Решение по делу № 33-3309/2013 от 28.03.2013

Судья:         Демичева Н.Ю.

Докладчик: Печко А.В.         Дело № 33-3309/2013 год.

                            АПЕЛЛЯЦИОННОЕ     ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего     Печко А.В.

судей областного суда        Давыдовой И.Н. Никитиной Г.Н.

при секретаре             Солодовой Е.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске «25 апреля 2013 года» гражданское дело по апелляционным жалобам Мелехина Н.Н., Бородихина М.В., Володько Н.В., Пономарева В.В. на решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от «05 декабря 2012 года», которым отказано в удовлетворении исковых требований Володько Н. В., Мелехина Н. Н.ча, Пономарева В. В., Бородихина М. В. к ООО «Сибавтостройсервис» о признании недействительным решения собрания инвесторов (собственников) автостоянок от 05 февраля 2007 года.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Печко А.В., объяснения представителя ООО «Сибавтостройсервис», судебная коллегия

                УСТАНОВИЛА:

Володько Н.В., Мелехин Н.Н., Пономарев В.В. и Бородихин М.В. обратились в суд с иском к ООО «Сибавтостройсервис» с учетом уточненных требований просили признать недействительным решения собрания инвесторов (собственников) автостоянок на автомобильной парковке, расположенной по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от 05.02.2007 г. № 1 о поручении управления автомобильной парковкой, расположенной по адресу: <адрес>, управляющей компании;

об    избрании в качестве управляющей организации ООО «Сибавтостройсервис», об утверждении текста договора с управляющей организацией, об обязании каждого собственника автостоянки на автомобильной парковке, расположенной по адресу <адрес>, в срок до 02.04.2007 г. заключить договор с управляющей компанией.

В обоснование заявленных требований указали, что подземная автомобильная стоянка по адресу: <адрес>, возводилась как самостоятельный объект капитального строительства. Финансирование ее строительства осуществлялось привлеченными средствами инвесторов по заключенным инвестиционным договорам. Сдана в эксплуатацию автостоянка на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №Ru 54303000-68 от 28.02.2007 г. Собственники автомобильных парковочных мест не могли избрать себе управляющую компанию на основании норм Жилищного кодекса РФ. Из пояснений директора ООО «Сибавтостройсервис» в судебном заседании можно сделать вывод о том, что фактически проведения собрания 05.02.2007 г. не было, поскольку не был соблюден порядок созыва (уведомления) и проведения (регистрация участников, порядок голосования и т.д.). Ссылка ответчика на нормы жилищного законодательства неуместна, поскольку парковка не является жилым зданием.

Октябрьский районный суд, г. Новосибирск постановил указанное решение.

В апелляционных жалобах Мелехин Н.Н., Бородихин М.В., Володько Н.В., Пономарев В.В. просят решение суда отменить и принять по делу новое решение. Удовлетворить исковые требования Бородихина М.В. и Володько В.В. Исковые требования Пономарева В.В. и Мелехина Н.Н. оставить без удовлетворения, в связи с пропуском срока исковой давности, указав в мотивировочной части, что решения собрания инвесторов автостоянок на автомобильной парковке, расположенной по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от 05.02.2007 г. № 1 является ничтожными в силу закона и не порождаются правовых последствий.

Судом не принято во внимание, что собрание было проведено в отсутствие кворума, с нарушением порядка регистрации, порядка подсчета голосов участников собрания и без надлежащего уведомления лиц имеющих право на участие в собрании. Принятые на таком собрания решения являются ничтожными в силу закона и не порождают никаких правовых последствий, для лиц, чьи права и законные интересы затрагиваются такими решениями.

Указывают, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Суд не принял во внимание тот факт, что ввод объекта в эксплуатацию состоялся 28.02.2007 г., в то время как собрание собственников состоялось еще 05.02.2007 г., то есть раньше, чем объект был введен в эксплуатацию.

Считают, что избрание управляющей компании для подземной парковки могло иметь место не раньше, чем данный объект был введен в эксплуатацию и не в порядке предусмотреным Жилищным законодательством, а в порядке ст. ст. 244, 246 ГК РФ.

Кроме того указывают, что судом не дано правовой оценки показаниям свидетеля Перепелицы В.В.

Суд необоснованно применил к Володько В.В. и Бородихину М.В. последствия пропуска срока исковой давности, поскольку впервые протокол собрания истцы увидели в суде, когда к ним в 2012 г. с иском в суд обратилось ООО «Сибавтостройсервис» о взыскании неосновательного обогащения.

Проверив материалы дела с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия пришла к выводу, что постановленное судом первой инстанции решение не подлежит отмене исходя из следующего.

Заслушав стороны, третье лицо, изучив материалы данного дела, гражданского дела №2-2900/2012, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований:

Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом было установлено, что истцы Володько Н.В. и Бородихин М.В. являются долевыми собственниками по 1/139 доли в праве общей долевой собственности,на здание подземной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.5-10, 123); а истцы ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░ 31.10.2008 ░. ░ ░░ 28.02.2007 ░., ░░░░░░░░░░░░░░ (░.░.215,216), ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 199 ░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 200 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 1 ░░ 05.02.2007 ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 61 (░░ ░░░░░░ ░░░░░ 139) ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░ 72 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 05.02.2007 ░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 4 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 2012 ░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 05.02.2007 ░. ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 23.05.2012 ░., ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░ «░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 7 ░ 24 ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ 05.02.2007 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░», ░ ░░░░░ ░░-░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░.░. ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ «05 ░░░░░░░ 2012 ░░░░» - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░: