Решение по делу № 2-759/2017 ~ М-689/2017 от 05.10.2017

Дело № 2-759/2017

РЕШЕНИЕ

ЗАОЧНОЕ

      Именем Российской Федерации

с. Иволгинск                                                    2 ноября 2017 года

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Хаптахаевой Л.А.,

при секретаре Муравьевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Бурятская государственная сельскохозяйственная академия имени В.Р. Филиппова» к Доржиеву Баиру Чингисовичу об освобождении самовольно занимаемого земельного участка, признания строения самовольной постройкой, сносе самовольно возведенного строения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивированным тем, что в постоянном (бессрочном) пользовании ФГБОУ ВО «Бурятская государственная сельскохозяйственная академия имени В.Р. Филиппова» находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Республика Бурятия, Иволгинский район, относительно ориентира, расположенного за пределами участка; наименование ориентира <адрес>; земельный участок находится примерно в 400 м. от ориентира по направлению на северо- запад, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком на данном земельном участке возведено жилое строение в отсутствие необходимых документов и разрешений. Место нахождение самовольной постройки- <адрес>. В результате проведенной плановой проверки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия установлено, что часть земельного участка истца площадью <данные изъяты> кв.м. самовольно занята ответчиком и используется без оформленных в установленном порядке документов. Ответчик    незаконно владеет данным земельным участком. По данному факту был вынесен протокол об административном правонарушении от 02 марта 2013г. Доржиев Б.Ч. был признан виновным в совершении административного правонарушения, выразившегося в самовольном занятии земельного участка и использовании без правоустанавливающих документов и назначении административного наказания в виде штрафа в размере 500 руб. В результате самовольного занятия земельного участка и самовольного строительства нарушены права и законные интересы истца.

Представитель истца ФГБОУ ВО «Бурятская государственная сельскохозяйственная академия имени В.Р. Филиппова» Гармаева Б.Б., действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержала исковые требования, указав, что ответчику известно о том, что земельный участок он занял самовольно, не освобождает его, игнорируя предписания Управления Росреестра.

Ответчик Доржиев Б.Ч. в судебное заседание не явился, извещался судом путем направления судебной повестки по адресу, указанному в исковом заявлении; причины неявки ответчика суду неизвестны. Ходатайств об отложении рассмотрения дела, рассмотрении дела в отсутствие ответчика, возражений на иск не поступало. Суд, с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного повторно ДД.ММ.ГГГГ. взамен свидетельства № серия <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Республика Бурятия, Иволгинский район, относительно ориентира, расположенного за пределами участка; наименование ориентира <адрес>; находящийся примерно в 400 м. от ориентира по направлению на северо- запад, с кадастровым номером №, находится в постоянном (бессрочном) пользовании ФГБОУ ВО «Бурятская государственная сельскохозяйственная академия имени В.Р. Филиппова».

          Довод заявителя о том, что самовольным занятием части земельного участка ответчиком, нарушаются права истца, суд находит обоснованными, поскольку в соответствии с положением ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

По смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Заявление истца о том, что ответчик самовольно без разрешения возвел на их земельном участке строения, нашло подтверждение в суде. Доказательств предоставления ответчику земельного участка, материалы дела не содержат.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из разъяснений, данных в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

ДД.ММ.ГГГГ. государственным инспектором по использованию и охране земель Республики Бурятия в отношении Доржиева Б.Ч. был составлен протокол об административном правонарушении за совершение административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления заместителя главного государственного инспектора Республики Бурятия по использованию и охране земель Доржиеву Б.Ч. назначено административное наказание за совершение административного правонарушения, предусмотренного ст.7.1 КоАП РФ, в виде штрафа в размере 500 руб.

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт самовольного занятия ответчиком земельного участка с кадастровым номером № площадью 250кв.м.

Далее, критериями, с помощью которых можно определить нарушение прав и законных интересов иных лиц, являются требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Законодатель в п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ дает нормативное определение понятию "разрешение на строительство", определяя его как документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

По сути, разрешение на строительство является единственным основанием для осуществления строительства. Как установлено в суде, разрешения на строительство построек на земельном участке истца ответчик не имеет.

Заявляя требования о сносе самовольной постройки - объекта капитального строительства на земельном участке, истец должен доказать, что указанный объект возведен с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, на земельном участке, не отведенном для этих целей, без получения соответствующей разрешительной документации, и сохранение такого объекта приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц, создаст угрозу жизни и здоровью граждан. При этом доказанность одного из признаков самовольной постройки является достаточным основанием для ее сноса.

Учитывая отсутствие доказательств права владения ответчиком земельного участка, а также отсутствие у него    разрешительной документации на строительство построек и нарушение данными работами прав и законных интересов истца, суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление в полном объеме: признать построенный ответчиком объект на самовольно занимаемом земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, самовольной постройкой; обязать освободить данный земельный участок; обязать его своими силами и за свой счет снести самовольно возведенную постройку.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, подлежит взысканию с ответчика госпошлина, уплаченная при подаче иска в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Бурятская государственная сельскохозяйственная академия имени В.Р. Филиппова» к Доржиеву Баиру Чингисовичу об освобождении самовольно занимаемого земельного участка, признания строения самовольной постройкой, сносе самовольно возведенного строения удовлетворить.

Признать построенный объект на самовольно занимаемом земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, самовольной постройкой.

Обязать Доржиева Баира Чингисовича освободить занимаемый земельный участок по адресу: <адрес>

Обязать Доржиева Баира Чингисовича снести самовольную постройку с    самовольно занимаемого земельного участка по адресу: <адрес>.

Взыскать с Доржиева Баира Чингисовича в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Бурятская государственная сельскохозяйственная академия имени В.Р. Филиппова» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                    Хаптахаева Л.А.