Решение по делу № 2-528/2015 от 24.12.2014

Дело № 2-528-2015

РЕШЕНИЕ    

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 февраля 2015 года г.Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Арслановой Е.А.,

при секретаре Петряковой Е.В.,

с участием представителя истца Константиновой Н.В., ответчика Антонова Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики к Антонову Э.Н. о взыскании арендной платы,

                 УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики обратилось в суд с иском к Антонову Э.Н. с требованием о взыскании долга в размере <данные изъяты> по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеней за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики и Антоновым Э.Н. заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Размер арендной платы за земельный участок составляет <данные изъяты> в месяц, а с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> Согласно п. № договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В связи с нарушением ответчиком обязательства по внесению арендных платежей, задолженность по арендной плате и пени на ДД.ММ.ГГГГ составила вышеуказанную сумму.

Представитель истца Константинова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Антонов Э.Н. в судебном заседании исковые требования признал, согласился с расчетом задолженности, составленным истцом. При этом, объясняя причины неуплаты им арендных платежей, сообщил, что на арендуемом им земельном участке имеется частичное наложение границ другого участка, занятого биологическими очистными сооружениями. В связи с этим он полагал необходимым сначала решить этот вопрос, а потом оплатить арендную плату.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела в полном объеме, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок как предусмотренных, так и не предусмотренных законом.

Статья 307 ГК РФ регламентирует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики и Антоновым Э.Н. заключен договор аренды земельного участка г. Новочебоксарска № №. Сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, и он зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, в силу чего является заключенным.

В соответствии с этим договором, в аренду предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га из земель населенного пункта <адрес>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства коммунально-складских объектов. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Актом приема-передачи подтверждается факт передачи земельного участка Антонову Э.Н. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приложению № к договору размер годовой арендной платы за участок составляет <данные изъяты>, ежемесячной – <данные изъяты>, которая согласно п. № договора вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца.

В соответствии с п. № договора размер арендной платы, сроки и порядок внесения арендной платы могут быть пересмотрены арендодателем в одностороннем порядке без внесения соответствующих изменений в договор в случаях централизованного изменения составляющих расчетной формулы арендной платы, устанавливаемых нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Чувашской Республики и Новочебоксарским городским Собранием депутатов Чувашской Республики.

С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составил <данные изъяты> в месяц.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик Антонов Э.Н. доказательств внесения истцу арендной платы за весь период аренды земельного участка суду не представил, расчет арендной платы, произведенный истцом, не оспаривал. Довод ответчика о том, что арендуемый земельный участок не может использоваться им по назначению в полной мере ввиду наличия наложения на него границ другого земельного участка, не может влиять на вопрос об удовлетворении или неудовлетворении заявленных требований, поскольку должен быть разрешен сторонами в порядке, предусматривающем внесение изменений в договор.

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору в части возврата долга по арендной плате в размере <данные изъяты>

Согласно ст. 394 ГК РФ, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

Пунктом № договора аренды предусмотрено, что при нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик нарушил условия договора, суд считает обоснованными требования истца о взыскании пеней.

Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили по расчету истца <данные изъяты>. Расчет пеней ответчиком не оспаривается. Суд также соглашается с указанным расчетом, так как он соответствует закону и условиям договора. Так, например, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за <данные изъяты> дней просрочки исчислены следующим образом:

<данные изъяты>

Таким образом, расчет суммы долга и пеней судом проверен и является верным.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает подлежащий взысканию размер пеней соразмерным последствиям нарушения обязательства и, учитывая ходатайство ответчика об этом, не находит основания для их снижения.

В силу ст. 103 ГПК РФ с Антонова Э.Н. в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>, исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Антонова Э.Н. в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики в доход бюджета г. Новочебоксарска по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № № заключенному между Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики и Антоновым Э.Н.:

- арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> <данные изъяты>.

- пени по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> <данные изъяты>.

Взыскать с Антонова Э.Н. в доход местного бюджета государственную пошлину <данные изъяты> <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательном виде

Судья Е.А. Арсланова

Решение в мотивированном виде изготовлено 11 февраля 2015 года