Решение по делу № 2-277/2016 от 17.02.2016

Дело № 2-277/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2016 г. г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Арслановой Г.Д.,

при секретаре Шиховцевой Е.Н.,

с участием истцов Булгак А.Н., Булгак Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булгак А.Н., Булгак Л.Г. к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, третьи лица: ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

Булгак А.Н., Булгак Л.Г. обратились в суд с иском к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, третьи лица: ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о прекращении права общей долевой собственности за Булгак А.Н. доли в праве ?, Булгак Л.Г. доли в праве ? на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 72,3 кв.м., по адресу: <адрес>, о снятии с государственного кадастрового учета объект учета: помещение с кадастровым номером №, общей площадью 72,3 кв.м., по адресу: <адрес> и об исключении из Единого реестра прав на недвижимое имущество запись о регистрации права собственности Булгак А.Н. доли в праве ?, Булгак Л.Г. доли в праве 1/2 на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 72,3 кв.м., по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве собственности по ? доли каждому, принадлежит объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, государственная регистрация права осуществлена ДД.ММ.ГГГГ Марксовским филиалом учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области, о чем в ЕГРП произведена запись регистрации №. Данное здание расположено на земельном участке, общей площадью 564 кв.м. которым истцы пользуются, состоит на кадастровом учете как ранее учтенный, категория земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером № разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. В ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию Марксовского муниципального района Саратовской области с заявлением о предоставлении им в собственность земельного участка, общей площадью 564 кв.м., однако ДД.ММ.ГГГГ ответом <данные изъяты> администрации Марксовского муниципального района Саратовской области им было отказано в связи с тем, что в соответствии с земельным законодательством, земельные участки под многоквартирными жилыми домами могут предоставляться лишь в общую долевую собственность собственникам помещений в таком доме. Квартира, которая принадлежит им на праве собственности, фактически разделена на два отдельных здания, имеющих отдельные входы – выходы. Собственнику второй половины дома принадлежит на праве собственности земельный участок, которую он занимает. В занимаемой их части жилого дома, помимо части основного здания имеются помещения вспомогательного использования. Фактически многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> был разделен на две части дома не имеющих мест общего пользования, в связи с чем разделенный объект недвижимости уже не может рассматриваться как единый объект, поскольку обе части дома имеют самостоятельный выходы и не имеют элементов общего имущества. Полагают, что фактически они приобрели в собственность жилой дом, что отраженно в техническом паспорте, вторая часть жилого дома принадлежит на праве собственности другой семье, земельные участки находятся в фактическом пользовании по ранее сложившемуся порядку пользования, ограждены забором у истцов. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с данным иском.

Истцы Булгак А.Н., Булгак Л.Г. в судебном заседании иск поддержали, дали пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрация Марксовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, в отзыве ходатайствует о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеют.

    Третьи лица - ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали, возражений на иск не представили.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав истцов, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что истцам Булгак А.Н., Булгак Л.Г. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права осуществлена ДД.ММ.ГГГГ Марксовским филиалом учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждому жилое помещение, общей площадью 72,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, №.

Технические характеристики объекта недвижимости приведены в представленном истцом кадастровом паспорте, согласно которому общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 72,3 кв.м.

В соответствии с кадастровом паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 564 кв.м.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что здание, в котором проживают истцы, фактически разделена на два отдельных помещения, имеющих отельные входы-выходы.

Так, согласно плану расположения домовладения, строение состоит из двух жилых домов, объединенных под одной крышей, имеющих отдельные входы и отдельные земельные участки, что видно из кадастровых паспортов земельных участков, технического паспорта домовладения, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ Наименование отдельных домовладений квартирами, не может повлечь отнесение их к отдельным элементам многоквартирного дома, а всего строения к многоквартирным домам.

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд находит правомерным и обоснованным требование истцов о признании за ними права общей долевой собственности по ? доли за каждым, на здание, назначение жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В связи с изложенным, следует прекратить права общей долевой собственности за Булгак А.Н. доли в праве ?, Булгак Л.Г. доли в праве ?, на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 72,3 кв.м., по адресу: <адрес>. Снять с государственного кадастрового учета объект учета: помещение с кадастровым номером №, общей площадью 72,3 кв.м., по адресу: <адрес>. Исключить из Единого реестра прав на недвижимое имущество запись о регистрации права собственности Булгак А.Н. доли в праве ?, Булгак Л.Г. доли в праве 1/2 на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 72,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Булгак А.Н., Булгак Л.Г. удовлетворить.

Признать за Булгак А.Н., Булгак Л.Г. право общей долевой собственности по ? доли за каждым на здание, назначение жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности за Булгак А.Н. доли в праве ?, Булгак Л.Г. доли в праве ? на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 72,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета объект учета: помещение с кадастровым номером №, общей площадью 72,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого реестра прав на недвижимое имущество запись о регистрации права собственности Булгак А.Н., Булгак Л.Г. доли в праве по ? доли кждого на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 72,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                               Г.Д. Арсланова