Решение по делу № 2-3987/2019 от 07.03.2019

Дело У

копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2019 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Ерохиной А.Л.,

при секретаре Моисеенко С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А1 к А2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Захарова Е.В. обратилась в суд с иском к Адилжановой Н.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивировала тем, что 21 апреля 2016 года между Захаровым А.В. и Адилжановой Н.А. был заключен договор займа, по условиям которого Захаров А.В. передал Адилжановой Н.А. в заем денежные средства в размере 800 000 руб., с условием оплаты 4 % в месяц (то есть 32000 рублей). Срок возврата суммы займа сторонами установлен до 00.00.0000 года. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа стороны достигли соглашение о залоге земельного участка общей площадью 493 кв.м. и одноэтажного жилого дома площадью 40 кв.м., расположенных по адресу: Х. Предмет залога оценен сторонами договора в 800000 руб. (600000 руб. земельный участок и 200000 руб. дом). Захаров А.В. умер 09 июня 2016 года. Захаровой Е.В. в порядке наследования перешли права требования по договору займа от 21 апреля 2016 года, указанному выше.

На основании изложенного и с учетом уточненных исковых требований истец просит взыскать с ответчика основной долг по договору займа в размере 800 000 руб., проценты за пользование займом за период с 18 мая 2017 года до 18 июля 2019 года включительно в размере 832 000 руб., проценты за пользование суммой займа до даты фактического возврата заемных средств из расчета 4% от 800000 руб., неустойку 400000 руб., штраф в размере 300000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером У площадью 493 кв.м., расположенный по адресу: Х, определив начальную продажную стоимость в размере 200 000 руб., одноэтажный жилой дом с кадастровым номером У, общей площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: Х, определив начальную продажную стоимость в размере 200 000 руб., взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 720 руб.

Истец Захарова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы Степановой Н.Н.

Представитель истца Степанова Н.Н., действующая на основании доверенности от 23 июня 2017 года (л.д. 9), в судебном заседании исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Адилжанова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений относительно исковых требований не представила.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или иное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ч. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов, их размер определяется существующей в месте жительства займодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы или его соответствующей части.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из ст. 337 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Статьей 349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Статья 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года № 102-ФЗ предусматривает в качестве оснований для обращения взыскания на заложенное имущество неисполнение или ненадлежащее исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплату или несвоевременную уплату суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества,

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из материалов дела, 21 апреля 2016 года между Захаровым А.В. и Адилжановой Н.А. был заключен договор займа, по условиям которого Захаров А.В. передал Адилжановой Н.А. в заем денежные средства в размере 800 000 руб., с условием оплаты 4 % в месяц (то есть 32000 рублей). Срок возврата суммы займа сторонами установлен до 21 октября 2016 года.

В пункте 4 договора займа предусмотрена оплата неустойки в размере 1% от суммы займа за каждый календарный день просрочки, согласно пункту 5 договора займа за нарушение сроков уплаты процентов на сумму займа заемщик обязуется уплачивать займодавцу неустойку в размере 1 % от суммы займа за каждый календарный день просрочки.

Факт передачи денежных средств по договору займа подтверждается распиской от 21 апреля 2016 года (л.д. 18).

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между Захаровым А.В. и Адилжановой Н.А. заключен договор залога (л.д. 19) земельного участка общей площадью 493 кв.м. и одноэтажного жилого дома площадью 40 кв.м., расположенных по адресу: Х. Предмет залога оценен сторонами договора в 800000 руб. (600000 руб. земельный участок и 200000 руб. дом). Договор был зарегистрирован сторонами в установленном законом порядке.

Согласно п. 2.4 договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Захаров А.В. умер 00.00.0000 года, о чем отделом Комитета ЗАГС при Правительстве Республики Хакасия по Х составлена запись акта о смерти № 368 от 10 июня 2016 года.

Захаровой Е.В. в порядке наследования перешли права требования по договору займа от 21 апреля 2016 года, указанному выше, что подтверждается определением Саяногорского городского суда Республики Хакасия от 18 мая 2017 года, вступившим в законную силу 05 июня 2017 года (л.д. 52-57).

Ответчик является собственником спорных жилого дома и земельного участка, ипотека зарегистрирована в пользу истца (л.д. 67-73).

Доказательств погашения задолженности по договору займа ответчиком суду не представлено, материалами дела не подтверждается.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании суммы основного долга по займу в размере 800000 руб. подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о взыскании процентов за пользование займом за период с 18 мая 2017 года по 18 июля 2019 года, в размере 832 000 руб., суд находит их подлежащими частичному удовлетворению в размере 823467 руб. за период с 18 мая 2017 года по 09 июля 2018 года.

Кроме этого, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование суммой займа до даты фактического возврата заемных средств из расчета 4%, начисленных на сумму остатка основного долга 800000 руб., за период с 10 июля 2019 года по день фактического возврата заемных денежных средств.

Разрешая требования о взыскании неустойки за нарушение сроков возврата суммы займа и процентов за пользование займом, суд приходит к выводам об их удовлетворении, поскольку заявленный ко взысканию размер неустоек за нарушение сроков возврата основного долга в сумме 400000 руб., за нарушение сроков возврата процентов в сумме 300000 руб. является соразмерным, требований об уменьшении размера взыскиваемых неустоек суду со стороны ответчика не заявлено.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Предметом ипотеки в счет обеспечения исполнения обязательств по возврату денежного займа являются в рассматриваемом случае принадлежащие Адилжановой Н.А. на праве собственности земельный участок общей площадью 493 кв.м. и одноэтажный жилой дом площадью 40 кв.м., расположенные по адресу: Х.

Исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога в связи с неисполнение принятых обязательств по договору займа также подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что залоговая стоимость сторонами договора определена и не оспорена в судебном заседании ответчиком, заложенное имущество подлежит продаже с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 600000 руб. для земельного участка и 200000 руб. для жилого дома.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 18 720 рубля, что подтверждается чеком-ордером от 30 октября 2018 года, которая подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1097 руб., составляющая разницу между государственной пошлиной, оплаченной истцом при подаче иска, и государственной пошлиной, подлежащей оплате при увеличении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования А1 удовлетворить частично.

Взыскать с А2 в пользу А1 задолженность по договору займа от 21 апреля 2016 года в размере 800 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 18 мая 2017 года по 09 июля 2018 года в размере 823467 рублей, проценты за пользование суммой основного долга за период с 10 июля 2019 года до момента фактического исполнения обязательства из расчета 4% в месяц от суммы оставшегося непогашенным основного долга, неустойку за несвоевременную уплату основного долга в размере 400000 рублей, неустойку за несвоевременную уплату процентов в размере 300 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 720 рублей, а всего взыскать 2342 187 рублей.

Обратить взыскание на заложенное по договору займа от 21 апреля 2016 года имущество – земельный участок общей площадью 493 кв.м., кадастровый У и одноэтажный жилой дом площадью 40 кв.м., кадастровый У, расположенные по адресу: Х.

Определить способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества – земельного участка общей площадью 493 кв.м., кадастровый У, расположенного по адресу: Х, в размере 600 000 рублей, жилого дома, общей площадью 40 кв.м., кадастровый У, расположенного по адресу: Х, в размере 200000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований А1 отказать.

Взыскать с А2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1097 рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья Ерохина А.Л.