Решение по делу № 2-935/2015 от 15.09.2015

Дело № 2-935/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 декабря 2015 года                               г.Мичуринск

    Мичуринский районный суд в составе:

    председательствующего судьи Л.М. Белкиной,

    при секретаре Н.В. Аверковой,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Круглова В. Н. к Петрищевой А. СтепА. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

    В ДД.ММ.ГГГГ году Круглов В.Н. по расписке у Перищевой А.С. приобрел дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Все условия договора (сделки) были выполнены – он отдал деньги в полном размере, а Петрищева передала ему дом и участок. Претензий друг к другу у них не возникло. Но он не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенное имущество, так как отсутствуют правоустанавливающие документы.

В судебном заседании представитель истца Майоров Д.Н. исковые требования Круглова В.Н. поддержал и пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году, Круглов В.Н. приобрел у Петрищевой А.С. по расписке дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Дом и участок раньше принадлежали Петрищеву В.И., умершему в ДД.ММ.ГГГГ году. После его смерти домом и участком пользовалась Петрищева А.С., которая в ДД.ММ.ГГГГ году продала имущество Круглову В.Н. Все условия сделки были исполнены. Но из-за отсутствия правоустанавливающих документов истец не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок и дом. Петрищева А.С. фактически приняла наследство, так как она ремонтировала дом умершего, пользовалась его огородом. Просил признать за истцом право собственности на дом и земельный участок.

    Представитель ответчика Петрищевой А.С. – Троицкая О.О. в судебном заседании иск признала, заявила встречный иск об установлении факта принятия наследства и о признании права собственности на дом и земельный участок. Пояснила, что после смерти Петрищева В.И. Петрищева А.С. фактически приняла наследство, так как использовала сам дом, а земельный участок использовала как огород. Но в нотариальном порядке его не оформляла. В ДД.ММ.ГГГГ году Петрищева продала дом и земельный участок Круглову В.Н. Просит установить факт принятия Петрищевой А.С. наследства на имущество принадлежавшее Петрищеву В.И. признать за ней право собственности на земельный участок и дом в порядке наследования.

    Представитель Изосимовского сельсовета Н.В. Балыбина в судебном заседании иск признала.    

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из расписки, Петрищева А.С. продала Круглову В.Н. земельный участок и дом, расположенные по адресу: <адрес>, Центральная, <адрес>. Деньги продавец приняла, а покупатель принял дом и земельный участок.

Постановлением Изосимовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку Круглова В.Н. присвоен адрес: <адрес>.

В выписке из похозяйственной книги Изосимовского сельсовета указано, что главой хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, является Петрищев В.И. Умер в ДД.ММ.ГГГГ году.

Согласно сообщению нотариуса <адрес> после смерти Петрищева В.И. наследственное дело не заводилось.

Предоставление Петрищеву В.И. земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м, подтверждено свидетельством на право собственности на землю.

В кадастровом паспорте земельного участка и техпаспорте дома указаны их технические характеристики: площадь <данные изъяты>.м., площадь земельного участка <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер участка №.

В завещании Петрищева В.И. указано, что он завещает все свое имущество Петрищевой А.С.

Свидетель Безделина Н.В. в судебном заседании пояснила, что она знает Круглова В.Н., Перищеву А.С. и Петрищева В.И. Петрищев В.И. проживал по адресу: <адрес>. После смерти Петрищева В.И. ответчик Петрищева А.С. делала ремонт указанного дома, использовала участок как огород. Сейчас в доме проживает Круглов В.Н.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Статья 1145 ГК РФ предусматривает, что если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 – 1144 ГК РФ), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей.

Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит.

    В судебном заседании установлено, что Петрищева А.С. фактически приняла наследство в виде дома и земельного участка, оставшихся после смерти Петрищева В.И. При заключении сделки купли-продажи указанного имущества, все условия сделки были исполнены: продавец получил деньги, а покупатель получил дом и участок. Претензий друг к другу не возникло. Таким образом, исковые требования необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        Признать сделку купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Петрищевой А. СтепА.й и Кругловым В. Н., состоявшейся.

Признать за Кругловым В. Н. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Мичуринском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня провозглашения в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке путём подачи жалобы через Мичуринский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 8 декабря 2015 года

Председательствующий

судья      Л.М. Белкина