Решение по делу № 2-1740/2015 от 09.06.2015

№ 2-1740/2015

                            РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2015 года Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л., при секретаре Шишкиной И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афониной ФИО4 к ООО «Квинтэкс» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки в сумме 281515, 09 руб., компенсации морального вреда в сумме 30000 руб., взыскании штрафа.

В обоснование иска пояснила, что с ООО «Квинтэкс» ею был заключен договор участия в долевом строительстве № 13/30 от 26.04.2012 г., по условиям которого ООО «Квинтэкс» обязалось построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, АОЗТ «Колычево», кадастровый номер земельного участка № № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания передать Участнику в собственность <адрес> площадью 28,17 кв.м. Цена Договора (п. 4.1.), подлежащая уплате Участником составила 1 195901,01 руб. В соответствии с п. 1.3,1.5. Договора, срок ввода Здания в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно СНиП - был установлен, как не позднее «01» марта 2013 года. Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - не позднее 90 рабочих дней с момента ввода здания в эксплуатацию, то есть, не позднее 16.07.2013 года. Пунктом 6.4 договора предусмотрена неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБРФ. Квартира передана истцу по акту 19.09.2014 года. Неустойка за период просрочки с 17.07.2013 года по 18.09.2014 года составляет 281515,09 руб. 14.08.2014 года между застройщиком и участником было подписано Соглашение о выплате неустойки в размере 230866,74 руб. в течение 30 рабочих дней, т.е. до 25.09.2014 года, неустойка не выплачена. Причиненный ей моральный вред оценивает в размере 30000руб.

В судебное заседание истец и ее представитель по доверенности не явились, о слушании дела извещены.

Представитель ответчика ООО «Квинтэкс» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, ранее в судебном заседании представитель ответчика просил применить ст. 333 ГК РФ, сообщал о заключении Афониной М.В договора уступки с ООО «Долгопром» 14.10.2014 года по передаче права требования на основании Соглашения о выплате неустойки.

Определением суда от 20.08.2015 года к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ООО «Долгопром», представитель которого в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с п. 6.4. Договора 13/30 от 26.04.2012 года и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

На основании статьи 8, 309 Гражданского кодекса РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из материалов дела следует, что сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № 13/30 от 26.04.2012 г., по условиям которого ООО «Квинтэкс» обязалось построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, АОЗТ «Колычево», кадастровый номер земельного участка № 50:33:0030466:515 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания передать Участнику в собственность <адрес> площадью 28,17 кв.м. Цена Договора (п. 4.1.), подлежащая уплате Участником составила 1 195901,01 руб.

В соответствии с п. 1.3,1.5. Договора, срок ввода Здания в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно СНиП - был установлен не позднее «01» марта 2013 года. Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - не позднее 90 рабочих дней с момента ввода здания в эксплуатацию, то есть, не позднее 16.07.2013 года.

Пунктом 6.4 договора предусмотрена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБРФ.

Квартира передана истцу по акту 19.09.2014 года.

          14.08.2014 года между застройщиком и участником было подписано Соглашение, по условиям которого ООО «Квинтэкс» в связи с нарушением условий п. 1.3, п.1.5 договора и в соответствии с п. 6.4 договора участия в долевом строительстве обязуется выплатить неустойку в сумме 230866,74 руб. в течение 30 рабочих дней, размер неустойки за вычетом подоходного налога составит 200,854,06 руб.

Ответчиком представлено решение Арбитражного суда Московской области от 06.03.2015 года, которым в иске ООО «Долгопром» к ООО «Квинтэкс» о взыскании неустойки было отказано, поскольку договор уступки права требования, заключенный с Афониной М.В. не был зарегистрирован в установленном порядке.

Представителем истца ранее в судебном заседании заявлялось ходатайство о приобщении соглашения от 11.11.2014 года о расторжении договора уступки между Афониной М.В. и ООО «Долгопром», в чем истцу было отказано, так как подлинность Соглашения вызывает сомнения, оно датировано периодом до обращения ООО «Долгопром» с иском в арбитражный суд о взыскании неустойки.

Вместе с тем, третьим лицом ООО «Долгопром» возражения по иску не заявлены, договор уступки права требования не был зарегистрирован, стороны договора уступки права требования не настаивали на проведении регистрации договора, поэтому истец вправе требовать взыскания неустойки.

Поскольку сторонами в связи с нарушением ответчиком сроков строительства и передачи квартиры истцу заключено соглашение о выплате неустойки в соответствии с п. 6.4. договора долевого участия в строительстве, суд полагает, что тем самым стороны урегулировали свои правоотношения по завершению договора. Размер неустойки определен с учетом периода просрочки, нарушения прав истца и причиненного ей морального вреда. К последствиям неисполнения заключенного сторонами соглашения не подлежат применению нормы законодательства о защите прав потребителей, поскольку спор о защите прав потребителей был разрешен сторонами заключением соглашения. Поэтому исковые требования в части взыскания с ответчика неустойки в размере, определенном соглашением, подлежат удовлетворению, за вычетом налога на доходы физических лиц, остальные исковые требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать ООО «Квинтэкс» (ИНН 7714626205, юридический адрес: <адрес>) в пользу Афониной ФИО5 неустойку в сумме 200854,06 ( двести тысяч восемьсот пятьдесят четыре) руб. 06 коп.

Исковые требования Афониной ФИО6 о взыскании компенсации морального вреда и штрафа -оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Квинтэкс» (ИНН 7714626205, юридический адрес: <адрес>) в доход бюджета Ступинского муниципального района госпошлину в сумме 5208,54 ( пять тысяч двести восемь) руб. 54 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                  Романенко Л.Л.

           В мотивированном виде решение изготовлено 25 сентября 2015 года.

        Судья: Романенко Л.Л.