Решение от 16.03.2015 по делу № 2-1830/2015 от 16.01.2015

Дело №2-183015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи – Полянского О.А.,

при секретаре судебного заседания – Калинкиной Е.В.,

с участием представителя истца Трубниковой О.В. и третьего лица Пономаревой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 марта 2015года в городе Волгограде гражданское дело по иску ООО «УК ...»к Пастуховой Л. А. о взыскании суммы,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК ...» обратилось в суд с иском к Пастуховой Л.А. о взыскании суммы.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «УК ...» является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном ....Общество выбрано в качестве управляющей организации в указанном многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ

ООО «УК ...» приступило к выполнению комплекса работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ

В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение площадью 169,7 кв.м., принадлежащее ответчику на праве долевой собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Доля Пастуховой Л.А. в спорном нежилом помещении составляет 1/2, что равняется 84,85 кв.м.

Договор на техническое обслуживание собственником нежилого помещения с управляющей компанией заключен не был. Расходы на содержание нежилого помещения собственник не возмещает.

Спорный жилой дом по степени благоустройства является домом с улучшенной планировкой.

В связи с этим тариф по оплате и содержанию общего имущества в периодс ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.-18,64 (постановление АдминистрацииВолгограда от ДД.ММ.ГГГГ №1046),с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. -20,88 (постановление Администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №1544),с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время 20,87 (постановление Администрации Волгограда от 29.01.2014г. №79).

В связи с тем, что спорное нежилое помещение площадью 169,7 кв. м., находится в собственности ответчика, который не вносит плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, задолженность ответчика, соразмерно его доле равной 84,85 перед ООО «УК ...» за период с ДД.ММ.ГГГГ. составила ...

Осуществление ООО «УК ...» содержания и ремонта общего имущества в указанном многоквартирном доме подтверждается договорами на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов от населения, на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуг по техническому обслуживанию многоквартирного дома и оказанию услуг населению по техническому обслуживанию и ремонту лифтового оборудования.

Отсутствие договора между истцом и ответчиком на управление, техническое обслуживание и ремонт общего имущества не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку ответчик пользуется услугами истца в силу расположения находящегося в его собственности нежилого помещения в многоквартирном доме.

ООО «УК ...» ДД.ММ.ГГГГ. направило в адрес ответчика претензию, которая осталась без удовлетворения.

На основании изложенных обстоятельств, просит взыскать с Пастуховой Л.А. сумму задолженности в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере .... и судебные расходы в размере ...

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена была надлежащим образом, в связи с этим суд посчитал возможным рассмотреть дело без её участия.

Третье лицо Пономарева Л.П. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, считает их необоснованными и неподлежащими удовлетворению. Свои доводы мотивирует тем, что спорное помещение имеет автономную систему отопления, двор не убирается, общее имущество управляющей компанией содержится в неудовлетворительном состоянии, поэтому сумма коммунальной платы должна быть гораздо ниже.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме этого, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) перерывами, превышающимиустановленную продолжительность, утвержденными постановлениемПравительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Таким образом, собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Отказ собственников нежилых помещений от заключения договора с управляющей организацией на техническое обслуживание не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ООО «УК ...» является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном .... Общество выбрано в качестве управляющей организации в указанном многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ

ООО «УК Центрального района» приступило к выполнению комплекса работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение площадью 169,7 кв.м., принадлежащее ответчику на праве долевой собственности.

Доля Пастуховой Л.А. в спорном нежилом помещении составляет 1/2, что равняется 84,85 кв.м.

Договор на техническое обслуживание собственником нежилого помещения с управляющей компанией заключен не был. Расходы на содержание нежилого помещения собственник не возмещает.

Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. составила ...

В адрес ответчика направлялась претензия с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность, однако ответчик данную претензию оставил без удовлетворения.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании допустимыми и достоверными доказательствами, а именно копиями: протокола общего собрания; договора управления; выписки из ЕГРП; претензии с подтверждением об отправлении её адресату.

Оценивая представленные суду доказательства, как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к выводу, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца суммы задолженности за коммунальные услуги и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Произведенный истцом расчет задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами суд находит обоснованным и арифметически правильным.

С учетом изложенных обстоятельств, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика Пастуховой Л.А. в пользу истца суммы задолженности в размере .... и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ...

Доводы третьего лица в обоснование того, что исковые требования удовлетворению не подлежат, основаны на неверном толковании действующего законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно материалам дела истец понес судебные расходы на получение выписки из ЕГРП в отношении спорного объекта недвижимости в размере ... руб., почтовые расходы в размере .... и расходы по оплате государственной пошлины в размере ...., а всего ....

Данные расходы непосредственно связаны с рассмотрением настоящего спора и подлежат возмещению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░ ...» ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ ...» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ....

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ....

░░░░░-                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░░