Решение по делу № 2-657/2016 от 18.04.2016

№ 2-657/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2016 года Дивногорский городской суд Красноярского края в городе Дивногорске в составе:

председательствующего – судьи Вишняковой С.А.,

с участием истца – Бруцкого В.М.,

при секретаре – Климосенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бруцкого В.М. к администрации г.Дивногорска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Бруцкий В.М. обратился в суд с иском к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что постановлением администрации г. Дивногорска № от 09.12.1995 года ему был предоставлен земельный участок площадью 40 кв.м. в районе <адрес> под строительство гаража. С момента выделения ему земельного участка, он пользовался им открыто и добросовестно, построил на нем гараж, использовал земельный участок по его прямому назначению. Распоряжением администрации г. Дивногорска № от 06.07.2015г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастром плане территории в кадастровом квартале № и земельному участку установлены характеристики. По его заявлению МУП «Земля» выполнило кадастровые работы и подготовлен межевой план земельного участка, то есть участок сформирован как объект недвижимости. Зарегистрировать земельный участок не может, так как свидетельство о праве собственности на землю отсутствует. В связи с изложенным, просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №,из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального гаража №, площадью 79 кв.м., кадастровой стоимостью 120873,95 рублей, в силу приобретательной давности.

Истец Бруцкий В.М. в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, а также дополнительно показал, что в 1995 г. ему был предоставлен земельный участок для строительства гаража, однако сразу он его построить не смог. Построив гараж он решил его узаконить, однако ответчик отказал ему. Договор аренды на данный земельный участок им не подписывался. Арендной платы он никогда не вносил. С 1995 г. до настоящего времени открыто, добросовестно владеет данным земельным участком, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на участок в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации г.Дивногорска, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд находит возможным. Из письменного отзыва ответчика следует, что в удовлетворении требований истца просит отказать, так как владение земельным участком осуществляется на основании договорных обязательств.

Выслушав истца Бруцкого В.М., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ в ст. 35 гарантирует каждому право иметь имущество, включая землю, в частной собственности, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как установлено в судебном заседании, на основании Указа Президента РФ № 480 от 23.04.1992 года «О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками» постановлением администрации г. Дивногорска <адрес> от 09.12.1995 года «О предоставлении земельного участка под строительство индивидуального гаража Бруцкому В.М.» истцу, имеющему транспорт <данные изъяты>, был предоставлен земельный участок площадью 40 кв.м. в районе <адрес> под строительство индивидуального гаража размером 6,0 х 4,0 м

На указанном земельном участке истцом был возведен гараж №, что подтверждается показаниями самого истца Бруцкого В.М. и данными межевого плана от 19.01.2016 года.

Земельный участок, которым пользуется истец, прошел процедуру межевания, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, то есть, сформирован как объект недвижимости.

В силу ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст.214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

При этом до разграничения государственной собственности на землю распоряжение указанными землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

Под приобретательной давностью понимается возможность гражданина или юридического лица, не являющегося собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющего им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, претендовать на приобретение права собственности на это имущество.

Сроки давности (15 лет для недвижимого имущества) начинают течь не ранее истечения срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 11 ФЗ от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 Кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ. Таким образом, правила Гражданского кодекса РФ о приобретательной давности имеют обратную силу.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.3 ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Данное положение означает, что любой владелец имущества предполагается добросовестным, пока не доказано обратное.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ссылка ответчика на отсутствие оснований для приобретении земельного участка истцом в силу приобретательной давности в связи с владением им в силу договорных отношений (договора аренды) по мнению суда не состоятельна.

Так, из постановления администрации г. Дивногорска № от 09.12.1995 года следует, что спорный земельный участок предоставлен истцу в аренду сроком на 2 года.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны равны и свободны в заключении договора в силу абз. 2 ч. 1 ст. 421 ГК РФ, принуждение стороны к заключению договора противоречит общим принципам гражданского законодательства.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании истец Бруцкий В.М. утверждал, что никакой договор аренды земельного участка с ответчиком он не заключал, арендные платежи не вносил.

Ответчик, заявляя о владении истцом земельным участком на договорных отношениях, никаких доказательств, подтверждающих заключение договора аренды спорного земельного участка, суду не представил.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований Бруцкого В.М. к администрации г.Дивногорска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бруцкого В.М. к администрации г.Дивногорска, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Бруцким В.М. право собственности на земельный участок площадью 79 кв.м., с разрешенным видом использования - для индивидуального гаража №, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

Решение суда является основанием для регистрации соответствующего права в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение 01 (одного) месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья

СОГЛАСОВАНО ______________________________________ С.А. Вишнякова