Решение по делу № 2-467/2016 от 27.01.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2016 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Фильченковой Ю.В., при секретаре Лесиной Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковиной Т. С. к ООО «...» об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Ковина Т.С., обращаясь в суд указанным иском, просит исправить кадастровую ошибку путем исключения из Государственного кадастра недвижимости сведения о прохождении границ земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), и внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений о прохождении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м. в следующих координатах:

Номера точек	X,м	Y,м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ... кв. метров, расположенный по адресу: (адрес). Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) г., запись регистрации №

Сведения о границах земельного участка внесены в ГКН.

На данном земельном участке расположена часть жилого дома: квартира общей площадью ... кв.м., приобретенная истцом вместе с земельным участком на основании договора купли- продажи от (дата) г., право собственности, на которую также зарегистрировано в установленном законом порядке и получено свидетельство о государственной регистрации права.

Земельный участок огорожен забором, используется истцом по принадлежности, на участке также расположены хозяйственные постройки, фруктовые деревья, колодец.

При вызове геодезистов для выноса границ участка в натуре выяснилось, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № была допущена кадастровая ошибка при определении местоположения его границ. Фактические границы и местоположение принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ГКН. При первичном установлении границ данного участка часть жилого дома в границы земельного участка не попала и выходит за его границы, установленные в ГКН, в то время, как часть принадлежащего истцу дома находится в фактических границах принадлежащего ей земельного участка.

Границы земельного участка определялись по фактическим ограждениям- деревянному забору, существующему на местности более ... лет, не пересекают границы земельных участков смежных землепользователей. В ходе проведения уточненных работ выяснилось, что фактическая площадь земельного участка на ... кв.м. больше площади по правоустанавливающим документам (... кв.м.), и составляет ... кв.м., т.е. не превышает величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Представитель истцов в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика ООО «...», представитель третьего лица ФГБУ ФКП «Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, государственный земельный кадастр представляет собой свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ним объектах недвижимого имущества.

Государственный земельный кадастр ведется по единой для РФ системе.

В соответствии с Письмом Министерства экономического развития РФ от 13.12.2010 № Д23-5103, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре) или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 45 ч.14 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с п.п.1, 4 ст.28 вышеназванного закона ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

По делу установлено, что Ковиной Т.С. на основании договора купли- продажи земельного участка от (дата) на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ... кв. метров, расположенный по адресу: (адрес), сведения о котором внесены в ГКН. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) г., запись регистрации №

На данном земельном участке расположена часть жилого дома: квартира общей площадью ... кв.м., принадлежащая истцу на основании договора купли- продажи от (дата) г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) г., запись регистрации №

При выносе границ участка в натуре выяснилось, что фактические границы и местоположение принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ГКН. При первичном установлении границ данного участка часть жилого дома в границы земельного участка не попала и выходит за его границы, установленные в ГКН, в то время, как часть принадлежащего истцу дома находится в фактических границах принадлежащего ей земельного участка.

Границы земельного участка определялись по фактическим ограждениям- деревянному забору, существующему на местности более ... лет, не пересекают границы земельных участков смежных землепользователей. В ходе проведения уточненных работ выяснилось, что фактическая площадь земельного участка на ... кв.м. больше площади по правоустанавливающим документам (... кв.м.), и составляет ... кв.м., т.е. не превышает величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Для устранения допущенной кадастровой ошибки кадастровом инженером, заключение которого представлено в материалы дела, предлагается исключить из ГКН сведения о прохождении границ земельного участка с кадастровым номером №, и внести в ГКН сведения о прохождении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м. в следующих координатах:

Номера точек	X,м	Y,м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Все вышеуказанные обстоятельства объективно подтверждаются представленными в дело доказательствами, не доверять которым у суда нет оснований, и не опровергнуты ответчиком.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Оценивая в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, с учетом вышеперечисленных норм права, суд усматривает основания к удовлетворению заявленных истцом требований в полном объем, что, по мнению суда, приведет к реальной защите заонного интереса истца и восстановлению его прав.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: (░░░░░).

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: (░░░░░), ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░░ ░░░░░	X,░	Y,░
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 18 ░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░