Решение по делу № 2-886/2015 от 09.11.2015

    № 2-886/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.им.Бабушкина 17 декабря 2015 г.

    Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Варловой Е.С.,

при секретаре Долговской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юнина Н.Н. к администрации Бабушкинского сельского поселения Бабушкинского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Юнин Н.Н. обратился в суд с иском к администрации Бабушкинского сельского поселения Бабушкинского муниципального района <...> о признании права собственности на жилой дом расположенный по адресу: <...>.

В обоснование иска указал, что в 19__ году въехал в указанный жилой дом, который построил своими силами и за свой счет. Документы на строительство дома были утеряны. Акт ввода в эксплуатацию имеется, но не оформлен надлежащим образом, в связи с чем не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном порядке. Указанным домом владеет открыто, добросовестно на протяжении     18 лет. Притязаний иных лиц не имеется.

Истец Юнин Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, дополнительно показал, что земельный участок, на котором построен жилой дом, принадлежал его тестю Л.Ю.Д. Последний начал строительство дома, заложив фундамент, дальнейшее строительство он (истец) осуществлял самостоятельно. Ему не известно выдавалось ли Л.Ю.Д. разрешение на строительство жилого дома. Дом в эксплуатацию введен не был, документы не оформлены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Бабушкинского сельского поселения Бабушкинского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, об отложении дела, рассмотрении дела без его участия не просил. В предыдущем судебном заседании представитель ответчика Х.Н.В. пояснил, что возражений по иску не имеют. Администрация не располагает сведениями о выдаче разрешения на строительство указанного жилого дома, поскольку данные полномочия были переданы администрации поселения лишь в 20__ году.

Юнина В.Ю., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в судебном заседании пояснила, что земельный участок в <...> был предоставлен в собственность ее отцу Л.Ю.Д., как главе крестьянского хозяйства. На указанном земельном участке им были заложены три фундамента для жилых домов. На одном из которых ее супругом Юниным Н.Н. своими силами был построен жилой дом. В 20__ году Л.Ю.Д. продал указанный земельный участок ей. В настоящее время они проживают в построенном в <...> доме. Акт ввода дома в эксплуатацию надлежаще не оформлен, по какой причине, она не знает.

Свидетель Л.М.Ю. суду показал, что Юнины проживают в жилом доме в <...>, который ими построен в 90-е годы. Про иных лиц, претендующих на указанный жилой дом, ему не известно.

Суд, заслушав стороны, третье лицо, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » разъяснено, что суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что с "__"__19__ года Юнин Н.Н. совместно со своей семьей вселился в жилой дом, 19__ года постройки, общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой – <...> кв.м, инвентарный №..., расположенный по адресу: <...>.

Указанный жилой дом построен им самостоятельно и на собственные средства на земельном участке с кадастровым №..., площадью <...> кв.м, находящемся по адресу: <...>, вблизи <...>, принадлежащем Л.Ю.Д. на праве собственности.

На основании договора купли-продажи от "__"___20__ собственником указанного земельного участка является Юнина В.Ю., приходившаяся супругой истцу. Право собственности Юниной В.Ю. на земельный участок зарегистрировано "__"___20__, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от "__"___20__, выписками из ЕГРП №... и №... от "__"___20__, кадастровой выпиской о земельном участке от "__"___20__.

Как усматривается из акта приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома от "__"__19__ года комиссией проводилось обследование жилого дома в <...>, застройщиком которого является Юнин Н.Н., дано заключение, что дом готов для заселения и эксплуатации. Указанный акт подписан всеми членами комиссии, однако не утвержден распоряжением Главы администрации Бабушкинского района.

Администрация Бабушкинского муниципального района не располагает сведениями о выдаче Юнину Н.Н., Юниной В.Ю., Л.Ю.Д. разрешения на строительство жилого дома, расположенного в д. <...>, а также о причинах, по которым акт приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома от "__"__19__ года не утвержден, что следует из ответа от "__"___20__ №.... Сведений об отказе уполномоченного органа в утверждении указанного акта материалы дела не содержат.

Согласно ответам ТУ Росимущества в <...> области, Департамента имущественных отношений <...> области, Комитета по управлению имуществом <...> муниципального района, администрации Бабушкинского сельского поселения, Управления Росреестра по <...> области жилой дом по адресу: <...>, в федеральной, областной, муниципальной собственности не числится, сведения о регистрации за кем-либо прав на указанный объект недвижимости отсутствуют.

В соответствии с актом обследования жилого помещения от "__"___20__ №... и заключения межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным для проживания от "__"___20__ №... жилой дом по адресу: <...>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в процессе его эксплуатации и пригоден для проживания.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что возражений по иску от собственника земельного участка, на котором находится жилой дом, иных лиц не поступило, заинтересованных лиц, претендующих на данный объект недвижимости, судом не установлено, жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, пригоден для проживания, Юниным Н.Н. предпринимались меры к легализации объекта недвижимости, а также принимая во внимание, что обстоятельств нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и создания угрозы жизни и здоровью граждан при строительстве указанного жилого дома не установлено, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Юнина Н.Н. к администрации Бабушкинского сельского поселения Бабушкинского муниципального района <...> удовлетворить.

Признать право собственности Юнина Н.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, 19__ года постройки, с инвентарным №..., общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой – <...> кв.м.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Тотемский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья           Е.С. Варлова

Мотивированное решение изготовлено 21.12.2015 года.

Судья      Е.С. Варлова