема-передачи объекта органом, осуществляющим техническую инвентаризацию. При проведении обмера жилого помещения ответчиком включена в общую площадь межкомнатных перегородок, которые должны быть возведены истцами, что противоречит ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому «общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

При возникновении взаимных обязательств наличие однородных требований между одними и теми же лицами делает возможным зачет этих однородных обязательств, который прекратил бы их взаимные с ответчиком обязательства.

В судебном заседании истцы поддержали изложенное в исковом заявлении просили суд взыскать неустойку 1 000000руб., 50 000морального вреда, штраф, произвести зачет требований. 4 868руб.,02 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился. С учетом надлежащего извещения ответчика суд счел возможным рассмотреть спор в отсутствие ответчика.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ФИО1 В.В. ФИО1 О.А. и ООО «РосВостокСтрой» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о долевом участии в строительстве № <адрес>, по условиям которого ответчик обязан передать <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> (адрес на период строительства: <адрес>), площадью 76,8 кв. метров, включая площадь балконов 9,5 кв. метров, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено «Дополнительное соглашение № о внесении изменений в договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ.» которым срок сдачи объекта в эксплуатацию и срок завершения строительных работ установлен IV квартал 2014 года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Цена квартиры по условиям договора составляет 4 000 000. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцами исполнена, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 000 рублей).Обязательным условием договора долевого участия в строительстве является срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику (Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

Согласно ч.1 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.5.1 договора № № передача части объекта в собственность дольщику по акту приема передачи осуществляется после окончания строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию. Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.24). по акту приема-передачи жилого помещения <адрес> передана истцам ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.16).

Таким образом ответчиком нарушен срок исполнения договора по передаче квартиры дольщикам, что является основанием для взыскания неустойки.

В случае нарушения оговоренного срока передачи объекта дольщик имеет право требовать от застройщика выплаты неустойки (пеней) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (п. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ). Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) выплачивается в двойном размере.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Кроме того, в силу части 2 статьи 27 данного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона (т.е. после ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с тем, что разрешение на строительство многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было выдано до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за просрочку исполнения обязательств по договору застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства, предусмотренную Законом о защите прав потребителей.

Неустойка за 169 дней просрочки составила 20 280 000руб. В соответствии со ст.333 ГК РФ суд считает необходимым снизить размер неустойки до 100 000руб.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» суд взыскивает моральный ущерб в размере 10000руб.

В соответствие с п.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Постановлением Пленума ВС РФ № (п.46) от 28.06.2012г. разъяснено судам, что такой штраф взыскивается с ответчика в пользу потребителя.

Суд отказывает в удовлетворении требований истцов произвести взаимозачет суммы в размере 4 868руб. за излишнею площадь передаваемой квартиры, поскольку данные требования противоречат ст. 410 ГК РФ, в соответствии с которой обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил, либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны. Как следует из материалов дела, ответчиком встречных требований не заявлялось.

Руководствуясь ст.13,195-199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Взыскать с ООО «РосВостокСтрой» в пользу ФИО1 ФИО1 ФИО2 160 000руб., в остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «РосВостокСтрой» в доход муниципального образования г.Владивосток государственную пошлину 4 400 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г. Владивостока.

Председательствующий: