Решение по делу № 2-293/2014 ~ М-281/2014 от 22.07.2014

    Дело № 2-293/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Белозерское                                                 ДД.ММ.ГГГГ

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Воронежской О.А.,

при секретаре Бутиной Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратова Д.А., Кондратова А.А., Кондратовой О.В. к Храмовской Н.Т., Грибанову Н.А. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кондратов Д.А., Кондратов А.А., Кондратова О.В. обратились в суд с иском к Храмовской Н.Т., Грибанову Н.А. о признании права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Храмовская Н.Т. приобрела у Грибанова Н.А. в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у Храмовской Н.Т. в общую совместную собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Деньги за приобретенный дом по их поручению передавались Кондратовой О.В. по расписке. В настоящее время истцам необходимо оформить право собственности на указанную квартиру. В установленном законом порядке сделка не регистрировалась по причине отсутствия правоустанавливающих документов. Просят суд признать за ними право общей совместной собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Кондратов Д.А. и представитель адвокат Бурнашов А.С. заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в иске, просили суд об их удовлетворении.

Истцы Кондратова О.В., Кондратов А.А. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства уведомлялись надлежащим образом. В письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Храмовская Н.Т. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства уведомлялась надлежащим образом. В письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что с иском согласна.

Ответчик Грибанов Н.А. в судебное заседание не явился, место его жительства не известно.

В судебном заседании представитель ответчика Грибанова Н.А. – адвокат по назначению суда в порядке ст. 50 ГПК РФ Бородавкин В.А. с иском не согласился.

Представитель третьего лица - Администрации Камаганского сельсовета Белозерского района Курганской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства уведомлялся надлежащим образом. В письменном заявлении глава Администрации Камаганского сельсовета ФИО1 просила о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав, что с иском согласны в полном объеме.

Учитывая мнения лиц, участвующих в деле, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав участников судебного процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно договору на продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Администрации Камаганского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, продавец ТОО «<данные изъяты>» передал в собственность покупателя Грибанова Н.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно договору купли-продажи, составленному в письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, Грибанов Н.А. продал Храмовской Н.Т., принадлежащую ему недвижимость (трехкомнатную квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, за ... рублей.

На основании договора купли-продажи (расписка), составленному в письменной форме, Храмовская Н.Т. продала Кондратову Д.А., Кондратову А.А., Кондратовой О.В. принадлежащую ей недвижимость (трехкомнатную квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, за ... рублей. При этом денежные средства по данной расписке передавались по поручению истцов Кондратовой О.В., что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Вышеуказанные договоры купли-продажи сторонами не оспорены, обязательства по сделкам сторонами исполнены в полном объеме, доказательств, свидетельствующих об обратном в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Согласно постановлению Администрации Камаганского сельсовета Белозерского района Курганской области «О присвоении адреса жилому дому» № от ДД.ММ.ГГГГ, квартире двухквартирного жилого дома, находящейся в личной собственности Грибанова Н.А., присвоен адрес: <адрес>.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131, 164 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно справке ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость трехкомнатной квартиры, общеполезной площадью - ... кв.м., жилой – ... кв.м., инвентарный №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет ... рублей.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Учитывая, что между Грибановым Н.А. и Храмовской Н.Т., а в последствии между Храмовской Н.Т. и истцами заключен договор купли-продажи квартиры, путем составления отдельного документа – договора купли-продажи недвижимости, что соответствует требованиям закона, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о том, что право общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру перешло истцам на основании договора купли-продажи.

            На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кондратова Д.А., Кондратова А.А., Кондратовой О.В. к Храмовской Н.Т., Грибанову Н.А. о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право общей совместной собственности на трехкомнатную квартиру, инвентарный №, литер объекта А, общеполезной площадью ... кв.м, жилой - ... кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, за Кондратовым Д.А., Кондратовым А.А., Кондратовой О.В.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья                                                                                                                                О.А. Воронежская

(Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ к 15 час. 00 мин.)

Решение вступило в законную силу.