Решение по делу № 2-2065/2015 от 03.09.2015

К делу № 2-2065/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2015 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.

при секретаре Богдан Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусова Виталия Викторовича к Гатиятулиной Полине Михайловне о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Белоусов В.В. обратился в суд с иском к Гатиятулиной П.М. о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи. Свои требования мотивирует тем, что 01.08.2015 купил у ответчика земельный участок в размере <данные изъяты> на земельный участок площадью № м2, с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Крымский район, в границах бывшего колхоза «Южный» (с. 13, к. 20, 22). В этот же день он полностью уплатил ответчику договорную сумму в размере <данные изъяты> рублей и взял расписку. В настоящее время ему необходимо оформить данную сделку и зарегистрировать ее в установленном порядке, а ответчик уклоняется от регистрации, ссылаясь на необъективные причины. Поэтому он вынужден обратиться в суд с заявлением о признании действительным договора купли-продажи.

В судебном заседании истец Белоусов В.В. исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Ответчик Гатиятулина П.М. в судебном заседании не участвовала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Выслушав истца, допросив свидетелей ФИО7 и ФИО6, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от 14.02.2007, ответчик на основании постановления главы администрации г. Крымска и Крымского района № 1556-п от 30.11.1994 является собственником <данные изъяты> на земельный участок площадью № м2, с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Крымский район, в границах бывшего колхоза «Южный» (с. 13, к. 20, 22).

Из расписки, представленной истцом, видно, что ответчик получила от него <данные изъяты> рублей в счет покупки указанного объекта недвижимого имущества.

Свидетели ФИО7 и ФИО6, допрошенные в судебном заседании, пояснили, что они присутствовали при передаче денег, сделка была совершена без принуждения и по обоюдному согласию сторон, расчет между сторонами произведен полностью.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, суд установил, что представленный договор купли-продажи удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан, в нем указан предмет договора и его цена.

Сделка купли-продажи совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, а потому имеются все основания для признания ее действительной.

Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон – ответчик уклоняется от ее регистрации. По данной причине истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Белоусова Виталия Викторовича к Гатиятулиной Полине Михайловне о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи – удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок <данные изъяты> м2, с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Крымский район, в границах бывшего колхоза «Южный» (с. 13, к. 20, 22), за Белоусовым Виталием Викторовичем согласно договору купли-продажи от 01.08.2015.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности указанной недвижимости за Белоусовым Виталием Викторовичем в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: