Решение по делу № 2-4918/2018 ~ М-4379/2018 от 24.09.2018

Дело№2-4918/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2018 года                         город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи          Фирсовой М.В.,

при секретаре судебного заседания      Тимерхановой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минеев С.И., Шель С.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» о взыскании суммы неустойки по договору участия в долевом строительстве, денежных средств в связи с уменьшением общей площади объекта долевого строительства, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

С учетом уточнений, Минеев С.И., Шель С.М. обратились в суд с иском к ООО «ЖК «Победа» о взыскании суммы неустойки по договору участия в долевом строительстве, денежных средств в связи с уменьшением общей площади объекта долевого строительства, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа.

В обоснование иска указано, что --.--.---- г. между истцом и членами его семьи, с одной стороны, и ответчиком с другой стороны заключен договор №-- участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса «Победа» по проспекту ... ....

В соответствии с пунктом 2.1. договора застройщик - ООО «Жилой комплекс «Победа» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом в первой очереди строительства жилого комплекса «Победа» по проспекту ... ... (далее именуемый «Объект») и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

В соответствии с пунктом 2.2. договора срок передачи объекта участнику - --.--.---- г.. Стоимость объекта согласно договору составляет 4 128 112 рублей.

В соответствии с пунктом 4.1.8. договора в случае, если строительство (создание) объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующее уведомление с предложением об изменении срока передачи объекта долевого строительства. В течение 5 дней после получения уведомления участник долевого строительства, либо его уполномоченный представитель должен явиться к застройщику для подписания соответствующего дополнительного соглашения к настоящему договору.

Никаких уведомлений с предложением об изменении срока передачи квартиры истец и члены его семьи не получал.

В соответствии с пунктом --.--.---- г. договора после окончания строительства, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик передает участнику долевого строительства, при условии выполнения участником долевого строительства всех условий настоящего договора, объект долевого строительства с черновой отделкой, включающей в себя: полы: - стяжка; стены: - гипсовая штукатурка, межкомнатные перегородки из пазогребневых плит без штукатурки или керамзитобетон;    потолки - монолитная плита; установка окон ПВХ; установка алюминиевых витражей на лоджиях и/или балконах; деревянная входная дверь с врезным замком; водопровод холодного и горячего водоснабжения до вентиля и счетчика; канализация до тройникового соединения с глушкой; отопление с установкой радиаторов; электричество - розетки и выключатели; установка счетчиков воды, электроэнергии и тепла. Договором установлено также, что при строительстве объекта качество выполняемых работ должно соответствовать строительным нормам и правилам, техническим и иным требованиям, установленным действующим законодательством. Качество используемых в строительстве материалов должно соответствовать требованиям ГОСТов.

В соответствии с пунктом 6.1. договора объект долевого строительства должен соответствовать условиям настоящего договора либо, при отсутствии или неполноте условий настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством.

Исходя из положений пункта 6.3. договора участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Обязательства по договору истец исполнил полностью. Однако ответчик свои обязательства по договору нарушал неоднократно.

Первичным актом осмотра квартиры от --.--.---- г. составленного с участием и подписанным представителем застройщика, подтверждены дефекты квартиры и факт ненадлежащего некачественного выполнения застройщиком строительных работ.

В соответствии с условиями, согласованными с застройщиком и указанные в акте осмотра, приведённые в акте недостатки застройщик обязался устранить в течение 30 дней со дня его предписания.

Повторным актом осмотра квартиры от --.--.---- г., подтверждается, что месячный срок застройщик дефекты в полном объеме не устранил, более того, к наиболее времяемким работам по устранению дефектов и недостатков не приступал.

Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств по договору, срок передачи квартиры участнику с учетом передаточного акта от --.--.---- г. превышен на 137 календарных дней.

По мнению истцов, за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры истцам с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка на основании статьи 6 Федерального закона РФ от --.--.---- г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. (137 дней) в размере 304 723 рубля 47 копеек.

Также, --.--.---- г. между соистцами и их дочерью ФИО (достигшей возраста частичной дееспособности), с одной стороны, и ответчиком, с другой стороны, заключено дополнительное соглашение б/н. В соответствии с п. 1 названного дополнительного соглашения в связи с уменьшением общей площади объекта долевого строительства на 1,49 кв.м, произошло уменьшение цены договора на сумму денежных средств в размере 69 509 рублей 39 копеек. В этой связи ответчиком принято на себя обязательство в течение 10 рабочих дней с даты подписания дополнительного соглашения, то есть в срок до --.--.---- г., уплатить участникам долевого строительства разницу стоимости, вызванную уменьшением площади объекта долевого строительства, в размере 69 509 рублей 39 копеек

По состоянию на --.--.---- г. принятые на себя обязательства по выплате разницы стоимости объекта долевого строительства ответчик не выполнил, претензию соистцов, врученную ответчику --.--.---- г. проигнорировал.

Сумма задолженности, образовавшаяся в связи с уменьшением общей площади квартиры, составляет 69 509 рублей 39 копеек. При этом согласно дополнительному соглашению б\н от 15 февраля 208 года указанные денежные средства ответчик должен был уплатить в срок не позднее --.--.---- г..

Исходя из вышеизложенного и по приведенным основаниям, с учетом уточнений, истцы просят взыскать с ответчика ООО «ЖК «Победа» сумму неустойки по договору участия в долевом строительстве в размере 304 723 рубля 47 копеек, денежные средства в связи с уменьшением общей площади объекта долевого строительства в размере 69 509 рублей 39 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 615 рублей 93 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец Шель С.М.. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Истец Минеев С.И. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Представитель истцов – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «ЖК «Победа» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствии не явившегося ответчика.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно разъяснениям пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со статьей 6 вышеуказанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 2 статьи 6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ООО «Жилой комплекс «Победа» и Минеев С.И., Шель С.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО, был заключен договор №-- участия в долевом строительстве первой очереди жилого комплекса «Победа» по проспекту ... ....

В соответствии с пунктом 2.1 договра застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других построить жилой дом в первой очереди строительства жилого комплекса «Победа» по ... ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Объектом долевого строительства является жилое помещение, квартира со строительным номером 540, количество комнат 3, общая проектная площадь (с учетом неотапливаемых помещений с понижающим коэффициентом) 88,49 кв.м., общая проектная площадь (без учета летних помещений, согласно ст. 15 ЖК РФ) 86,05 кв.м., жилая площадь 50,4 кв.м., этаж 4. Строительство жилого дома ведет застройщик по адресу: ... ..., на земельном участке площадью 34 400 кв.м., с кадастровым номером 16:50:060102:52. Цена квартиры составляет 4 128 112 рублей, из расчета 46 650 рублей за 1 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.2 договора, застройщик обязан передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиру до --.--.---- г..

В соответствии с пунктом 4.1.8. договора в случае, если строительство (создание) объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующее уведомление с предложением об изменении срока передачи объекта долевого строительства. В течение 5 дней после получения уведомления участник долевого строительства, либо его уполномоченный представитель должен явиться к застройщику для подписания соответствующего дополнительного соглашения к настоящему договору.

В соответствии с пунктом --.--.---- г. договора после окончания строительства, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик передает участнику долевого строительства, при условии выполнения участником долевого строительства всех условий настоящего договора, объект долевого строительства с черновой отделкой, включающей в себя: полы: - стяжка; стены: - гипсовая штукатурка, межкомнатные перегородки из пазогребневых плит без штукатурки или керамзитобетон; потолки - монолитная плита; установка окон ПВХ; установка алюминиевых витражей на лоджиях и/или балконах; деревянная входная дверь с врезным замком; водопровод холодного и горячего водоснабжения до вентиля и счетчика; канализация до тройникового соединения с глушкой; отопление с установкой радиаторов; электричество - розетки и выключатели; установка счетчиков воды, электроэнергии и тепла. Договором установлено также, что при строительстве объекта качество выполняемых работ должно соответствовать строительным нормам и правилам, техническим и иным требованиям, установленным действующим законодательством. Качество используемых в строительстве материалов должно соответствовать требованиям ГОСТов.

В соответствии с пунктом 6.1. договора объект долевого строительства должен соответствовать условиям настоящего договора либо, при отсутствии или неполноте условий настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством.

Исходя из положений пункта 6.3. договора участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Обязательства по договору истец исполнил полностью. Однако ответчик свои обязательства по договору нарушал неоднократно.

Первичным актом осмотра квартиры от --.--.---- г. составленного с участием и подписанным представителем застройщика, подтверждены дефекты квартиры и факт ненадлежащего некачественного выполнения застройщиком строительных работ.

В соответствии с условиями, согласованными с застройщиком и указанные в акте осмотра, приведённые в акте недостатки застройщик обязался устранить в течение 30 дней со дня его предписания.

Повторным актом осмотра квартиры от --.--.---- г., подтверждается, что месячный срок застройщик дефекты в полном объеме не устранил.

--.--.---- г. сторонами подписан передаточный акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве №-- от --.--.---- г., согласно которому объект долевого строительства передан истцам только --.--.---- г.,

В силу пункта 3 статьи 6 Федерального закона от --.--.---- г. №214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Суд, руководствуясь статьями 308, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от --.--.---- г. №214-ФЗ, приходит к выводу о том, что факт нарушения обязательств по договору №-- от --.--.---- г. участия в долевом строительстве жилого комплекса по улице участия в долевом строительстве первой очереди жилого комплекса «Победа» по ... ... установлен. Требования истцов о взыскании законной неустойки за нарушение сроков передачи нежилого помещения основаны на требованиях закона.

Истцами заявлены требования о взыскании неустойки за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. (137 дней) в размере 304 723 рубля 47 копеек.

Представитель ответчика ООО «ЖК «Победа» предоставил ходатайство о снижении неустойки с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (штрафа) в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 71 указанного Постановления, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд считает, что размер неустойки явно не соразмерен последствиям нарушения обязательств ответчиком, сумма неустойки значительно превышает сумму возможных убытков истцов, вызванных нарушением обязательств.

На основании изложенного, учитывая обстоятельства дела, в том числе, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, действия истцов, а также компенсационную природу неустойки, суд считает возможным на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры до 60 000 рублей в пользу каждого истца.

Истцами заявлены требования о взыскании денежных средств в связи с уменьшением общей площади объекта долевого строительства.

Из представленных документов следует, что --.--.---- г. между ООО «Жилой комплекс «Победа» и Минеев С.И., Шель С.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО, заключено дополнительное соглашение к договору №-- участия в долевом строительстве №-- от --.--.---- г.. В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения в связи с уменьшением общей площади объекта долевого строительства, подтвержденного фактическими замерами, по сравнению с проектной, произошло уменьшение цены договора, и застройщику необходимо произвести возврат за 1,49 кв.м., исходя из стоимости 46 650 рублей 60 копеек за кв.м., застройщик обязуется в течение 10 рабочих дней с даты подписания соглашения уплатить разницу стоимости, вызванную уменьшением площади объекта долевого строительства, в размере 69 509 рублей 39 копеек

По состоянию на --.--.---- г. принятые на себя обязательства по выплате разницы стоимости объекта долевого строительства ответчик не выполнил, претензию истцов, врученную ответчику --.--.---- г., проигнорировал.

Сумма задолженности, образовавшаяся в связи с уменьшением общей площади квартиры, составляет 69 509 рублей 39 копеек.

При этом согласно дополнительному соглашению б\н от 15 февраля 208 года указанные денежные средства ответчик должен был уплатить в срок не позднее --.--.---- г..

Таким образом, с ответчика ООО «ЖК «Победа» в пользу истцов подлежит взысканию денежные средства в связи с уменьшением общей площади объекта долевого строительства в размере 69 509 рублей 39 копеек, то есть

Истцами заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации – «за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо их неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 2 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08 октября 1998 года №13/14 «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами, при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка РФ», число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Долг (в связи с уменьшением общей площади объекта долевого строительства) ООО «ЖК «Победа» перед истцами составляет 69 509 рублей 39 копеек.

Сумма процентов за период со --.--.---- г. по --.--.---- г. составит 3 615 рублей 93 копейки.

При этом, суд соглашается с размером процентов, который ответчиком не оспорен. Данный расчет является верным, в пределах заявленных требований иск в этой части также подлежит удовлетворению.

Таким образом, с ответчика ООО «ЖК «Победа» в пользу истцов подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 615 рублей 93 копейки, то есть в пользу каждого истца по 1 807 рублей 96 копеек.

Истцами заявлены требования о компенсации морального вреда.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Истцы просит взыскать компенсацию морального вреда в связи с нарушением его прав вследствие несвоевременного исполнения обязательства по передаче объекта недвижимости.

Права участника долевого строительства как потребителя, были нарушены застройщиком ответчиком, в связи с чем требование о взыскании компенсации морального вреда является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание длительность нарушения права истцов на получение квартиры, а также учитывая степень нравственных и физических страданий истцов, с учетом разумности и справедливости суд признает заявленную сумму компенсации морального вреда завышенной и определяет ее в сумме 3 000 рублей в пользу каждого истца.

Иных доказательств, заслуживающих внимание при определении денежной компенсации морального вреда, суду не предоставлено.

Разрешая требования о взыскании штрафа, суд исходит из нижеследующего.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из принципа правовой определенности, по которой участники правоотношений могут в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения, суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке, штраф составляет 34 781 рубль 33 копейки ((60000+69509,39+3615,93+6000)/2)

Ходатайство о применении положений статьи 333 ГК РФ в отношении штрафа представителем ответчика заявлено, однако суд с учетом соблюдения баланса интересов сторон, принимая во внимание, что судом применена ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки, что влечет уменьшение размера взыскиваемого штрафа, оснований для применении ст. 333 ГК РФ к штрафу не усматривает.

Подлежащий взысканию с ответчика ООО «ЖК «Победа» штраф составляет 34 781 рубль 33 копейки, из которых: 17 390 рублей 66 копеек подлежат взысканию с пользу истца Минеев С.И., 17 390 рублей 66 копеек подлежат взысканию с пользу истца Шель С.М..

В связи с изложенным, иск подлежит удовлетворению частично.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с частью 1 статьи 88, частью 3 статьи 98 этого же Кодекса судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как усматривается из материалов дела, --.--.---- г. между Минеев С.И. (заказчик) и ИП ФИО5 (исполнитель) заключен договор об оказании юридических услуг №ФИЗ-18/2018, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать консультационные и юридические услуги в соответствии техническим заданием, являющимся неотъемлемой частью данного договора.

Согласно техническому заданию к договору №-- от --.--.---- г. целью работы является устное и письменное консультирование, досудебная заявительная и претензионная работа, сбор доказательств о нарушении заказчика ЖК «Победа»; представление интересов заказчика в суде первой интонации, включая написание искового заявления о защите прав потребителя (о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры); представление интересов заказчика в процессе возможных примирительных процедур с застройщиком.

Согласно протоколу №-- согласования стоимости работ к договору №-- от --.--.---- г. заказчик оплачивает стоимость работ по договору в виде аванса. Минеев С.И. оплатил указанные услуги в размере 40 000 рублей, что подтверждается актом о получении аванса по договору.

Учитывая степень сложности, характер рассматриваемого спора и категорию дела, продолжительность подготовки к рассмотрению дела, объем доказательственной базы по данному делу, количество судебных заседаний, их продолжительность, характер и объем помощи, степень участия представителя в разрешении спора, суд определяет размер стоимости услуг представителя, подлежащих возмещению за счет ответчика в польщу Минеев С.И. в сумме 10 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истцы при подаче иска в суд были освобождены от оплаты государственной пошлины в силу закона, его требования удовлетворены частично, с ответчика ООО «ЖК «Победа» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 4 162 рубля 50 копеек (3 862 рубля 50 копеек в связи с удовлетворением материальных требований, 300 рублей в связи с удовлетворением неимущественного иска).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Минеев С.И., Шель С.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» о взыскании суммы неустойки по договору участия в долевом строительстве, денежных средств в связи с уменьшением общей площади объекта долевого строительства, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» в пользу Минеев С.И. сумму неустойки по договору участия в долевом строительстве в размере 30 000 рублей, денежные средства в связи с уменьшением общей площади объекта долевого строительства в размере 34 754 рубля 68 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 807 рублей 96 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 17 390 рублей 66 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» в пользу Шель С.М. сумму неустойки по договору участия в долевом строительстве в размере 30 000 рублей, денежные средства в связи с уменьшением общей площади объекта долевого строительства в размере 34 754 рубля 68 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 807 рублей 96 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 17 390 рублей 66 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» государственную пошлину в размере 4 162 рубля 50 копеек в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                            Фирсова М.В.