Решение по делу № 2-40/2016 (2-789/2015;) ~ М-756/2015 от 16.12.2015

Дело № 2-40/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2016 года пгт.Ноглики Сахалинской области

Ногликский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Антиповой З.А.

с секретарём Спириной Т.И.,

с участием представителя товарищества собственников жилья «Городок» - Гасумянц К.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Городок» к Кондратьевой Т.А., Кондратьеву С.А., Кондратьевой Я.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования многоквартирного дома, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ товарищество собственников жилья «Городок» (далее по тексту – ТСЖ «Городок») обратилось в суд с иском к Кондратьевой Т.А., Кондратьеву С.А., Кондратьевой Я.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, судебных расходов в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

    В обоснование требований указано, что ответчики, проживающие по адресу: <адрес> не производят оплату коммунальных услуг по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования указанного многоквартирного дома, управление которым осуществляет ТСЖ «Городок».

    В судебное заседание ответчики Кондратьева Т.А., Кондратьев С.А., Кондратьева Я.С. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Городок» Гасумянц К.Г. требования и доводы, изложенные в иске, поддержала.

    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд исходит из следующего.

    В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    В порядке статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

    На основании пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

    Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

    Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

    В соответствии с пунктом 28 указанных Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

    а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

    б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

    Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Из указанных правовых норм следует, что собственники жилых помещений, как являющиеся так и не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

    При этом, в силу положений части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер обязательных платежей для собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

    Как следует из письменных материалов дела ответчики Кондратьева Т.А. и Кондратьева Я.С. являются долевыми собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>), в которой они зарегистрированы по месту жительства. Помимо собственников указанного жилого помещения, в этом жилом помещении зарегистрирован по месту жительства в качестве члена семьи собственников ответчик Кондратьев С.А. (л.д. <данные изъяты>).

    Судом также установлено, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, создано ТСЖ «Городок», запись о создании которого ДД.ММ.ГГГГ внесена в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д. <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>).

    Предметом деятельности ТСЖ «Городок», согласно пункту 2.3 Устава, является, в числе прочего, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме, текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений (л.д. <данные изъяты>).

    Из пункта 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

    Согласно разъяснениям Министерства регионального развития Российской Федерации, данным в силу пункта 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и изложенным в письме от ДД.ММ.ГГГГ №, при выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления домом ТСЖ (ЖСК) последние должны заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно исходя из степени благоустройства многоквартирного дома.

    Из объяснений представителя истца следует, что ТСЖ «Городок» заключило возмездные договоры с ресурсоснабжающими организациями на приобретение всех коммунальных ресурсов, которые необходимы для содержания и текущего обслуживания многоквартирного <адрес> в <адрес>.

    Таким образом, ТСЖ «Городок» выполнило возложенную на него законом обязанность по заключению договоров на выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг, кроме того, органами управления товарищества принимались ежегодные сметы расходов по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, на основании которых составлялись ежемесячные сметы, из которых производилось начисление платежей, подлежащих внесению ответчиками; в свою очередь ответчиками платежи по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вносились нерегулярно, а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вообще не вносились, в результате чего, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (л.д. <данные изъяты>).

    Наличие задолженности в указанной сумме и за указанный период подтверждается представленным истцом сводным расчетом по лицевому счету №, который содержит сведения о суммах, начисленных в качестве платы за оказанные услуги по текущему обслуживанию и содержанию многоквартирного дома, и суммах, уплаченных ответчиками.

    Иного расчета задолженности, опровергающего представленный истцом, ответчиками при рассмотрении дела представлено не было, как и не было представлено доказательств отсутствия задолженности.

     В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

    Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, суд приходит к выводу, что сумма санкции, требуемой к взысканию истцом, в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, соразмерна последствиям нарушения ответчиками обязательств по оплате коммунальных услуг по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования многоквартирного дома.

    В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    Государственная пошлина, уплаченная истцом за подачу иска равна <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, о чём свидетельствуют имеющиеся в материалах дела платежные поручения (л.д. <данные изъяты>).

    Следовательно, ко взысканию с ответчиков в пользу ТСЖ «Городок» подлежат судебные расходы в сумме по <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки с каждого (<данные изъяты> руб. / <данные изъяты>).

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

    Взыскать солидарно с Кондратьевой Т.А., Кондратьева С.А., Кондратьевой Я.С. в пользу товарищества собственников жилья «Городок» задолженность по оплате коммунальных услуг по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования многоквартирного дома коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пеню в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего взыскать <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

    Взыскать с Кондратьевой Т.А. в пользу товарищества собственников жилья «Городок» судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

    Взыскать с Кондратьева С.А. в пользу товарищества собственников жилья «Городок» судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

    Взыскать с Кондратьевой Я.С. в пользу товарищества собственников жилья «Городок» судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Ногликский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий З.А.Антипова

Копия верна. Судья З.А.Антипова