Решение по делу № 2-40/2015 (2-3444/2014;) от 25.08.2014

№2-40/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата)

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бардина М.Ю., при секретаре Мурсаловой А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жориной Н.Л., Демина В.В. к ТУ ФАУГИ, третьи лица Комитет лесного хозяйства по Московской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области, СНТ «-...-» об исправлении кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Жорина Н.Л., Демин В.В. обратились в суд с иском к ответчику ТУ ФАУГИ по МО, третьи лица Комитет лесного хозяйства по МО, ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО, СНТ «-...-» об исправлении кадастровой ошибки. В обосновании исковых требований указали, что им на праве собственности принадлежа земельные участки площадью -...- кв.м. по адресу: -...-», Жориной Н.Л. участок (№), Демину В.В. участок (№). Право собственности возникло на основании судебных решений. При постановке земельных участков на кадастровый учет выявлено пересечение их границ со смежным земельным участком Государственного лесного фонда с кадастровым номером (№). После проведения по делу экспертизы уточняя исковые требования просят исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем внесения указанных координат и исключении указанных координат точек границ земельного участка ГЛФ в сведениях государственного кадастра недвижимости по варианту заключения экспертизы.

Истцы Жорина Н.Л., Демин В.В. в судебное заседание не явились, их представитель по доверенностям Масютина Т.И. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчика ТУ ФАУГИ по МО, третьего лица СНТ «-...-» в судебное заседание не явился, рассмотрено в отсутствие.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО по доверенности Макеева Н.В., Комитета лесного хозяйства по МО по доверенности Каплина О.В. вопрос об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителя истцов, учитывая мнение представителя Комитета лесного хозяйства по МО, представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО, исследовав письменные материалы дела и дав им юридическую оценку приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Истринского городского суда от (дата) по гражданскому делу №2-3551/11 исковые требования Демина В.В. удовлетворены, признано за Деминым В.В. право собственности на земельный участок, площадью -...- кв.м. по адресу: -...- (л.д.21-24).

Определением Истринского городского суда от (дата) указанное решение разъяснено, признано за Деминым В.В. право собственности на земельный участок площадью -...- кв.м., категория земель: земли –сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: -...- (л.д.25-26).

Решением Истринского городского суда от (дата) по гражданскому делу №2-1649/08 исковые требования в том числе Жориной Н.Л. удовлетворены, за ней признано право собственности на земельный участок площадью -...- кв.м., предназначенный для садоводства, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: -...- (л.д.27-35).

Кадастровым инженером Р.Н.П. проведена геодезическая съемка с целью определения местоположения границ земельных участок №№ (№), (№), по результатом чего составлено заключение, согласно которого выявлено наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером -...- (Государственный лесной фонд) с границами земельных участков №№ (№), (№) расположенных в СНТ «-...-». Факт пересечения границ указанных выше земельных участков дает возможность кадастровому инженеру сделать вывод о наличии кадастровой ошибки, допущенной при установлении границ земельного участка с кадастровым номером (№), которая по мнению кадастрового инженера подлежит исправлению. Представлены данные о фактических границах участков истцом в ГЛФ (л.д.8-17).

Земельный участок с кадастровым номером (№) является землями лесного фонда, площадью -...-+/--...- кв.м., граница его установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.51-90).

Для определения наличия или отсутствия кадастровой ошибки и вариантов ее исправления по ходатайству представителя истцов Масютиной Т.И. назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «-...-» Г.Н.Н.

Определением от (дата) проведение данной экспертизы поручено эксперту ООО «-...-» Т.И.В.

Согласно заключению при обследовании земельных участков, расположенных по адресу: -...-, установлено, что участки имеют искусственное ограждение – забор. С северо-западной и юго-восточной частей земельные участки граничат со смежными земельными участками, с северо-восточной части – с земельным участком лесного фонда с кадастровым номером (№), юго-западная часть земельных участков граничит с улицей, фактически являющейся землями общего пользования СНТ. Фактическая площадь земельных участков (№) и (№) определенная экспертом по результатам проведенных геодезических измерений и вычислений составила по -...- кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам. Представлены дирекционные углы, координаты основных поворотных точек.

