Решение по делу № 2-912/2015 от 01.07.2015

Дело № 2-912/2015                                                                                                                 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2015 года           г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Жулидовой Л.В.,

при секретаре Исаенко А.О.,

с участием представителя истца Авсиевич Е.Б. - Билич А.А., действующего на основании доверенности от 07.04.2015 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Авсиевич Е.Б. к администрации города о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Авсиевич Е.Б. обратился в суд с иском к администрации о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Авсиевич Е.Б. и М.Д. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами произведен в полном объеме при подписании договора. Указанный договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за №. После подписания договора купли-продажи Авсиевич Е.Б. стал проживать в приобретенном доме, открыто владеть и пользоваться объектами недвижимости как своими собственными. Однако в установленном законом порядке право собственности за собой Авсиевич Е.Б. не зарегистрировал. В настоящее время зарегистрировать в органах государственной регистрации право собственности за Авсиевич Е.Б. не представляется возможным ввиду смерти М.Д.., наступившей ДД.ММ.ГГГГ года. Истец является добросовестным приобретателем объектов недвижимости.

На основании изложенного, обосновывая свои требования ст. 223, 551, 558 ГК РФ, ст. 16 ФЗ РФ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Авсиевич Е.Б. просит принять решение о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> отДД.ММ.ГГГГ года, и регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости от продавца М.Д. к покупателю Авсиевич Е.Б..

Истец Авсиевич Е.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом.

Представитель истца Билич А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что иначе как в судебном порядке произвести регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности истца на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> в настоящее время не представляется возможным.

Представитель ответчика администрации города в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом. От исполняющего обязанности главы города в суд поступило ходатайство, в котором просит провести судебное заседание в отсутствие представителя администрации города. В реестре муниципальной собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> не значатся. Не возражают против удовлетворения судом исковых требований Авсиевич Е.Б..

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ М.Д. (продавец) продал, а Авсиевич Е.Б. (покупатель) купил земельный участок с кадастровым номером № с размещенными на нем объектами недвижимости: жилым домом с надворными постройками, находящимся по адресу: <адрес>. Цена объектов недвижимости по договору составила <данные изъяты> рублей. В договоре указано, что М.Д. деньги в сумме <данные изъяты> рублей получила полностью. Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит все основные условия сделки, подписан сторонами и удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрирован в реестре №.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01 сентября 2013 года, то есть до изменений, внесенных Федеральным законом от 07.05.2013 года № 100-ФЗ) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежали государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, если данный договор заключен до дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2012 года № 302-ФЗ (до 01.03.2013 года).

Поскольку договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, между Авсиевич Е.Б. и М.Д. был заключен ДД.ММ.ГГГГ года, то есть до 01 марта 2013 года, к данному договору подлежит применению правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 558 ГК РФ. Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии со свидетельствами на прав собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ М.Д. является собственником земельного участка, предназначенного для индивидуального домовладения по адресу: <адрес>.

В соответствии со справкой отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на 01.07.1999 год право собственности на жилой бревенчатый дом по адресу: <адрес> зарегистрировано за М.Д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый номер №.

В соответствии с выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и № право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Согласно справке о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, М.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из сообщения нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ заявлений о принятии наследства после умершей ДД.ММ.ГГГГ М.Д. в нотариальную контору не поступало, наследственное дело не заводилось.

По причине смерти М.Д., являющегося одной из сторон договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с расположенным на нем жилым домом, регистрация данного договора и регистрация перехода права собственности от М.Д. не состоялась, однако обязанности продавца по передаче имущества, указанного в договоре купли-продажи, а также обязанности покупателя по оплате этого имущества сторонами были исполнены.

Вместе с тем, истец Авсиевич Е.Б., с момента приобретения у М.Д. в ДД.ММ.ГГГГ фактически владеет земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В таком случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда (п. 1 ст. 16 Закона о регистрации).

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, с учетом смерти продавца и невозможности ее присутствия в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований Авсиевич Е.Б. о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, от М.Д. к Авсиевич Е.Б..

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Авсиевич Е.Б., удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - малоэтажная жилая застройка, площадью <данные изъяты> кв.м., с расположенным на нем жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между М.Д. и Авсиевич Е.Б..

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от М.Д. к Авсиевич Е.Б. на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - малоэтажная жилая застройка, площадью <данные изъяты> кв.м., с расположенным на нем жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ужурский районный суд.

          Решение в окончательной форме составлено и подписано 27 июля 2015 года

Председательствующий        Л.В. Жулидова