Решение по делу № 2-55/2017 ~ М-12/2017 от 16.01.2017

Дело № 2-55/2017

Кизеловского городского суда

Пермского края

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

21 февраля 2017 года Кизеловский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Митраковой Т.В.,

при секретаре Дудыревой М.Г.,

с участием прокурора г. Кизел Семухиной С.В.,

представителя органа опеки и попечительства жаковой Е.В., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

истца Шиловой К.А.,

представителя ответчиков по ст. 50 ГПК РФ адвоката Беспалюка С.Н., действующего по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кизел гражданское дело по иску Шиловой К. А. к Колесникову С. В., Пашуковой И. Е., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

     Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании Колесникова С. В., Пашуковой И. Е., ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения. Квартира принадлежала продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. На момент сделки на жилой площади были зарегистрированы ответчики, которые по условиям договора купли-продажи квартиры должны были сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчики зарегистрированы в жилом помещении, хотя в квартире не проживают, их вещей не имеется, обязательство по сделке в части снятия с регистрационного учета не исполнено. Последнее известное истцу место жительства ответчиков - спорная квартира.

     В судебном заседании истец Шилова К.А., настаивая на удовлетворении исковых требований по заявленным обстоятельствам, пояснила, что расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд она взыскивать с ответчиков не просит. Она вселилась в квартиру вместе с дочерью ФИО1 через неделю после заключения договора купли-продажи. Она приобрела жилое помещение с мебелью. В квартире никто не проживал, вещей посторонних не было. За 2 недели до заключения договора она осматривала жилое помещение, квартиру ей показывал продавец ФИО3 вместе с ФИО8, были видно, что в жилом помещении никто не жил, вещей не было, оставалась мебель, которую она купила. От соседей и продавца она узнала, что квартиру долгое время снимали. Ответчики являются родственниками продавца ФИО3: Колесников С.В.- братом, Пашукова И.Е.- женой брата, ФИО4- дочерью брата. Полагает, что продавец согласовал со своими родственниками срок снятия с регистрационного учета из жилого помещения. Она сама ответчиков не видела, со слов соседей узнала, что до того, как квартира сдавалась, в ней проживала Пашукова. Продавец ФИО3 рассказал ей, что брат отказался от наследства после смерти матери. Через месяц после ДД.ММ.ГГГГ она пошла в паспортный стол, взять справку для того, чтобы оформить все счета по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на себя, узнала, что ответчики не снялись с регистрационного учета. Через 3 месяца она снова обращалась в паспортный стол, ответчики так и не снялись с регистрационного учета. Она звонила продавцу, он говорил, что все узнает, затем уверял ее в том, что его родственники снялись с учета, это было незадолго до того, как она обратилась с иском в суд. Она пыталась найти ответчиков, но продавец сказал, что не знает, ни адрес их места жительства, ни номера телефонов. Регистрация ответчиков препятствует ей в осуществлении прав собственника квартиры, они являются для нее чужими людьми, на ответчиков начисляются платежи за газ и вывоз мусора.

     Ответчики Колесников С.В., Пашукова И.Е., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу ч. 5 ст. 37 Гражданского процессуального кодекса РФ, ее права и законные интересы представляют законные представители-родители, поскольку она не достигла возраста 14-ти лет, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в том числе через жилищный орган, их место пребывания не известно.

     Представитель ответчиков по ст. 50 ГПК РФ адвокат Беспалюк С.Н. исковые требования не признал, поскольку ему неизвестна позиция ответчиков по делу, полагает, что суд вправе разрешить спор на основании представленных доказательств.

     Суд, изучив материалы дела, заслушав заключение представителя органа опеки и попечительства, прокурора г. Кизел, полагавших, что исковые требования подлежат удовлетворению, права несовершеннолетней ФИО4 нарушены не будут, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

     Согласно Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2) и соответственно равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников.

     В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

     Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

     В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

     В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

     В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

     В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

     Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

     В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным, в том числе и договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

      Судом установлено, что квартира по <адрес> принадлежала ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла в <адрес> края.

      После ее смерти наследником, принявшим наследство по любым основаниям, являлся сын ФИО3. Сын Колесников С. В. отказался от наследства, о чем направил в нотариальную контору <адрес> заявление через нотариуса <адрес> РФ. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

      Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и нотариуса Кизеловского нотариального округа.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО3 был заключен договор купли продажи жилого помещения по адресу: <адрес>

      Из пунктов 5,4,9 указанного договора следует, что передача жилого помещения осуществляется без подписания передаточного акта, покупатель осмотрел и принял квартиру до подписания договора купли-продажи, ознакомился с ее характеристиками, претензий к качеству не имеет, жилое помещение пригодно для проживания. Денежные средства в сумме № рублей получены продавцом, денежные средства № рублей уплачиваются покупателем продавцу после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру. Право собственности на жилое помещение возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ Шиловой К.А. получено свидетельство о государственной регистрации права, при этом существующих ограничений или обременений не зарегистрировано.

       В пункте 8 договора купли-продажи стороны предусмотрели, что продавец ставит покупателя в известность о том, что в квартире на момент подписания договора зарегистрированы Колесников С.В., Пашукова И.Е., ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

      Из справки паспортиста следует, что на жилой площади по <адрес> до настоящего времени в регистрации значатся ответчики: Колесников С.В.- с ДД.ММ.ГГГГ, Пашукова И.Е.- с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4- с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 является дочерью Колесникова С.В. и Пашуковой И.Е., которые состоят в браке, что подтверждается актовой записью о рождении ребенка.

      При этом, судом также установлено, что на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Пашуковой И. Е. был заключен договора найма жилого помещения по <адрес>, по условиям которого Пашукова И.Е. вместе с дочерью ФИО4 безвозмездно, временно владеет и пользуется квартирой в целях проживания, самостоятельно оплачивает коммунальные услуги, абонентскую плату за телефон, счета за телефонные переговоры, электроэнергию.

       Из квитанций по коммунальной услуге газоснабжение за ДД.ММ.ГГГГ видно, что начисления истице производятся с учетом ответчиков.

      Судом установлено, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, членами семьи собственника Шиловой К.А. не являются, расходы по содержанию квартиры, в том числе, по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не несут.

       Так свидетель ФИО3 показал, что он продал квартиру истице частично с мебелью, какие предметы мебели посчитал необходимыми, забрал, еще при жизни матери все вещи были вывезены на дачу, полностью получил № рублей. Брат Колесников С.В. подал ему идею продать жилое помещение. Он подождал, когда у зарегистрированных на жилой площади ФИО5 и ФИО7 закончится временная регистрация, после чего стал продавать квартиру. Брат с женой Пашуковой И.Е. и дочерью ФИО4 проживал в <адрес>, <...>

      Свидетель ФИО6, являющаяся бывшей супругой ФИО3, но до настоящего времени проживающая с ним совместно, дала аналогичные показания, пояснила, что семья брата мужа не проживала в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, со слов матери ФИО3 известно, что Колесников С.В. не хотел жить в <адрес>.

      Свидетель ФИО7 показала, что она проживала с мужем ФИО5 в квартире по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме них в жилом помещении никто не проживал, оплату за найм и коммунальные услуги они производили умершей ФИО2, которая проживала в другой № квартире по <адрес>. За это время никто не пытался вселиться в жилое помещение, чужих личных вещей не было.

      Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ.

     Таким образом, исследовав в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу, что на основании перехода права собственности по договору купли-продажи ответчики Колесников С.В., Пашукова И.Е. и ФИО4 утратили право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> в котором они не проживают, членами семьи нового собственника Шиловой К.А. не являются, соглашение о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиками не достигнуто.

     В настоящее время истец является собственником квартиры, ее право никем не оспорено, следовательно, она имеет право требовать устранения всяких нарушений ее прав собственника со стороны третьих лиц, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

      На основании п.п. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

     Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

     Признать Колесникова С. В., Пашукову И. Е., ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

     Решение является основанием для снятия Колесникова С. В., Пашуковой И. Е., ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

     Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

     Судья: подпись.

Верно.                           Судья:                                                                     Т.В. Митракова

                                      Секретарь:                                                               М.Г. Дудырева

Подлинный документ подшит

в гражданском деле № 2-55/2017

Кизеловского городского суда

Пермского края