Граница землеотвода СНТ «-...-» не отражена в государственном кадастре недвижимости, то есть отсутствуют координаты поворотных точек границ общего отвода. Занимаемая в настоящее время СНТ территория изначально отводилась с исключением из состава земель лесного фонда бывшего Истринского лесхоза на основании действующего законодательства. Правоустанавливающим документом по образования землеотвода СНТ «-...-» является Постановление Главы Администрации Истринского района МО №(№) от (дата) года. К указанному Постановлению прилагался План на участок земли. Эксперт делает вывод, что общая конфигурация землеотвода СНТ «-...-», отраженная на Плане соответствуют конфигурации, существующей на местности.

Граница землеотвода СНТ не закреплена на местности межевыми знаками, отсутствует общий внешний забор. У смежного с землеотводом СНТ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером (№) так же отсутствует закрепленные на местности какие-либо межевые знаки, указывающие местоположение границы.

Внешние границы земельных участков членов СНТ в части, граничащей с земельным участком лесного фонда с кадастровым номером (№) и являющейся объектом исследования, представлены на местности заборами, выстроены в одну линию, без явных отклонений от Генерального плана СНТ и повторяют конфигурацию, отраженную на Плане землеотвода. Исходя из чего эксперт делает вывод о том, что фактические границы земельных участков истцов входят в общий землеотвод СНТ и соответствуют правоустанавливающим документам.

Эксперт отвечая на третий вопрос пришел к выводу, что имеется наложение границ земельных участков (№) и (№) на границы земельного участка с кадастровым номером (№). В приложении эксперт отразил, что юго-западная граница земельного участка лесного фонда пересекает черту землеотвода СНТ, а также пересекает границы участков (№) и (№). Выявленное пересечение границ земельных участков объясняется кадастровой ошибкой в местоположении границ, допущенной при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером (№), причиной чего возможно стало установление границ картометрическим методом без выезда на местность. Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка земель лесного фонда заключается в том, что прохождение границы земельного участка не учитывает фактическое местоположение границ смежных земельных участков (№) и (№), что ущемляет права собственности этих земельных участков. Представлено графическое отображение кадастровой ошибки в приложении.

Представлен один вариант исправления кадастровой ошибки, согласно которого необходимо внести координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером (№) в сведениях ГКН согласно представленному приложению, исключить координаты точек границ данного земельного участка согласно приложению.

Уточненная в связи с исправлением кадастровой ошибки площадь земельного участка лесного фонда будет отличаться от документальной площади на величину, не превышающую величину предельно допустимой погрешности определения площади для такого земельного участка, вычисленную в соответствии с требованиями действующего законодательства. В связи с чем вносить изменения в сведения государственного кадастра недвижимости и правоустанавливающие документы в части уточнения площади земельного участка нет необходимости.

Суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом. Согласно п.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение. Согласно п.1 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (техническая ошибка в сведениях); 2) в на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Согласно п.5 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Суд приходит к выводу о наличии кадастровой ошибки в сведениях, внесенных в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером (№), что создает препятствия для кадастрового учета изменений объекта недвижимости земельных участков истцов.

Поскольку имеются правильное описание уникальных характеристик объектов недвижимости (дирекционные углы, координаты, длины сторон, площадь), суд приходит к выводу об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости путем включения координат в соответствии с заключением эксперта.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Жориной Н.Л., Демина В.В. удовлетворить.

Исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем внесения координат точек границ земельного участка с кадастровым номером (№) в сведениях государственного кадастра недвижимости по варианту заключения эксперта ООО «-...-» Т.И.В., согласно таблицы приложения №7:

№№точек	Х	Y
-...-	-...-	-...-
-...-	-...-	-...-
-...-	-...-	-...-
-...-	-...-	-...-

согласно таблицы приложения №8:

№№точек	Х	Y
-...-	-...-	-...-
-...-	-...-	-...-
-...-	-...-	-...-
-...-	-...-	-...-
-...-	-...-	-...-
-...-	-...-	-...-

и исключения координат точек границ земельного участка согласно таблицы №7:

-...-	-...-	-...-
-...-	-...-	-...-
-...-	-...-	-...-

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено (дата) г.