Решение по делу № 2-203/2016 (2-3411/2015;) от 03.12.2015

Решение

именем Российской Федерации

4 мая 2016 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Кривошеевой О.В.

при секретаре Нунаковой А.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОЕВ к ЗАО Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» о признании обременения отсутствующим

установил:

ОЕВ обратилась в Трусовский районный суд г. Астрахани с иском к ответчику указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ПВВ был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Для оплаты привлечены заемные кредитные средства, предоставленные ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области выдано свидетельство о праве собственности на данный объект недвижимости с указанием обременения – ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» о ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» был заключен договор купли-продажи закладной, оформленной в обеспечение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Трусовского районного суда г.Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ с ОЕВ в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» взыскана задолженность по кредитному договору в сумме № рублей, проценты, пени и обращено взыскание на предмет ипотеки.

ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом», являющийся владельцем закладной на квартиру ликвидирован по решению его учредителей ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ года

В связи с ликвидацией залогодержателя обременение на недвижимость прекратилось.

Однако согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ лицом, в пользу которого установлено ограничение (обремнение) права на объект недвижимости указан Коммерческий банк «Европейский трастовый банк», у которого отозвана лицензия на осуществление банковских операций и назначена временная администрация по ФИО1 кредитной организацией. Решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ КБ «Европейский трастовый банк» признан несостоятельным (банкротом), функции конкурсконого управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агенство по страхованию вкладов.

Просит признать зарегистрированное обременение – ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ на № месяцев на объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес> пользу ЗАО Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» отсутствующим.

Истец ОЕВ в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

ФИО1 ОЕВ действующий на основании доверенности ССВ в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, представил заявление в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ЗАО Коммерческий банк «Европейский трастовый банк в лице конкурсного управляющего БВФ, действующего по доверенности государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Представитель ответчика ООО «Стратегический инвестиции «Новый дом» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ПВВ в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Заочным решением Трусовского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим Банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и ОЕВ заключен кредитный договор № № согласно которому банк предоставил заемщику ОЕВ кредит в размере № рублей сроком на № месяцев для целевого использования, а именно приобретения квартиры по <адрес>, являющейся предметом ипотеки по настоящему договору. Государственная регистрация права собственности ОЕВ на квартиру была произведена УФРС по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком, как должником и залогодателем, зарегистрированной УФРС по АО ДД.ММ.ГГГГ и выданной первоначальному залогодержателю – КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО).

Также судом установлено, что права по закладной КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) переданы ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» на основании договора купли-продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением суда постановлено взыскать с ОЕВ в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей, проценты за пользование кредитом в размере №% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день возврата суммы займа, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере №% годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день возврата суммы займа. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, условный №, принадлежащую ОЕВ, установив начальную продажную стоимость указанной недвижимости в размере № рублей. Определить способ реализации квартиры - продажа с публичных торгов.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ квартира по <адрес> в настоящее время значится в залоге в силу закона – ипотеке в пользу Коммерческого банка «Европейский трастовый банк» (ЗАО).

Из материалов дела усматривается, что ЗАО Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» находится в стадии ликвидации с ДД.ММ.ГГГГ.

Приказом Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N № "Европейский трастовый банк" (ЗАО) аннулирована лицензия.

На основании статей 23.1, 23.2 Федерального закона "О банках и банковской деятельности" ликвидатором банка назначена Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов", представитель которой возражений против иска не представил.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» ликвидировано по решению его учредителей, ДД.ММ.ГГГГ прекращена государственная регистрация деятельности юридического лица.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по АО отказало ОЕВ в государственной регистрации прекращения обременения на квартиру по <адрес>, поскольку согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) передал права по закладной на квартиру ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом», однако ДД.ММ.ГГГГ данное юридическое лицо ликвидировано по решению его учредителей.

Из требований п. 1 ст. 61 ГК РФ следует, что ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

В соответствии с положениями ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается, полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102- ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой. В силу пункта 5 статьи 13 Закона об ипотеке закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

Анализ п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" позволяет сделать вывод о том, что для погашения регистрационной записи об ипотеке достаточно одного из оснований: либо заявление владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, а обязательство прекращается ликвидацией юридического лица, ввиду чего обязательства считаются погашенными, а обязательства по кредитному договору прекращенными, а залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, а также того, что оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления исков о признании обременения отсутствующим, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ОЕВ к ЗАО Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать зарегистрированное обременение – ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ на № месяцев на объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес> пользу ЗАО Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» отсутствующим.

Решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Судья Кривошеева О.В.